各位网友下午好，本期焦点房谈将会在下午3点钟正式开始，欢迎关注！

回复：各位网友下午好，本期焦点房谈将会在下午3点钟正式开始，欢迎关注！请问该楼盘什么时候可以交房?能办房产证?使用年限多少?

搜狐焦点的网友下午好，今天我们的节目有请到的是保利中辰广场项目负责人伍健平。

伍先生下午好，在2010年去回顾市场的时候，会发现充斥着一个打击投资这样的一个市场，从2010年来看，这个价格是没有一个大幅度的变化，其实在这样的市场氛围下，您是怎么样看待这个现象？对于这些持币正在想入市的这些买家你会有什么的一些建议？

我们从2010年来看，我是在说项目情况具体分析，主要目前来说2010年受到08、09年一些政府调控政策，有很多的刚性需求，在2010年会有一些表现情况，大部分购买的是一些刚性需求的用户，特别是一些刚毕业的学生，一些换房的还是比较突出的。主要是刚性需求这方面的客户在市场的销售情况。

另外到底什么时候合适出售购买，这个东西就专家来回答可能更加合适一些，这种网上对这种情况做了一些报道。我个人看法，如果是对于刚性需求自住买家任何时候出手都是合适的，这种看法可能不少专家认同的，对于一些投资性需求就看个人的资金状况的情况。目前来说政府出台一些政策，在这些政策之下，有一些流动资金去进行购房炒房的行为，是一种个人行为。

怎么没人回复啊怎么没人回复啊

回复：怎么没人回复啊现在房价定了吗

回复：怎么没人回复啊网友们好，我们的房谈正在进行中，现在大家可以踊跃提问

我们从一些数据的呈现来看，亚运过后包括天河还有越秀、荔湾、海珠这四个区局的房价会有持续上涨的趋势，包括现在可能进一步上涨。我们在说买房地段还是地段，作为市中心物业来说特别是保利中辰广场位于天河核心的地段来说，你认为会有一个什么样的发展？

看来国内几个大中城市发展的趋势，以及国外特别我们对香港地区包括澳门地区这些来看的话，中心区的物业或者说一些稀缺资源的前景还是很大的，广州与深圳、上海、北京来比，广州相对来说还是一个价格洼地，同等地段在深圳、上海相比较的话远不只两三万来的，横向来比的话，保利中辰广场还有升值前景，现在相对来说还是一个性价比高的一个地区。对比香港地区来说，更是一个差距非常大的。

对于亚运之后价格下滑这种趋势，其实也跟周边的环境相关的，最近可能大家看了报告，关于热钱流入，资金的导向，包括最近一些CPI增长的幅度来看，其实很多的这些持币在观望，或者有经济实力的这些人在寻找投资的渠道和方向，在投资的这种渠道相对来说比较缺乏的情况下，可能房产特别是中心区保值升值的房还是受到热卖的。出现限购或者一些政策之后，其实一些郊区甚至度假型的这种需求，是受到了一定的抑制，可能这部分的买家更倾向于以往中心区的房子，来实现保值。

刚才伍先生的一些分析来看，可能对于持币的买家来说，市中心的物业始终还是一个资产保值增值的比较好的渠道。我们回到保利中辰广场这样的一个项目情况，我有听说保利中辰广场是一个城市综合体这样的概念规划和打造的，给网友介绍一下城市综合体？

城市综合体也不是一个特别新的概念，我们从中环广场开始就已经在开始打造城市综合体的物业形态，主要是分布在中心区，因为中心区的客户对中心区的物业有一定的要求，我们也参考一些香港地区的一些做法，他们在写字楼包括商场的物业来考虑，充分把这部分的空间发挥到最大，对于推动周边的物业，无论是居住、商业还是办公，这几方面来说都是非常优秀的条件，他是具备的。

