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开始了吗？怎么不见有人说话

马上就开始啦！！

搜狐焦点网的网友们下午好，那么在2010年的下半年一个位于广州北部的项目万科城正式诞生了，上周正式开卖会上面，北部万科城销售了过千套，究竟北部万科城有什么魅力所在，对即将入市的卖家来说北部万科城有什么吸引力所在，今天我们请到了叶强先生来为我们解秘北部万科城的奥秘所在，欢迎叶先生，亚运会的成功，也向世人宣布了广州的成功，我想也是广州楼市的成功，您认为亚运为广州的楼市带来了怎么样的机遇和挑战？

我认为从两个层面说，第一个是广州这种城市带来的形象提升，广州一直作为一线城市里面排名比较后的城市，一线城市里面广州、北京、深圳，广州在这三个城市里面特色没有那么的鲜明，这次亚运会成功的举办，让世人看到了广州的风貌和形象，还有城市建设的一些新的成果，从这个层面里讲亚运会对城市品牌是一个最大的塑造，这是第一个层面。

第二个层面是对广州楼市的影响，亚运会基础建设的落成，政府投资了这么多的基础建设资金，这是直接为广州城市土地的价值带来了提升。比如说地铁的通达，比如说新的写字楼，还有住宅项目一一落成，包括海心沙等等，这些CBD核心地段的土地价值提升是非常明显的。这是我想所的两个层面的影响。

刚才也正如叶先生提到的，整个亚运会提升了广州的品牌，这个影响力是非常深的，影响到各个层面的发展和建设，那么根据广州“北优”的规划，北广州的生活理念逐渐深入置业者的心目当中，往常的置业者认为市中心才是置业的宝地，北广州也是一块，而万科如何看待北广州的发展潜力？目前该板块的发展现状如何？

其实是这样的，广州的八字的规划方针里面“东进南拓西连北优”，大家能看到有很好的规划的实施展现给市民，市民也能体会到其中的利好。比如说往东看地铁的交通，南看开发区的快速建设，西连广佛同城华已经成为从2000年的规划已经变成现实的存在了。北优从整个新的城市规划中，属于相对来讲比较后发的发展方向，有历史的原因，北部大家知道是广州的水源的涵养地。从花都的这些水库，包括西江的北江，这些是涵养广州有生命的自然资源所在的地方，这段时间一直在开发。前一段时间开发方面没有得到投入。现在随着这几年白云机场的落成，花都汽车城一些产业的投入，整个广州北这边的一些城市的发展在慢慢的体验出它的价值。

资源的优势，自然资源的存在可能在某一历史阶段阻碍了它向东部南部工业发展的大跃进式的发展。但是从后期来看，因为他涵养了非常宝贵的自然资源，其实整个广州在未来的发展形势是非常大的，我们举一个例子，从珠海来看，也许10年前从整个珠三角城市是一个发展的比较慢的趁势，经济总量比较少，人口总量也低，正是因为太多的人口引进，没有工业的污染它有很好的山水资源，还有森林的资源，最近我们发现招商引资方面有很大的优势，因为基础建设的很好，自然资源也很好，反而吸引一些高科技的产业，一些低碳的产业。其实广州北部同样也是这样的机遇。广州北包括花都、从化、清远、这一代的区域，它有非常丰富的自然资源，比如说连绵的王子山山脉，森林公园是广州北部的一个绿肺有很多的水源。然后清远也有像温泉这样一些地质资源。 人文这一方面有比如说高尔夫、历史的一些资源。从资源的角度来讲，优势是非常优厚的。 从基础设施来讲，我们可以看到我们在广州和清远之间规划了一条广清轻轨的快速轨道，这个是作为珠三角很重要的一条支线，将广州到清远的距离拉到25分钟里面，广州人到清远旅游。25分钟就可以到了。清远想要到广州购物也是25分钟就可以到达了。从空间上拉短了这两个区域的距离。 另外广清高速现在也是正在做四改八这个扩建，可以看到它旁边有一个新的高速路马上要落成了。清远是属于广州北的区域交通也是非常便捷的。首先从资源和基础建设来讲未来的发展是很大的。

