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实探万博全新盘:地价破3.3万旁的2字头盘

2017年02月09日 16:20 来源:搜狐焦点网 作者:刘惠芬
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[ 摘 要 ] 广晟万博城于12月23日首次开卖,推出B塔和C塔32-93平loft公寓,小面积32平两房和57平三房基本卖完,目前在售大面积单位。这个盘到底怎么样?是否值得入手?小芬马上带大家去瞧瞧。

1月23日,广州新年第一场土拍成功出让7宗地块,其中位于番禺官堂村地块未开拍已获9加房企11次报价,开拍7分钟就收到64个报价,随后迅速进入限地价、经安置房配建环节,吸引竞拍房企包含有万科、碧桂园、招商、奥园地产等等,最终被金地以楼面价33660元/平拿下。

看客们纷纷感叹,这块地凭什么让各大房企龙争虎斗?小芬只想赠送你们两个字:地段!

官堂村地块位于番禺万博商圈,号称番禺CBD,天河城、海印又一城、万达广场等商业云集,华南碧桂园、广州雅居乐、万科欧泊等大型小区围绕,加上7号线的通车,板块配套早已十分成熟。而配套的日渐成熟又同时意味着这里的新盘开发越来越少,纵观万博商圈,在售的楼盘大多在前几年已对外开售,目前基本都只剩下尾货。

在此情形下,广晟万博城的入市迅速得到了广大购房者的呼应。据小芬致电了解到,广晟万博城于1223日首次开卖,推出B塔和C32-93loft公寓,小面积32平两房和57平三房基本卖完,目前在售大面积单位。这个盘到底怎么样?是否值得入手?小芬马上带大家去瞧瞧。

广晟万博城

待售
待定

综合评价: [ 写字楼 ]

开盘时间: 2016年12月23日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 番禺区 万博商务区(万博二路与汉溪大道交界)
400 电话: 400-099-0099 转 35804

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楼盘亮点:

1.新推loft公寓,买一层送一层

2.小面积总价低,32平两房总价约86

3.地铁7号线万博站旁,公共交通便利

4.共享万博商圈资源,天河城、万达广场、吉盛伟邦、山姆超市等

缺点:

1.预计201910月交楼入住,等待时间略长

2.商圈内施工地块较多,短期内灰尘噪音大

楼盘基本信息

广晟万博城位于番禺万达和华南碧桂园之间,靠近地铁7号线万博站,项目由70层主塔楼、8层商业MALL及26、31层两栋公寓塔楼组成,公寓基本为4.5米高,户型面积32-93平一至四房,另有少量低楼层5米高70平公寓,带装修均价27000元/平。

产权年限:40年

公寓物业费:3.8元/平*月

物业公司:广州和顺物业管理有限公司

绿化率:30%

停车位:1741个

贷款:不支持公积金贷款

样板间赏析

广晟万博城共开放有6个样板间,其中两个位于售楼部,为56平和36平两种户型,另四个分别位于施工中的B塔和C塔内,为66平三房、93平四房、56平两房和56平三房。由于小面积单位基本已经售罄,接下来小芬重点给大家介绍66平和99平两个户型。

C-05户型

建筑面积约66

三房两厅两卫

总价约178万/套

首层主要为餐厅、客厅、厨房,另设有一个卫生间和一间小房;二层为两间卧室和卫生间。值得留意的是,户型图中客厅位置二层是没有的,也就是说,该户型的客厅为中空4.5米高。

入门右手边即为厨房,受空间所限,设计为开放式厨房;右边墙体合理利用做收纳,可放置洗衣机和冰箱等大件家具。

餐厅放置一张四人桌刚刚好。

东南向加上4.5米高落地窗设计,客厅里撒满了冬日的暖阳。

一楼的房间设计为书房,并独立隔开做了个小阳台,无论是惬意赏月亦或晾晒衣服都方便。

卫生间略小,收纳空间有限;淋浴区空间过小无法做玻璃隔开,干湿不分离。

二楼主卧空间较大,另利用榻榻米设计为衣帽间,无奈衣柜太小,爱美的女主人会嫌弃哦。

二楼次卧设计为儿童房,设有窗口,利于通风采光。

小芬点评:66平设计做3房空间有些紧凑,房间虽然不会太小,但厨房为开放式,油烟和噪音对客厅和一楼房间的影响较大,建议安装油烟机时多往这方面考虑;另二楼主人房并没有窗户设计,采光只能依靠近客厅的落地窗,略有不足。除外,该户型的朝向和整体户型设计还是很不错的。

C-04户型

建筑面积约93

四房两厅两卫

总价约251万/套

面积比前者多出27平,户型图上各个区域的空间也是比较清晰、格局较方正。该户型首层依旧为客厅、餐厅、厨房和一卫一房,二层则是三个房间和一个卫生间,客厅依旧中空设计。

餐厅依旧放置的四人桌,但对比上个户型,明显地要宽敞很多,与客厅也保持有一定间距。

这个厨房就厉害了!U型设计,洗、放、煮分区,还有很多空位随便放电饭煲、微波炉等电器,另悉广晟万博城82平以上单位可用明火,这厨房基本与洋房户型的大厨房无差别了。

卫生间也是很棒的,干湿分区,还带了个小窗口利于通风。

一楼的卧室依旧隔有阳台,但室内还可放置一张1.5米的床,空间不小。

二楼主卧房简洁大气,衣帽间设计合理。

次卧可放置小窗,带有落地窗设计。

小房间设计为休闲喝茶区,但窗户略小,室内采光不足。

小芬点评:该户型最大的特点是空间够大!建筑面积约93平的户型做两层用,每个区域的空间的很宽敞,再加上位于楼层边角位置,四个房间均有窗户设计,采光通风较小户型要优越很多。而厨房方面也是很霸气,除了大还可以使用明火。所以嘛,这个户型最大的缺点就是总价高了。

总结:投资自住两相宜

万博内产品同质化现象严重广晟万博城的户型与周边几个楼盘相比没有太大优势,但楼盘距离地铁要比万博内的其他盘近,加上定价合理和户型面积选择大,对于投资型客户而言还是十分受欢迎的;而大户型的公寓还可以使用明火,对比周边的住宅来说,不仅售价要便宜(距离较近的保利红馆均价3.9万/平,雅居乐剑桥郡2.8万/平),还多了一层空间!因此买来自住也是很不错的。

网友点评:居住舒适度和实用率较高

@Lennon Jeames:30多平那个小户型感觉不错,楼上可以做一房或者两房,实用率比较高。

@百里醉巧:楼盘很大,虽然说只有三栋楼,但是整体上是很大型的综合体,写字楼、商业中心和公寓都齐了,户型也不错,去现场看的样板间后面是住宅区,感觉居住什么的都是挺舒适的。

@孤氿:去看了样板间,感觉很不错,看中B塔的南向单位,直接与旁边好像是华碧相连,感觉很有居住氛围,而且户型设计很棒,有阁楼,做衣帽间很适合,实用率高。

(更多点评请点击→这里查看

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