尊敬的搜狐焦点网友大家好，欢迎大家关注搜狐焦点第132期焦点房谈，我是焦点房谈主持人,编辑黄彦琳，很高兴今天由我主持焦点访谈这个节目。

首先介绍一下到场的嘉宾，海伦堡房地产项目总监廖建峰，廖总，欢迎您的到来。首先请廖总给我们介绍一下海伦春天的基本情况。

海伦春天在增城那边，占地大概33亩，整个建筑是现代风格，目前前期已售1500多户，目前也正在推蝴蝶谷。

我们的网友对增城十分关注，廖总可否给我们大家介绍一下增城的具体情况。

增城其实就整个广州区域来说，是价格的洼地。而且番禺版块其实随着成熟，现在的楼价接近了稳定，随着各方面销售发达以及楼盘在建数量比较多，会导致价格也向市区价格靠拢 。

东部现在目前在建的一个是东部交通枢纽，会跟穗广深的城市轻轨，以及和谐号，广深动车组，6号和11号地铁，那边会建一个比较大型的交通枢纽，是整个广州市的东部重要点。另外和南部的南沙港，火车南站，还有白云机场，并称为整个广州的四大门户。

您刚才说到地铁的话，大概什么时候开通？

地铁目前规划6号线是2015年左右。是按照市政府的规划。

海伦春天在增城是相当受欢迎的楼盘，而关注楼盘的网友在意的不仅是楼盘的本身，还有它的配套设施。廖总可以跟我们说一下海伦春天周边配套情况吗？

永和是新塘一个镇，项目距离永和有大概十分钟的距离，那边会有学校、医院、银行、商场等等配套设施，基本上是一应俱全。项目本身也有商业街和会所，还有中英文幼儿园明年开始招生。

海伦春天是很受关注，而且购房人数也非常给力，虽然如今增城限价，廖总可否说海伦春天本身的销售情况说一下政策面的影响。

其实限价对房地产整个行业方面来说，影响是比较大。就今年限价整个行业价格也会比较混乱，去到8、9千也有，资金压力回拢也有。受限价影响，优质楼盘价格也会受影响。但是作为购房者来说，现在比较适合入市。

当今的房价影响买房绝对性因素，项目价格已经定价6980元每平米，不知道项目定这个价格是如何考虑？这个价位与增城其他项目相比，处于何种价位？

我们定的是带装修的价格，其实主要目前市场的一个价格。因为我们做前期客户分析的时候，了解到我们客户群体主要是东部的白领阶层为主。

客户购买之后，可能对再次装修投入的资金量比较大，我们带装修的装修价不超过增城的一个限价范围内，又解决客户在后期投入装修房一个方面。而且在这个区域，带装修价格去到这个价格也比较少，竞争也有一定优势。

在十月下旬海伦春天推出了G10座，货量约72套，目前来看，销售情况也非常不错，可否分享一下贵公司对这一个项目的下一步规划

接下来我们会继续推出G9座，可能会以毛坯的方式推出。预计价位在6300-6500

廖总您好，不知道海伦春天的物业费是多少，物业是哪家的，除了这个项目还给其廖总您好，不知道海伦春天的物业费是多少，物业是哪家的，除了这个项目还给其他社区服务过没？

回复：廖总您好，不知道海伦春天的物业费是多少，物业是哪家的，除了这个项目还给其物业是我们海伦堡地产旗下的中颐物业，现在目前洋房物业管理费是1.8元，别墅是3元，因为是海伦堡旗下的一个中颐物业管理公司，主要是以海伦堡地产的社区服务为主。

交通怎么样？方便吗？交通怎么样？方便吗？

回复：交通怎么样？方便吗？目前有几路的公交线路，因为地铁目前还没有开通。

对这个价格挺心动，还有开发其他类型住宅吗？比如小复式？对这个价格挺心动，还有开发其他类型住宅吗？比如小复式？

回复：对这个价格挺心动，还有开发其他类型住宅吗？比如小复式？项目主要还是以洋房为主，也有一部分的别墅，小复式现在目前还没有。

咨询孩子在贵小区上学的问题,有相应的幼儿园，小学配套吗？ 咨询孩子在贵小区上学的问题,有相应的幼儿园，小学配套吗？

回复：咨询孩子在贵小区上学的问题,有相应的幼儿园，小学配套吗？小区里面有一个中英文幼儿园，小学的话步行十分钟有一个永和第一小学。

看到介绍说1800元/平方米的精装修标准，都包含哪些品牌？收房条件是什么看到介绍说1800元/平方米的精装修标准，都包含哪些品牌？收房条件是什么？

回复：看到介绍说1800元/平方米的精装修标准，都包含哪些品牌？收房条件是什么1800装修的话，就我们一个装修还是比较有档次，这部分有兴趣的网友可以去现场参观一下样板房。收房条件，基本上是按揭条件的。

项目除了新推出的G10，剩下的还有哪些尾盘？有优惠吗？项目除了新推出的G10，剩下的还有哪些尾盘？有优惠吗？

回复：项目除了新推出的G10，剩下的还有哪些尾盘？有优惠吗？未来我们还有大概有四栋高层，在今年年底或者明年年初推出，价格方面其实目前我们整体的均价离增城的限价还有一个空间，如果说最优惠的话，目前一个优惠就是刚才说的免收十年管理费。

