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实探黄埔平价公寓:地铁上盖为何仅卖1字头

2017年03月08日 16:40 来源:搜狐焦点网 作者:江莹敏
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[ 摘 要 ] 合景天峻是首个落户知识城的综合体项目,于2017年的1月8日加推了全新loft公寓,吸引了不少投资客。合景天峻的loft公寓值不值得买?现在知识城是什么样的情况?咱们一起探讨。

2014年,小辣椒还没毕业,中新知识城还是一片黄土荒野,树木杂草丛生。三年过去了,尽管知识城依旧是给人“山卡拉”的第一印象,但人气增加了,配套出现了,地铁在建了,楼房林立了。

合景天峻(咨询电话:400-099-0099 转 11829 ) ,是合景泰富于2014年打造的知识城首个大型城市综合体项目,说起来还是元老级“人物”呢!作为落户知识城的第一个项目,于2017年1月8日加推了全新loft公寓,合景天峻总体评价怎么样?现在知识城是什么样的情况?咱们聊聊。

合景天峻

在售
11000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2017年1月8日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 黄埔区 九龙镇九龙大道旁(康大学院北行五分钟)
400 电话: 400-099-0099 转 11829

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先po一张中新知识城最新航拍全景

距离天河市中心约45分钟楼巴车程(通常情况下)

从天河宏发大厦出发前往知识城一般走广河高速,而进入高速前途经天河市中心,往往比较拥堵,耗时10分钟左右。高速全程耗时接近30分钟,下高速后走九龙大道5-10分钟即到项目。所以,整个行程说长不长,说短不短。

如果是自驾车前往预估耗时稍短一些,35分钟内可搞掂。

项目区位位置

地铁知识城支线就在家门口 明年年底实现5站抵天河

合景天峻广州绿地城近距离对望,仅一九龙大道之隔。

有意思的是,两者都是知识城的大型综合体,业态多样;同时在推毛坯loft公寓,不限购不限贷,连价格也不相上下。显然,双方暗自较量,火药味十足。

合景天峻总建筑面积约80万平,涵盖凯悦嘉轩酒店、甲级写字楼、购物中心、soho公寓、别墅、街区式风情商业等丰富业态,比绿地城多了别墅产品。

项目沙盘整体规划     

就知识城目前的发展现状而言,合景天峻最大的卖点莫过于地铁上盖,位于在建的知识城支线旺村站旁,小区门口设有两个地铁入口。据广州地铁官方消息,知识城支线土建工程累计完成72%,一年进度达26% ,已开始铺轨,今年年底有望如期开通

再仔细观察一下站点的分布,能更清楚了解知识城支线的意义。

知识城线工程始于新和站,沿九龙大道铺设,止于镇龙,线路长约22公里,设9座车站(不含新和站)。其中换乘站2个,新和站换乘14号线,镇龙站换乘21号线(预计2018年年底开通)。21号线设置快慢线,这意味着乘坐知识城支线+21号线快线,5站进入天河

显然,地铁支线加快了知识城与中心城区的快速联系,同时兼顾了知识城组团间的引导功能。

周边配套指望地铁开通后改善 社区部分底商已开业

知识城的房价为何一直处于低洼地带?处于起步阶段的知识城配套缺乏+距离市中心远+居住人口少,合景天峻1公里范围内的公共配套除了自然山体外,也就呼吸下清新空气+观赏下自然景观了。

因此,知识城的新房价格基数低。而受全市房价的拉升,板块各个楼盘价格也是稳中有涨。

备注:统计数据截至2016年12月底

地铁开通后或许改变这一现状!知识城现有配套集中在康大职业技术学院一带,低端为主。地铁的开通将更方便业主出行购物,人流也会增多,配套也会逐渐发展起来。

合景天峻社区内有会所、健身中心、泳池、儿童乐园、商业街等配套,部分底商已开业,能弥补生活刚需消费。

底商

全明火公寓月供低至2千元 是黄埔同类产品最低价

无论地段、产品还是售价,项目销售和看房者都难免拿合景天峻广州绿地城作对比。下面先来欣赏下合景天峻47平loft公寓样板间:

首层样板间

二层样板间

现场销售透露,合景天峻该批loft公寓全部可明火入户,更符合居住需求。那么,究竟卖多少钱?合景天峻在售loft公寓为建面41-69平,4.5米层高,毛坯均价10000元/平左右,低至9字头。如上图样板间,普遍40万上下,月供仅2000元左右

在1月8日的开盘现场,小辣椒了解到一位居住在白云的本地阿姨远道而来买房投资。从她的认购表单可以看到,A8栋1102单位建面为47平,折后总价约44.5万,月供仅1833元左右,连5千元月薪的毕业生都能供得起。

据小辣椒了解,合景天峻loft公寓是黄埔区同类产品的最低价,项目销售坚称绿地城更贵,合景性价比高。不过,小辣椒咨询后发现:1.广州绿地城的人口密度相对低(合景:3梯29户设计;绿地城4梯22户和5梯17户设计);2.广州绿地城紧挨凤凰湖,北向单位望湖景,价格相对高,而合景不望湖。

小辣椒有话说:都说赚钱的速度跟不上房价上涨的速度,地铁快开通,知识城的升值空间还是非常大的。再过两年,可能有买家会抱怨,房价把刚需都赶出知识城了,我要离开广州。这不是危言耸听。也有人说,投资公寓一定要选市区,地段很重要,不然房租不出去呀!不无道理,但等地段起来了就不是现在这个价了。形势告诉我们,房产无论怎样都不会亏本。各位仁者见仁智者见智啦!

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