请问万科城的确切位置在哪里？能在ＧＯＯＧＬＥ地图上标明吗？

这个很好找，谷歌读图上面搜索大坑水库。

具体的位置？

是属于清远新城区石角山镇。

外地户口可以购买吗外地户口可以购买吗

可以，广州有限购令，清远没有限购，但是贷款方面有其他的规定外地是可以卖的。

没有广州的户口，或者是没有清远的户口都可以卖的？

对的。

听说距离7公里处有个垃圾焚烧场？听说距离7公里处有个垃圾焚烧场？

这个是网上大家也很关注这个因素，这个其实在同样一个区域的两个楼盘，之前有两个楼盘美林湖、假日半岛，网友都关注这个问题，所以说在这个区域的应该是东南面，规划有一个这样的垃圾焚烧厂，是在规划之中的，我们不去规避垃圾厂规划的存在，我们从理论来讲，本身垃圾造成的污染物对人的身体没有上伤害。

第二个这个规划是属于民意调查阶段，没有落成，政府还没有立法选点这个地方。我的看法就是，其实作为这么大的一个政府的决策来讲，肯定会尊重当地居民的一个意见，当地居民就是像北部万科城、假日半岛、美林湖的业主，他们对这个事情的看法，他们的态度是决定这个规划实施与否，会不会选址在这里。我觉得规划的事实是很难的。因为会带来大型集中式民意的反对。政府强行做这个规划是不科学的。我觉 得规划的实施还是有待观察，还是一个很遥远的事情。

通过叶先生的介绍，整个北广州大概的板块印象已经呈现在我们的面前，他包括三大板块，然后其实北广州有一个相当大的特点是自然资源是非常优厚的，同时加上规划广州至清远25分钟的生活圈的连接，以及广清高速的加入，我想半个小时到一个小时的生活圈，应该是很快会实现的。那么其实有很多网友会关心问到目前北广州房地产发展的现状是什么样子的，如果是从投资的角度来看未来的发展的潜力是如何的？

从投资的概念来讲，我觉得最简单的数字就可以证明，我觉得投资潜力是非常大的，清远作为一个城市在整个广东省的连续7年的GDP的排行里面，并不是指它的总量，从GDP的增长幅度来说，地级市的增长幅度连续7年都是第一的，可以看出这个城市是处在一个非常快速发展的阶段。它的GDP连续7年超出同广东省的同样水平。这个带来的现状就是目前城市的基础建设和包括房地产市场还没有赶不上GDP的速度。楼市的价格特别与经济的发展不匹配的，房地产的价格还没有释放出来，还没有达到这样的量级城市的房地产的水平。 这样我们可以预测清远未来的房地产投资的价值的潜力是巨大的，这也解释了为什么像一线开发商要进入清远这个不是很大的市场。就是看重未来发展的潜力的。

我想问问，这块地的性质是什么？是70年的？还是50年的？

我们都是70年的，是到2079年。

距离上一个万科城，其实北部万科城已经将近两年没有开发大型项目了，就是为什么说把这个万科城布点到广州北，整个北部万科城的规划是怎么样的？

北部万科城在进入广州这个城市以后，一直在寻找这么一个大片的土地连片的项目，确实在广州这个市场大家清楚是很难找到这样的项目，除了10年以前的华南板块项目之外，很难找到上千亩的土地了。 因此这次找到清远，也是机缘巧合。我们拿到地的时候非常的兴奋，这个是我们一直寻找的，因为从整个万科层面，整个中国已经有11座万科城了，我们所谓的10年10城，每一座万科城都是一个非常大型的项目。它都有一些特性，比如说千亩以上的土地规模，有风丰富的产品线，包括洋房、到别墅、公寓等等。还有一些自己固有的自然资源。还有一般会分布在远郊的位置，因为有这么大的土地的。因此我们看到这个土地的时候非常的兴奋。这个就是我们寻找的。能够以万科的名义冠名的项目。

那么有网友提问说万科城地块的性质是什么？

我估计很多人在清远投资购买网友和客户非常关心的问题，因为清远大多数的项目基本上都是50年的产权，跟广州不一样，这个是清远的土地制度的历史原因。基本上都是50年的。但是我们这个项目是为数不多的70年产权的。这个是我们的优势。

是整块的项目都是70恩年的？

对。我们都是70年的，是到2079年。

继2010年12月5日预售之后下一次预售是什么时候， 是否会保持价格？

我们刚开始强调我们还没有正式发售，正式发售的时间应该是今年年底，企事业是这个月底，就是10多年的时间。 第二个价格是兑现我们的承诺，我们说到一定会去兑现的。

,除了vip认购的98折优惠外,参加团购,一次性付款,万科老业主等是否有,除了vip认购的98折优惠外,参加团购,一次性付款,万科老业主等是否有其他优惠,是否与vip认购98折优惠同时享用?