可否说说周边配套设置如何？可否说说周边配套设置如何？

回复：可否说说周边配套设置如何？周边的配套情况，因为永和是新塘的一个镇，所属的一个镇，变成街道办。我们距离永和有十分钟的距离，那边会有学校、医院、银行、商场等等配套上设施，一应俱全。项目本身也有八千多平方米的一个商业街，也有四千多平方米的一个会所，包括中英文幼儿园，也是明年开始进入招生阶段

海伦春天旁边就是城中村，会不会对小区治安有所影响？海伦春天旁边就是城中村，会不会对小区治安有所影响？

回复：海伦春天旁边就是城中村，会不会对小区治安有所影响？其实影响是比较少的，因为本身，可以看到海伦春天一条路中心东路的话，行业内是把它叫做别墅街，一条路包括一些比较大型的开发商，都是云集在整体公路上。这一带，未来作为一个新塘规划，这边以高端的住宅区为主。其实小区各方面的管理方面，也会有保安措施，这方面应该影响不大。

据说管道煤气变成了罐装，入住后会不会出现什么问题？ 据说管道煤气变成了罐装，入住后会不会出现什么问题？

回复：据说管道煤气变成了罐装，入住后会不会出现什么问题？现在的话，没有推广到永和街，永和那一段是没有连通，我们其实之前就做好了，等到市政府的一个管道的开通之后，大概在明年初就可以做到。

有多少停车位？是租还是卖?有多少停车位？是租还是卖?

回复：有多少停车位？是租还是卖?车位的话，基本上达到一户一个车位的比例，还有两层的地下停车位，其实在现在小区有这种地下两层停车位还是比较少得，因为成本比较大。有一部分是售，有一部分是属于人房车位。租的话目前价格300—360一个月

收房标准是啥~~~有赠送面积吗?听说这次开的户型挺大收房标准是啥~~~有赠送面积吗?听说这次开的户型挺大

回复：收房标准是啥~~~有赠送面积吗?听说这次开的户型挺大1800装修，我们一个装修还是比较有档次，这部分有兴趣的网友可以去现场参观一下，可以看一下的装修。收房条件，基本上是按揭通过，一部分现楼，按揭通过基本上是可以达到一个手法。

小区周边有没有大型的超市，或者购物广场啊？小区周边有没有大型的超市，或者购物广场啊？

回复：小区周边有没有大型的超市，或者购物广场啊？在八分钟左右的一个车程有个大润发购物超市。在永和未来，相信随着整个片区的高端楼盘不断的开发的同时，高端的超市会越来越多。

现在入住了多少户？小区的住宿氛围怎样？现在入住了多少户？小区的住宿氛围怎样？

回复：现在入住了多少户？小区的住宿氛围怎样？大概有500户左右，居住的密度相对高，包括一些商业，包括超市，小区的超市商业配套已经同时覆盖。

是不是都是现楼呢？是不是都是现楼呢？ 急着结婚，有点急。能尽快收楼吗？

回复：是不是都是现楼呢？是的

为什么海伦堡的房子都喜欢建在增城呢？为什么海伦堡的房子都喜欢建在增城呢？ 在增城还有很多地？以后还会有哪些项目？

回复：为什么海伦堡的房子都喜欢建在增城呢？网友对这个关注度比较高，其实海伦堡不止在增城，在其他肇庆、中山、惠州，项目也是比较多，我们在中山有4个项目，在惠州有3个项目。   

可以详细说一下，海伦春天的整体定位是怎样的？可以详细说一下，海伦春天的整体定位是怎样的？

回复：可以详细说一下，海伦春天的整体定位是怎样的？我们定6980元，七千块钱左右，是带装修的价格，其实主要目前市场的一个价格，因为我们做前期一个客户分析的时候，我们了解到，客户的需求，按我们现在客户群体是东部的白领阶层为主。客户购买之后，可能对再次装修投入的资金量比较大，我们带装修的装修价不超过增城的一个限价范围内，又解决客户在后期投入装修房一个方面。而且我们的整体定位是趋于高端的洋房居住社区。

有没有特价单位呢？之前有一口价单位的，现在还有吗？

回复：有没有特价单位呢？有的，但是不多

大家总是担心增城的环境问题，您怎么看？大家总是担心增城的环境问题，您怎么 

回复：大家总是担心增城的环境问题，您怎么看？大家总是担心增城的环境问题，您怎么增城环境，我觉得那边首先是居住质量来说，环境来说，还是不太影响的。另外在萝岗跟增城的交界处，有数千亩的森林。其实增城的环境来说，也有一部分本身工业制造，但是这个要两面去看，随着工业化在当地是比较强，但是污染来说，一个南玻如果搬迁，对当地一个空气质量会有所提升。包括现在广州本田，或者五羊本田，以及丰田，在那边都是有生产企业。另外包括前段时间炒的比较热的中新知识城，现在也在做一个奠基、开发阶段，其实在整个增城来说，以后的定位不会像华南板块，华南板块定为是一个“睡城”，消费群体都在天河的人在上班，晚上回到番禺里面去休息，而在增城，本身有这样优势生活环境在里面，另外因为它的发展潜力比较大，在未来，会成为整个广州的副中心

海伦堡房地产项目总监廖建峰

谢谢大家