去龙光棕榈水岸前，老丘打电话咨询。销售人员神秘兮兮表示，价格最终还未确定，不错参考周边的项目，均价在6000元/平左右。老丘大惊，犹记新闻报道，二月份南沙商品住宅均价是4827元/平，3月均价是3336元/平，4月均价是3130元/平方米。在政策打压日益严重，买家观望情绪这么严重的时候，龙光棕榈水岸凭什么卖6000元/平的高价呢？老丘决定去看一看......

刚踏入12月，广州天河路和天河北路等繁华要道上的建筑物上突然间都冒出同样的大幅深绿色广告，为汇景新城的最新组团——龙熹山大作宣传。一直宣称曾连续三年入选“中国十大超级豪宅盘”汇景新城，近几月来纷扰频频：先是时时有业主因发展商隐瞒规划路事项静坐维权，搞得发展商大张旗鼓又是花巨资请来全国重量级专家教授、又是广请全国各地主流媒体主编，还邀得央视名嘴水均益作主持，为全新组团提前造势的论坛，到了最后因为担心业主获信来论坛现场静坐示威，最后连准备好的硬广告都撤了，一点都不敢宣传……

老丘在珠江新城走了一遭，发现同等面积单位二手价格在19000-30000元/平方米之间不等，不少还是特色单位，其中保利108公馆、凯旋新世界、利雅湾部分单位可望江，中海观园、粤海丽江花园等则可望珠江公园。至于誉峰，虽无稀缺景观资源，园林设计却是不错的，户型亦大气、实用——事实上，公园28的户型依稀有誉峰的身影。 更为重要的是，这些二手房中不少楼龄新净，部分甚至从未入住，目前仍保持毛坯交楼状态。买家如果用心挑选，倒也能淘到一些均好性佳的心水靓屋。 需要说明的是，从二手市场来看，同样是四房、五房单位，260平方米以上的大宅转手难度要高于180平方米以下单位，如果买家是基于投资的目的，购买前便要再行衡量了。

不过，幸好在此价格内，购房者的选择并不少，同样将于11月开盘或推出新货的便有万菱汇君临国际公寓和朱美拉D栋公寓。前者主力户型为47-140平方米单位，尽管地头和租价均逊于正佳万豪金殿，但胜在其在项目内设置租赁部，可为业主招揽租客。 而位于珠江新城内、同样配建有星级酒店的朱美拉D栋公寓的无论是地段价值还是配套价值则不见得会差许多，而其售价则要低一截，在2.7-3万元/平方米间。 看来，正佳万豪金殿是否买得过，还真得好好掂量掂量了。

老丘曾参加过某资深房产中介人士的投资理财讲座，其谈及房子升值和保值的前提和关键，要中之义是：地段地段，还是地段。说到底，广厦千万不能一日造就，好地段同样需要时间和历史的沉淀，个中涉及配套、人文、气质、氛围等等。当然所有的买家都会知道，房子的价值并不仅仅在于那用水泥钢筋构筑起来的空间单元，更多的还是在于周边的建筑和周边的配套。

位于新港西和东晓南交界处的江南新苑终于要推新货了，预计将在10月推出全新三期。说到“终于”，因为老丘有朋友关注这个小区很久了，就等着它有新楼卖，三期一共有9栋1400多套货量，朋友，这回不用再等了吧？

富力君湖华庭南边与流花湖公园只有一路之隔，东边不远有越秀山公园，北边离火车站、流花车站只有一站的距离，既有公园景观，又位于流花商圈的核心地段，有非常优越的地段价值。加上流花路近年来久无住宅推出，周边换房的需求肯定会较为强烈，周边专业市场的老板也很有实力。从楼盘的质素、装修标准和售价来看，开发商也想把楼盘打造为高端的湖畔小区。但地段虽好，楼盘周围杂乱的环境与楼盘高端的定位严重不符，而且均价去到18000元/平方米，据说以后推出的大户型单位会更贵，不知道周边的换房客和专业市场的老板们，能否接受这个价格以及周边杂乱的环境？

天河御品的背景还蛮复杂的，听说这个盘一开始是属于云景花园的“云楠苑”，后来卖给了新恒基地产（这个新恒基地产的老板就是前段才出事的国美老板黄光裕的兄弟）成了“新恒基御品”。新恒基接手了之后，据说因内部问题搁置了3、4年，今年重出江湖，又换了个新名字“天河御品”。老丘向现场的销售人员提起这个楼是不是烂尾，销售人员一直强调楼盘并不是烂尾，而是06年左右开发后，因为内部问题停工，并表示不要因为黄光裕出事而担心开发商的问题：“新恒基与国美不是同一个老板”。

广州市区的千万级大平层豪宅其实并不多的。数数手指头，也就这么几个：天河东部的汇景新城，2007年9月楼市最疯狂那阵推出“中央庭园”组团，300多平方米大复式，带装修。单套总价过千万。滨江西路上的华标品峰，2008年6月开卖，叫价30000元/平方米（毛坯），户型面积从251---297平方米不等，面积最大的单位接近一千万元。然后就是今年上周五开盘的流花君庭了。毛坯叫价28000——36000元/平方米，户型面积从200——400平方米不等……

天河北，大家都很熟悉了；天河北部，了解的人可能并不多。稍微熟悉点的，也许能说出几个“蹲”了好几年“点”的楼盘，如世纪绿洲、保利林海山庄、华南御景园等。较新的则是瑜翠园、宝翠园、翰林1＋1等。但在市场上始终没有形成如金沙洲、番禺华南板块、花都山前大道等有规模效应的居住片区。直到最近有朋友问老丘……