在土地利用上来说，把整个综合体发挥到极致做一个综合的利用，我们会看到一些比较典型的物业，可能就是单体楼，分成住宅和酒店部分，有酒店、办公、裙楼商场、地下商场，从五到六个业态来形成对这个地块的综合利用，特别对中心城区改造利用上突出一些。在中国的广州这个地方来说，现在面临也是这样的一个趋势，这样我们也会看到旧城改造在实施在落实，我们将中心概念来提高，包括我们中保利中辰广场这个项目，都是这样的做法，就是将写字楼、住宅、商场、公共配套的设施，综合来加以利用，将几个功能融为一体，本身就能满足我们社区内的配套服务使用，同时也能为周边的设施服务配套提供一个空间，提高使用率，避免一些浪费的情况出现。

我们展开了保利中辰广场规划引用的东西，也想了解一下保利中辰广场在整个项目规划上是一个怎样的情况？

整体8600多左右，在6万方左右，目前A栋是写字楼，是在建的状态，还有规划7千方的商场，其中写字楼是250套，另外住宅部分是7层左右的两房产品。

回复：我们展开了保利中辰广场规划引用的东西，也想了解一下保利中辰广场在整个项目规划上是一个怎样的情况？7层都是以小户型为主？剩下的是违章建筑?

7层都是以小户型为主？

对，会以小户型为主，针对一部分人的需求，对市场的一个调查一个方向。

我们也问一些比较关心的问题，有网友提问说交房时间会提前吗？

我们一般是2012年的12月31日，我们也比较一些项目，因为普遍受到亚运的影响，现在在售的一些项目基本上在年终或者年底交付使用，这也是一个现状，我们作为广州开发商广州的市民支持亚运亚残运的举办，也为蓝天白云贡献一分力量，交房时间我们也是在抓紧把工程各方面的工作往前赶，按照我们过往的惯例一般会有提前交的时间出现，实际还是要看具体的时间。

这次保利中辰广场有没有一些特别亮点的地方？

从产品设计上来说，住宅部分达到8成以上的使用率稍微难度，对于一个市区是一个密度比较大的项目来说拿到8成使用率。其次，装修标准我们是保持了一贯的高标准严要求，一些时尚的风格也是跟我们目标客户比较匹配的一个简洁自然风格来设计的来建造的。

对于市中心的物业我想网友特别关心的一个地方，可能单位的朝向就是景观方面的情况是怎样的？

单位的朝向和景观对市区来说，景观是中心项目比较雷同的，都是一些周边的城市景观为主，北上以及西上都会有一些周边一些绿化。

您刚才提到的这个项目是分开管理的吗？

B1、B2栋是分开来管理，包括以后写字楼的入户方向，做到三个入口商场入口都是相对分离相对管理的，有一定提高住宅的生命性，在入口部分我们做一些私密性的加强的处所，包括老人家休息的场所，在天河路市政繁华吵闹的地方营造一个安静的氛围。

我们保利中辰广场三个部分是相对分开管理的形式，第四成的交通是否只针对我们市场的开放？

是单独的。

刚才大概了解一下我们保利中辰广场的规划以及分布，首批推货的情况是怎样的？是分开推货还是？

我们目前是345个单位，不会分期销售。

我能了解一下目前的一些情况吗？

开卖形式还没有定。

我们网友特别关心的一个问题，我们这次保利中辰广场的定价水平是怎样的情况？有不少的人关心，将会根据周边的二手房来定价，到底是怎样的情况？

回复：我们网友特别关心的一个问题，我们这次保利中辰广场的定价水平是怎样的情况？有不少的人关心，将会根据周边的二手房来定价，到底是怎样的情况？3万，真是超级夸张！！！我留着米米买明年的东风广场五期好了，88，你们留着自住吧

回复：我们网友特别关心的一个问题，我们这次保利中辰广场的定价水平是怎样的情况？有不少的人关心，将会根据周边的二手房来定价，到底是怎样的情况？保利的销售精英，也太让我失望了，，，就等着降价吧，，我还是选其它楼盘吧，，，现在我们有诚意也等累了，，，BYE BYE