我们的万万科的会员，折扣都是同时享有的。每一个项目都是一样的。同时享有的。

老业主也会有其他的优惠？

对，这个是我们万科一贯的做法。是可以同时享有的。

其实我们都对广州的万科城非常的关注，很多客户也很认可，北部万科城宣传风格上面是跟广州的万科城有什么样的区别？

区别还是蛮大的，刚才说了，土地是从规模来讲更贴近跟万科城的想象和定义，用了1千亩土地，也许未来还在不断的争取周边的土地的规模。也许会超过2千亩的规模，这个是跟萝岗的不同点。 这个项目跟共同点是产品线很丰富，广州万科城有几十万的洋房和别墅，人群是很丰富的。我们在北部万科城我们产品的含量多种多样的，包括从面积小的一期精装修的洋房，到二期规划有一些名牌的别墅，三期还有一些更大的洋房或者是公寓的项目。从规模和产品线来讲这个是北部万科城更像一个真正的万科城。应该是这样的一个。这个是区别。

从风格来讲，传统的万科城，比如说深圳的龙岗万科城是一个很地中海风格的建筑群，是我们到了开发10年以来它的风格是不断变化的，今年我们做的北部万科城现在走的现代简约的风格，更具备城市化的感觉。其实我们是想跳出传统的远郊的楼盘、大盘，可能传统上都是这样做这种欧式的、西班牙的风格美式的风格，强调异域风格的特点，但是少了城市化的氛围。我们这次的风格就是突破了以往的传统，做一个很城市很简约的感觉，就像是一个小城镇的感觉。看到整个路面的设计包括园林都是一个城市级的住宅的项目做的，为了就是吸引更多的自主的客户，这个是最大的亮点。

那么我们会到北部万科城这个大盘的整体规划是什么样的情况？产品线如何规划？

项目的总体规划方面，我们的项目已经取得了1000亩的土地，未来可能会扩展，已经获得的土地规划里面，我们依托自然资源，我们有三个湖，周边有12座山峰，因此我们定位山湖12峰的概念。我们整个的规划是依托在这个自然资源的，我们每一期都是利用周边的湖的线来做规划的。我们整个最大规划上的亮点就是有一个水岸线，这个是比较少见的。人和水非常的亲近。是整个依托在水边建这个项目，整个项目分三期，一个大的组团。我们正在开发的一期是项目的北部，因为是山湖12峰里面最北部的一个湖，这次规划的是精装修的洋房，面积是比较少的，吸引一些独家的客户，因此在这一期是小户型的选择。

那么在第二期大概是明年会推出我们的第二期就是以低层的别墅联体的别墅为主的产品，基本上是一个很低密度的组团。那么在更远景的三期的规划里面，我们又规划了高层，这样一些洋房的产品，每一期的产品的内容是有一些不同的。第二期是针对高端的客户。包括酒店公寓等等。 第三期是走很传统的中户型的概念。这个是我们整体三期的产品的分布。大致是这样的。

