谈房论市，尽在焦点房谈，各位网友大家好，欢迎大家关注 第133期焦点房谈，我是主持人黄彦琳。今天房谈的主题是解读宜居成 熟社区：锦绣香江—布查特三期，首先介绍一下今天到场的嘉宾，香江 地产营销中心总监任伶甡，任总，欢迎您！

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现在很多购房人越来越看重开发商的资质，品牌开发商更能 获得客户的认同，请介绍一下锦绣香江的大概情况？在广州还有那些力推的项目？

锦绣香江是香江地产开发的第一个项目，11年的成长，我们在不断的提升自己。

现在很多购房人越来越看重开发商的资质，品牌开发商更能 获得客户的认同，请介绍一下锦绣香江的大概情况?在广州还有那些力推的项目?

现在很多购房人越来越看重开发商的资质，品牌开发商更能 获得客户的认同，请介绍一下锦绣香江的大概情况？在广州还有那些力推的项目？

您好，各位网友大家下午好。

布查特三期开盘在即，首先，请任总给我们简单介绍一下布查特三期的基本情况。

布查特官邸三期是今年的新组团，跟布查特一期、二期是一 脉相承的，一个开发十年的大型项目，会对每个组团的规划上和产品进 行分类，既然叫做布查特三期，意味着园林景观是延续了一期、二期的 优势。在户型面积上，布查特官邸3期跟一、二期之间是相互衔接的， 以大户型产品为主；整个组团的景观资源非常的出色，北面望着长隆森 林，南面望着锦绣香江的科莫湖，2万平方米的湖景使人心旷神怡。在 产品设计上，本期全部为两梯两户南北的对流的户型设计，通风、采 光、居住的舒适度都得到了很好的保证。

布查特官邸三期是今年的新组团，跟布查特一期、二期是一脉 相承的，一个开发十年的大型项目，会对每个组团的规划上和产品进行 分类，既然叫做布查特三期，意味着园林景观是延续了一期、二期的优 势。在户型面积上，布查特官邸3期跟一、二期之间是相互衔接的，以 大户型产品为主；整个组团的景观资源非常的出色，北面望着长隆森 林，南面望着锦绣香江的科莫湖，2万平方米的湖景使人心旷神怡。在 产品设计上，本期全部为两梯两户南北的对流的户型设计，通风、采 光、居住的舒适度都得到了很好的保证。 户型定位方面，项目是在番禺区，周边都是高端的项目，这次组团 的起步是从139平方米开始，一直到260平方米，主要是针对享受型的客 户，跟整个社区的定位是有关系的。 这次特别值得一说的是，在目前成熟的社区中，很多开发商手中的 土地面积越来越少，都会提高容积率。这次为了坚持品质，我们放弃了 容积率，将所有的房屋做到两梯两户，可以更简单的理解为一梯一户， 因为是正南北向，这是基于产品品质的坚持，这是该组团特别值得跟大家推荐的内容。

我们知道，锦绣香江的项目一直比较受购房者欢迎。对于布 查特，我们的网友也给予了非常强烈的关注，他们通过我们的论坛、楼 盘400电话咨询的相关问题非常多，很多网友也想报名下周的看房团的 团购活动。当然大家最关心的还是价格跟折扣优惠。可以跟我们搜狐焦点的网友透露一下吗？

价格只是一个数字，最根本的是产品的价值，价值与价格匹配 的就是好的产品。锦绣香江有忠实的粉丝，每次开盘时，一定会有大量 的业主再次购买，并且帮助我们推荐。还有一直长期关注和认可锦绣香 江的客户，我们在开盘时会给予比较大的折扣。从锦绣香江十年的开发 过程中，我们一直都是这样做的，我们愿意跟客户共同的分享，对于好 产品的分享，而不是开发商将所有的“价格”赚到尽，希望大家关注的是价值，而不是价格。