回复：我们网友特别关心的一个问题，我们这次保利中辰广场的定价水平是怎样的情况？有不少的人关心，将会根据周边的二手房来定价，到底是怎样的情况？不是说2万2吗。。2万八，，，太夸张了吧，，，2012交房，2019拿房产证，，有没有为我们考虑一下啊，，，，，

回复：我们网友特别关心的一个问题，我们这次保利中辰广场的定价水平是怎样的情况？有不少的人关心，将会根据周边的二手房来定价，到底是怎样的情况？3万，你们留着自己住吧

最后的价格也没有初步的确认，包括在做的一些项目，大概在2万以上，有部分的新盘会在2.7、2.8万这样的幅度，我们也会根据周边市场的情况来进行价格的调整，目前来说我们规划是2.2到3万之间。

具体价格将会在什么时候正式出来，我们保利中辰广场是否有一个具体的时间？

大约在12月中旬。

请问该楼盘什么时候可以交房?能办房产证?使用年限多少?

交楼时间是12年的12月31号，能办房产证，使用时间是70年的，是2007年开始计算。

交房时间会提前吗交房时间会提前吗

回复：交房时间会提前吗又把责任推给亚运，，，，其它没做好的楼盘也才一年半，，，你们早就封顶了，，，晕啊

因为亚运停工的影响，目前大部分在售楼盘交楼时间都在2012年，我们是严格按照合同交付时间去交楼。

交楼时间是2012年12月31号。

回复：交房时间会提前吗是的，访谈马上开始了

回复：交房时间会提前吗现在是提问时间吗

回复：交房时间会提前吗现在是提问时间吗

现在价格定下来了吗现在价格定下来了吗

具体价格会在开卖前公布，大概在22000-30000元一方。我们预计在12月中旬开售。

房产证为什么要到2019年才有啊~？房产证为什么要到2019年才有啊~？

回复：房产证为什么要到2019年才有啊~？什么手续要9年时间?

要完成相关的手续，需时比较长。

回复：要完成相关的手续，需时比较长。是否会把“2019年才能出房产证”，列入合同条款？购房者有什么保障啊？

投资性买家会比较关心的话题，我们市中心的物业在投资的回报率上会有什么样的情况？

大概的情况是这样的，因为我们目前来说，见到的客户很多是以自住型为主，目前的价格已经去到这样的一个高端价情况下，总价是不菲的，目前在限购令的影响，实际上我们在购买房产的这种客户，应该说他的需求是比较强的。相对在银行业来说，三房到四房的价格应该在中心区还是相当可观的。

能否透露一下诚意登记的情况是怎样的？

现在我们已经将近8百到1千的客户，我们在未来的一两个星期里面会出售。

网友非常关心的，保利中辰广场是2012年的12月31日会给业主使用，是带装修的？

没错。

物业管理的标准情况是怎么？

我们现在是2.95块元每平方米。

物业管理是延用保利？

不沿用保利的特色，做一个分别的管理，同时也提高一系列的管理服务，物业管理的一些服务。对保利中辰广场这个广场来说属于一些独特的高端服务，目前为止还在一个开发过程中。

伍先生已经给大家网友做了一个大概的介绍，穿插一下我们的网友的问答时间，之前网友留了一些关于房产的问题。有一个网友想问一下，能不能办房产证，还有使用的年限是多少？

房产证这个问题能否办下来，保利是不轻易发售预售的，年限方面我们现场也会有公示，我们也可以查，大概从2007年，这也是国家政府明确了，写入我们购房合同里面去，这也是一个方向。

也就是说我们的房产证是可以办下来，2007年算起，而且是住宅部分是70年。接下来我们围绕保利中辰广场配套的情况跟网友介绍一下，保利中辰广场商业部分是作为整个住宅部分的配套之一这样去规划的，那对商业配套来说，有哪些部分？