有一条7.5公里的水岸线，房子都是沿着水岸线建的吗？

对，没有错，我们在做规划的时候，尽量的让每一个组团，每一户，都有自己的水景和山景的资源。是充分的利用资源。

什么时间交楼？第一期.交了定金的是否还会涨价？不满意，定金是否会退

我们是可以退的，我们会在我们开发以后，组织资源去退的。这个请客户放心。如果客户没有选到好的房子是有权利申请退的。

我们正式开盘之后，我们就会通知已经登记会员资格的人来签约，也就是这个月底的时候。 第二个问题是交楼的是2012年的3月份。

回复：什么时间交楼？第一期.交了定金的是否还会涨价？不满意，定金是否会退我只关心二个问题 一个产权是多少年 二是没封顶怎么可以卖？

发布会的情况是什么样的情况？

我们5号有一个正式的亮相，当时是选择在广州大剧院举行，空间非常的大。第二点因为广州大剧院是非常现代的建筑，跟我们整个建筑的风格是非常匹配的，而且它也举办了大型的房地产发布会的经验，之前大家知道亚运城的发布会也是同一个地方，组织方面会有一些经验。但是即使是这样，我们做了充分的预计场地方也派出了很多的保安，但是现场的人流也是很多，当时我们5号当天我们接待了将近6000个客户，特别是上午的时候，我们刚刚准备开始开门的时候，突然出现了很多的人，让我们一度的紧张。因为刚好那天是亚残运会传递火炬，客户一直在外面围了很久，当时很紧张，但是没有出现任何的事故和伤亡。非常的火爆。最后当天我们是6000个客户，我们产品展示之后，现场的VIP登记，最后到晚上8点终钟结束登记了过千名的登记量。

也就是说目前已经有会员1000位了？

这个已经不止这个数据了。因为我们在以太广场有一个项目的体验馆，持续的展示项目，也在接待客户、登记VIP客户，我们每天都有近百的客户，现在已经将近1400左右的客户量。

大概是什么时候会正式开卖？

就是是要看我们项目的预售的情况，我预期是在今年年底，也就是这个月的月底。

北部万科城的规划是三期这么多，有没有预计开发的时间，总人口的容量是多少？

回复：北部万科城的规划是三期这么多，有没有预计开发的时间，总人口的容量是多少？本公司现在可以代办理广州市买房子的一年的税单，因十一月九号税务局推出最新办理手续，要很多资料，但我公司只需提供身份证复印件就可以，时间快捷，只要7个工作日就可以办妥，价格便宜,批量办理更快捷，5个工作日即可！办理时候先交2000定金，余款在地税局打印出来后付清(需本人带身份证原件前往税局）有意请电:15018711150 蓝生

我们目前已经获得土地的规模来讲，我们有150万，我们的规划有3到4万人的规模，但是如果要加上未来的发展的话，我们未来的人口会达到6—8万人的概念。已经是一个小城镇的概念。

相当于实际上真正的是一个城市的概念了。

那么我想这里面的交通配套设施方面应该有一个相应的配套？

我们是按照城市的规划的理念区做这个项目的，那么公共交通是无可避免的问题，因此我们规划有在我们一期的有一个大型的公交厂，我们开通巴士，我们会引进一些快速公交，我们在广清轻轨开通以后会有一些连接，能够给客户更多的出行的选择，利用公共交通或者开自己的车也可以进入到广深高速的，我们所有的交通都是按照1个小时左右的时间来规划的。无论是什么交通工具都是一个小时都可以达到广州。

首期单位的话我们大概有多少的货量，户型是什么样的情况？

整个一期的组团我们总共有40完的界面，整个一期今年已经在卖的已经有2000套的房源。

户型的面积是多少？会不会起一个单独的组团的名字？

这个暂时还没有单独的推广的案例。因为万科城是我们的唯一的名义，让大家知道北部万科城这个项目的存在，我们今年的一期的产品主要是涵盖了69平方米的两房到114平方米的四房洋房产品，从建筑类型来讲有小高层和高层，小高层是一梯四户的户型，然后高层是28层的三梯八户贼这样的户型。

产品的使用率是非常高的？这次的使用率是多少？

我们高层的主要产生是结合在高层洋房上面的，我们高层洋房的实用率已经达到了90%比正常的建筑标准大大的超出了。一般的标准是80%是合理的范围，这样考虑我们觉得把这个空间运用到客户的实际的使用来，因此我们减少了比如说公共空间的面积，我们的面积非常的节约和经济的。客户的每一分钱都花到实处，我们也没有说偷面积的手法来去变相的提高它的实用率，我们真的是在设计上花了心思，真正的提高它的套型使用率。让客户在有限的空间里面获得最大的居住的体验和享受。比如说我们的正常的79平方米的三房，看似好像很紧凑，实际上我们的套型空间接近常规的90平方米的三房才能够提供的空间，79平方米就做到了。这个户型的使用率和紧凑性是我们的一个很大特点。