布查特三期主推的是什么户型，有什么特点？我们特别好奇 的是，你们在户型设计的时候，是怎么考虑的？跟整个项目的定位有什么关系？

户型设计刚才讲过了，为了保持品质和控制容积率，我们做到 两梯两户。整个番禺目前的规划，将来是市中心的概念，在任何市中心 都找不到两梯两户的产品，这个产品的定位是开发商对品质的坚持，就 像上面提到的，景观、舒适度都是本期产品的优势。

这个项目的配套设施怎么样？对大家的衣食住行、购物、娱 乐等有那些切实的保障？请重点介绍一下教育资源方面的配置情况。

从整个广州的城市变迁来看，最早的时候作为标杆区域的是 越秀、东山区，伴随随着CBD的建设，天河区成为新兴的高端居住 区，之后的珠江新城也延续这个发展规律，可以看出，居住板块热点 伴随着都市化的进程再转移，随着商业中心的建设而涌现。如今的番 禺，尤其是华南板块，随着人口基数的增大，交通状况的改善，包括 番禺新城规划上的调整、大量高端商业体的落地，以后的发展速度是 可以媲美珠江新城的。在这个中间有一个新的趋势，就是珠江新城趋 于商务型的，番禺新城更趋于居住型，从前高端居住区的产生是有高 端商务区拉动，这次的变化将会是高端居住区拉动高端商务区的建设。 提到周边的配套，如果近期去过番禺就很清楚，目前最火的就是 太古汇，开车到锦绣香江如果走新光快速的话，一条直线到底就是15 分钟，这是重要的商业轴线的改变，意味着番禺不是十年前的番禺， 已经是广州市中心的概念。 在我们的旁边，北向的房屋正望着长隆公园，大家很清楚，珠江 公园、天河公园旁边房屋的价值是多少，现在长隆公园的面积、景观 度、空气的清新度要比天河公园和珠江公园有更大范围的提升。因此 这次新组团是正对着长隆公园的。目前南站的开通，吸引了全国各地 的人都来长隆玩。2006年万博中心，就是迎宾路上。天河城是2006年 开业的，包括最大的饮食四海一家，又一城和万达即将进入的利好， 锦绣香江刚好是迎宾路和汉溪路，从汉溪路到新光就可以到达太古 汇，走迎宾路的话就可以到达万达广场，这是五分钟的概念，不同的 方向有三号线和七号线的地铁口，因此锦绣香江面向双地铁口和双园 林景观的优势，处于核心区域，在众多推盘的楼盘中是最优秀的，包括自然环境。

有哪些教育资源？

这是特别要跟大家说的问题，教育事关民生，也是企业最重 要的责任。我们成功的案例就是翡翠绿洲，我们跟育才实验学校联办的 香江中学，取得了非常好的成绩，办学三年屡次获得会考第一名。因 此，我们更有信心和把握锦绣香江教育配套的运营，锦绣香江除了已经 运营多年的双语幼儿园，在2013将会建立起全程的教育体系，解释锦绣 香江将拥有两套中小学教育体系，实施9年义务教育的公立学校和与国 外知名学府联办的双语国际学校，届时业主将可以根据自己的需要选择教育资源。

锦绣香江花园是由香江集团开发建设的首个国际化生态居住 社区。相比在宜居方面会考虑得非常人性化，那么在景观设计、绿化园林方面有什么亮点？

锦秀香江一向以打造生态豪宅著称，在业内拥有良好的口碑， 外部的黄金优势已经介绍了，北面是万亩的长隆公园，南面是科莫湖和 异国风情的别墅区，有很强的独特性

我相信今后楼盘开的再好，物业管理管的再好，设计师设计 再好，景观做的再好，都将成为过去，最后真正小区的主人还是业主。 从这个角度来说，有什么话特别想跟即将购房和入住的业主说吗？

大家说的都是非常对，一个物业的增值保值跟物业的服务是息 息相关的，公司愿意为业主提供更好的居住环境，提供更好的增值服 务，因此我们在管理上会越来越完善，我们会通过内部的管理考核体 系，让物业提供更好的服务，也加强售后的跟踪，用这种方式提升整体物业的管理水平。

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