当时收购，本身也是周边一个比较好的配套，生活方面的配套措施，天河路上是一个商圈聚集的地方，有6大小shopping mall，是目前广州最大的商圈。中辰广场距离6大小shopping mall是五到十分钟的车程，交通是比较便利的，包括亚运前开通的BRT。同时我们也是在离岗顶站在五分钟的路程范围内，对于写字楼购物都是比较便利的，特别是三号线开通了到达广州机场的线路来说，应该对于客户的出行还是比较便利的，周边的医疗配套，有三甲医院中山三，有一系列的医院的配套；学校的话，我们可以看到3到23岁的都覆盖了，包括龙口西小学，包括岭南中英文幼儿园，天河中学，包括一些大学，华南、华南师范、华农都覆盖，对上学还是比较方便的。

刚才说到交通配套方面，我们保利中辰广场离岭南中英文幼儿园大概的时间是多长？

两到三分钟。

都在项目附近？

对。

除了保利中辰广场现有商业配套以外，还有周边配套也简单的介绍了，对于保利中辰广场车库的管理是怎样的一个模式？

对中心区的物业来说，车位是比较关心的一个问题，对于周边来说车位是能满足我们本身自身的需求，对于我们这栋楼来说有使用的特点，我们写字楼客户都是不同时段的来使用车位的情况，我们包括其他中心区的项目都是这样规划的大思路，就是错峰时段，实际上写字楼也是分时段的，对车位的紧张情况，实际上这种车位紧张情况在所有一些项目都会有存在。

是否会把“2019年才能出房产证”，列入合同条款？购房者有什么保障啊？是否会把“2019年才能出房产证”，列入合同条款？购房者有什么保障啊？

如果确认了出房产证的时间，我们会把交楼时间和出房产证的时间都写进购房合同作为附件之一。这个是对购房者的最大保障。

有一个网友问，将来这个商业配套好又多是否会拆掉，好又多那块地方是否有其他的规划，还是说作为一个长期的。

作为目前来说是保留存在的，日后的规划我们会根据政府规划要求来做具体的调整。

对于保利中辰广场整个项目的情况，有没有向网友补充介绍的地方？

感谢各位网友对保利中辰广场的关注。

今天非常感谢伍健平先生给网友们解答了关于保利中辰广场的疑问，如果还有什么疑问希望您跟我们网友再做进一步的解答，我们今天的焦点访谈就到此结束，谢谢。

谢谢。

什么时候可以交楼？什么时候可以交楼？

2012年12月31日。

回复：什么时候可以交楼？楼主买了哪里的呢？

回复：什么时候可以交楼？怎么没人回复呢

急!!!!!!!!!!请问该楼盘什么时候可以交房?能办房产证?使用年限多少?

交楼时间是2012年12月31日。我们是可以办房产证的，使用年限是70年，从2007年开始计算。

关于学位问题请解答一下?关于学位问题请解答一下?

幼儿园方面我们的业主是可以选择岭南中英文幼儿园，地段小学是龙口西小学。

据我了解保利中辰广场是两栋楼的规划，在户型的规划上是70%是两房，除了这个之外呢？

我们还有少量的三房和四房，我们还有少量的一房一厅。

回复：据我了解保利中辰广场是两栋楼的规划，在户型的规划上是70%是两房，除了这个之外呢？一房一厅不是被内部订了吗，，我们哪里买得到啊

回复：据我了解保利中辰广场是两栋楼的规划，在户型的规划上是70%是两房，除了这个之外呢？我们的主力户型是70㎡左右的两房，八成的单位都是这个户型。

回复：据我了解保利中辰广场是两栋楼的规划，在户型的规划上是70%是两房，除了这个之外呢？一房一厅不是被内部订了吗，，我们哪里买得到啊

从40方到129方的类型都有所涵盖，三房到四房都是有所选择的？

对。

我错过了上次爬房团5000的优惠,现在还可以有这样的优惠吗

回复：我错过了上次爬房团5000的优惠,现在还可以有这样的优惠吗这个问题要羊羊来回答了，我们的爬房团优惠折扣是仅限当天的，过时就取消了。下次可以让家属或者朋友过来参加的。

大家好