其实79平方米的三房真的是有一点难以想象，因为市面上真的很稀缺。一般情况下在我的印象中85平方米做到三房就已经很了不起了。

对。

高压线和垃圾场的位置在哪里？卖完以后楼巴会否取消或者减少？

只要是我们承诺给客户的，我们一定会给客户一个永久的楼巴的存在。现在楼巴运营的方式是很谨慎的。这个过程可能是一个比较长的时间来论证的，这个是我们目前的课题，我们这个项目一定会有楼巴开通的，也使这个项目能够吸引广州客户一个最根本的原因。对客户的承诺来讲，它是一个很大的问题，毕竟我们是一个开发商，也许长达6、7年的时间，相信大家对万万科的品牌和万科对客户的尊重浪上面相信我们是可以做到这一点的。

回复：高压线和垃圾场的位置在哪里？卖完以后楼巴会否取消或者减少？叶强是谁呀？会不会是托？看他回复的东东，怎么那么多错字或者重字？

那么在北部万科城的一些广告和对外宣传的来看，22万一套是北部万科城一个很大的竞争力所在，户型是什么样的户型？售价情况呢？

关于价格方面，我们对外的价格就像我们广告里面说的是22万起，这个是很实在的价格。并不是说我们像一些开发商为了噱头，故意调低价格，这个价格可能是一些两房的产品，价格是比较划算的。 基本上相当于广州市区首付不到的价格，就可以卖到北部万科城的精装修的产品了。这个是很吸引人的价格了。这个也是万科的传统做法，我们在一个大盘的开发的前期，不会把利润率考虑太多，只是希望更多的客户关注这个项目。会把项目未来的一些暂时没有实现的价值留客户，让客户区保留未来升值的空间。这个是我们的传统的做法。这个项目在四季花城和城市花园科技大盘里面都是得到了历史验证的。当年的四季花城才卖3000多，现在是12000了。

四季花城开发了多少年？

7年。然后我们可能更具吸引力的是天津的万科城，当年也是一个很远的地方，当时也是一个料无人烟的地方，当时的价格也是3000多，但是现在当到20000了，现在已经远远超过了价格的涨幅空间。 万科城一个项目创造了这个区域的价值，这个我们也是希望我们的北部万科城未来有一个这样的奇迹，或者说这样的现象。

这样介绍的话，这个的价格是非常的低洼的，剧具备很高的升值弹性的价格。

如果将来我们的卖家是从广州上升到万科的话，车程是多少？

现在路况不是不好的情况下，我们从广州的西部地区比如说东风西路大概是50恩分钟到一个小时的车程，就是从上高速的时间50恩分钟就可以到达项目了。这样的交通的距离尺度是比较能接受的。就是一个小时就可以到达了。

那我们的网友如果现在想去北部万科城去的话有什么交通工具吗？

如果是网友说他自己自驾车的话可以选择从广清高速到，在广清高速的龙唐出口，路是非常好走，非常的方便，但是是飞自驾车的客户可能要稍微等一点时间，等我们现场的环境好了已经，我们会开通车，接待客户过去，这个请大家稍微等待一下，因为我们希望第一次亮相，是漂漂亮亮的。

这个北部万科城什么时候可以去看样板房的？

我们是在整个项目的环境营造包括样板单位包括使用空间售后空间都完成以后，装饰以后，就会开通了。

我听说是在以太广场有一个万科城的展示中心？

对，我们是为了让客户有一个更多的利用，我们在解放北路的以太广场，设立了一个很漂亮的体验馆，展示了项目整体的规划，还有一期的项目的模型，去让大家了解项目的未来的发展情况。

现在特别关心北部万科城的网友，可以选择先到这里来来宾，等到楼巴开发以后，再了解具体的情况。

物业管理是由万科负责吗？是清远万科物业还是广州万科物业？物业管理是由万科负责吗？是清远万科物业还是广州万科物业？

我们已经成立了清远的分公司全权德负责业主的管理，万科肯定是自己一手管理的，相信大家也能体验到万科一直以来的技术和服务的水平。

北部万科城的物业管理是不是一直以来的管理体系，收费标准是什么？

我们目前正在测算中，具体的数字还有待具体的核算，因为我们要看投入的服务的质量来核定价格，预计超过1元每平方米。这个是一个相对低的价格了，这个负担是比较小的，但是我们的管理的水平还是会非常高的。万科不会因为每一个项目的会降低他的服务的水平的。

回复：北部万科城的物业管理是不是一直以来的管理体系，收费标准是什么？在那种地方，这个价格有点偏高

物业管理问题物业管理是万科吗？是清远万科物业还是广州万科物业？

我们已经成立了清远的分公司全权德负责业主的管理，万科肯定是自己一手管理的，相信大家也能体验到万科一直以来的技术和服务的水平。

话题应该也是我们网友非常关注的地方，北部万科城会给业主提供什么样的配套设施？

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回复：话题应该也是我们网友非常关注的地方，北部万科城会给业主提供什么样的配套设施？你是否因为没有一年的社保或个税完税证明而迟迟没能把房子的事情办下来呢？最近很多朋友都抱怨着说，怎么在广州买个房子这么难啊？是的，没错，广州的购房政策确实对于各位准业主做出了很多的规定，其中一项就是要提供一年的广州社保或者个人所得税完税证明。对于很多有经济条件的朋友来说，由于各种各样的原因，他们确实没有拥有最近一年广州的社保或者完税证明。那么，是不是这样就没法在广州买到房子，没法在广州生活呢？提供一年的社保凭证或者一年的个税完税证明，其目的主要证明你在广州工作过，并且有稳定的收入。我相信很多要购房的准业主们都是在广州奋斗过，为广州的建设做出了非常大的贡献的，如果因为没有一张纸质上的证明而忽略了他们的实质上的功劳，这确实是说不过去。政策如此，很多准业主们也感到无奈吧？面对这样的问题，有没有什么好的办法能帮到各位朋友呢？在今年11月份下旬，各有关部门对这个买房政策的执行力度也比较宽松，对于税单的办理与审核都相对松，只要你能提供一年的社保或者完税证明就可以办理按揭手续。对于一年的社保或个税完税证明，无论你是通过正常缴纳或补交申请，都能通过审验阶段。购买政策是不变的，但是对于执行政策的力度相关部门也是根据不同时机做出相关的调整。怎样才能办理一年的社保或个税证明呢，为什么可以办理呢？欢迎大家联系我详情可以咨询钟生：15322266812 QQ：547658056

就像前天央视的新闻频道，对北部万科城有一个报道，当时整个CCTV新闻的报道的风格很正面的评论这个项目，很客观来说在这样一个房地产调控的时期，还有项目如此受欢迎。第一个是因为价格非常的合理。还有就是非常完整的配套，项目的初期是看不到。我们会有一个600平方米的社区，基本上解决了业主的生活的需要。 第二个我们的公交线路也已经开通了两条，这边已经能够对外出入的公交。 第三个我们的学校我们项目很大的亮点，因为据我利用很少有一个项目出现凤凰城这样的大项目，很少一个项目能够独立的提供从幼儿园到高中完整的教育的体系，这个我们做到了，我们希望能够为业主提供一生的教育的机会，让业主的下一代和我们一起成长，都有各个层次学校的设立，我们会考虑一些公益的学校和私立的学校的结合，针对不同的客户群对学校的选择。还有酒店度假的公寓的设施，现在我们已经签约了一个协议，我们在设立一个医疗中心，应该说是凑生活到需求一个层面的配套我们都是有的。这又是验证了我们为什么要做一个城镇级的项目，这个城市肯定是需要城市这些生活的功能，缺失了这些功能就不是一个城市了。而且这些配套的实现也绝对不是要依赖业主的入住才实现，为业主提供一些先决的条件。这是我们的一些考虑。

回复：话题应该也是我们网友非常关注的地方，北部万科城会给业主提供什么样的配套设施？交通怎么样？ 是不是有轻轨站？

车位的话收费的管理是什么样子的？

我们规划的车位会相对比较少一些。这个主要是考虑到这个项目居住的人群比较广，自驾车的比例不一定会高，而且我们会以后会配套大量的公共较的设施，我想基本减少了自驾车的出行，因为它的成本是比较高一点。因此我们停车位的设置会比较少一些是1：3的比例。

这样也符合我们现在生活的流行。那么万科城的园林设计里面是什么样子的？

我们也契合了我们现在的风格，尽量尊重自然的资源，本身的景观会注重一些水景的营造，在一期我们设置了一个非常有意思的道具，就是我们有一个60米高的喷泉。相当的壮观，是一个地标了。这个是一个很大的亮点。

回复：我们也契合了我们现在的风格，尽量尊重自然的资源，本身的景观会注重一些水景的营造，在一期我们设置了一个非常有意思的道具，就是我们有一个60米高的喷泉。相当的壮观，是一个地标了。这个是一个很大的亮点。60米的水景是在一期的区域内吗?

那么周边的情况呢？

我们这三个项目北部万科城、假日半岛，美林路湖三足鼎立，在王子山森林公园的山脉，应该说是自然资源的环境下，周边来讲，目前来说配套不是很完善的地方。这是为什么决定了我们下定决定要在我们的内部配套。因为周边还是一个规划不是很完善的地方，但是我们再远一点看就有一点像假日半岛了，有高尔夫的资源，这一点我们有一些旅游的资源，这些来讲是丰富的，在我们自身解决了城市的配套之后，还有旅游资源的存在的。

实际上生活不离城，度假也可以解决。万科地产除了今年在北部万科城有一个重点的项目，还有别的项目吗？

近年来讲，因为我们说是一个压轴的大戏，北部万科城是一个压轴的大戏，我们也是有望在广州市场份额进一步提高很大的比例，这个是我们今年广州万科做得很好的一面，那么在来年我们有更多的新的项目，现在还不方便透露，万科今年很多项目基本上都是结尾了，明年是万科集中新项目推出的年份，明年在东西南北都能够看到万科的名字。

有没有确切的交楼日期计划，虽然是2012年，但有没有明确的日期、分批时间有没有确切的交楼日期计划，虽然是2012年，但有没有明确的日期、分批时间

我们最快的一期是2012年的3月份，我们是分期交楼的。

发布会现场的标价比如说某房号33-37万,具体怎么解释,好的楼层价格会不发布会现场的标价比如说某房号33-37万,具体怎么解释,好的楼层价格会不会超过37万?

发布会的价格就是我们面市价格的区间，不会超过这个价格的请大家放心。

一些问题要问1、vip登记完后合同什么时候签，首期什么时候交？如果不买了2万块怎么退？2、楼巴的路线是怎么样的？时间车次定了没有？3、第一期的用户是否有物业费或楼巴费用赠送？4、装修标准怎么样？板房什么时候可以看？5、按揭贷款是在广州还是清远的银行办理？暂时想到这些。

楼巴的车次还没有定。第一期的业主暂时还没有提供这样的优惠，这个方面还暂时没有考虑。装修标准方面，我们是用的万科的比较成熟的装修的体系，这个是涉及到商业的机密不太方便多少钱，但是我们给到客户的价格，我们现场会给详细的给装修的解释，基本上像地板低转、我们都是有基本的配置的。业主基本上不用二次装修的。实际上是可以住的。贷款这个看本身业主是在广州还是和清远。我们在两个地方都有的。

我们的网友问答环节，就结束了，还有什么介绍的吗？

就像央视的报告一样，就是说在万科城这样的今年的调控的大背景之下，广州限购令的情况下，万科城的面市是一种很好的方向和探讨，就是说政府在大力实施保房的提出下，是不是开发商也有一种义务做这样的一些种地收入人群的项目的探讨，万科城是一个很有例子的例证。但是不能否认我们一期的价格是相当吸引人的卖点，我们会发布会上可以我们各种的人均都有可能是首次置业者的人群，也有外来的人群，收入不是太高的人来讲，万科城这样的产品真的很适合他们。同时也是得到了市场认可的产品。这也是解释为什么我们的发布会取得这么火爆的效果。但是我们真的是希望我们在传统的万科，万科是长期关注城市的白领阶层这样的，我们真的是希望能够把这个项目建成是平易近人的项目，让这里成为未来的新花城。让各种收入的人群能够和谐的居住在一起，让所有在广州或者是清远城市做出自己的贡献却一直无法融入这个城市的这些人们有一个归宿的所在，或者是成就了他们的居住的梦想，就像我们项目的推广语一样，成就每一个人的住房梦想。那么在万科城这里就想为所有人这样的梦想提供一个平台和机会，这个是万科城最大的市场的接受，也是总容易打动人的所在。

加个问题 是不是带户口

这个是卖房可以入户，清远的户口，虽然清远含金量不像广州的那么高，那么一些人像小孩在内地一直在家里读书，如果有一个清远户口可以在我们的北部万科城的学校读书，在广州参加可高考，这个也是好很多。这个也是很多的客户在问我们，他们也是想把户口迁入到广东，其实清远也是不错的。

房子未封顶，就拿出来售卖，是否违背国家或者地方制度？房子未封顶，就拿出来售卖，是否违背国家或者地方制度？

不会的，万科一定按照国家相关规定进行出售的。

我想问问，这块地的性质是什么？是70年的？还是50年的？

土地性质是住宅用地，是70年的。

房子的产权请问房子的产权是多少年？

产权是70年的。垃圾场的问题，之前有两个楼盘美林湖、假日半岛，网友都关注这个问题，所以说在这个区域的应该是东南面，规划有一个这样的垃圾焚烧厂，是在规划之中的，我们不去规避垃圾厂规划的存在，我们从理论来讲，本身垃圾造成的污染物对人的身体没有上伤害。 第二个这个规划是属于民意调查阶段，没有落成，政府还没有立法选点这个地方。我的看法就是，其实作为这么大的一个政府的决策来讲，肯定会尊重当地居民的一个意见，当地居民就是像北部万科城、假日半岛、美林湖的业主，他们对这个事情的看法，他们的态度是决定这个规划实施与否，会不会选址在这里。我觉得规划的事实是很难的。因为会带来大型集中式民意的反对。政府强行做这个规划是不科学的。我觉 得规划的实施还是有待观察，还是一个很遥远的事情。

北部万科城垃圾场请问附近到底有没有垃圾场

去项目现场看过 还没有封顶,怎么可以拿到预售证?怎么可以开卖?去项目现场看过 还没有封顶,怎么可以拿到预售证?怎么可以开卖?

这个其实应该是这样解释。就是说每一个程式动预售调整的取得是不同的条件的，我们现在是处于登记的阶段，还没有正式开卖，上周的新闻发布会只是一个项目的形象的整体展示，现场也有客户在登记。所以说我们现在是还没有开卖的。第二像网友说的，不是所有的一定要封顶才可以卖，现在的政策可能是相对宽松一点，我们是抓紧时间取得合法的预售证的。严格按照规定来做，请这位网友放心。

我只关心二个问题 一个产权是多少年 二是没封顶怎么可以卖 什么时间交楼？第一期.交了定金的是否还会涨价？不满意，定金是否会退

回复：我只关心二个问题 一个产权是多少年 二是没封顶怎么可以卖第一期.交了定金的是否还会涨价？不满意，定金是否会退 这两个问题，怎么都没回答？？？也是我最关心的！我也交了2W，世联的销售说不可以退。

回复：我只关心二个问题 一个产权是多少年 二是没封顶怎么可以卖交楼的时间是2012年的3月份。

回复：我只关心二个问题 一个产权是多少年 二是没封顶怎么可以卖产权是70年的

这个其实应该是这样解释。就是说每一个程式动预售调整的取得是不同的条件的，我们现在是处于登记的阶段，还没有正式开卖，上周的新闻发布会只是一个项目的形象的整体展示，现场也有客户在登记。所以说我们现在是还没有开卖的。 第二像网友说的，不是所有的一定要封顶才可以卖，现在的政策可能是相对宽松一点，我们是抓紧时间合法的取得预售证的。严格按照规定来做，这个请网友放心。

在这里可以预告一下，在星期六我们会组织网友去以太广场北部万科城的样板房去看一看咯！！

回复：在这里可以预告一下，在星期六我们会组织网友去以太广场北部万科城的样板房去看一看咯！！还没有看到活动号召贴啊

回复：在这里可以预告一下，在星期六我们会组织网友去以太广场北部万科城的样板房去看一看咯！！费用问题?要吗?是多少?

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