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实探13号线【下】:增城连二手房都卖2万/平

2017年03月10日 18:43 来源:搜狐焦点网 作者:黄卓贤
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[ 摘 要 ] 增城段全线喊缺货!

在之前的文章中,慢慢介绍了13号线首期黄埔段和增城段温涌站沿线楼盘情况这次,老司机继续完成增城段其余站点。值得一提的是,在踩盘过程中,老司机发现已经有地铁沿线二手房叫价2万/平!

戳这里回顾慢慢的文章:实探13号线:地铁还没开通 沿线楼盘已卖断货【上】(附最新地铁进度表)

沿线楼盘概况(点击可查看大图)


白江站

白江站原叫“东洲站”,位于广深公路,东江大道以东,是地铁13号线建设进度最快,也是楼盘分布最密集的地铁站,几乎地铁站四周都被楼盘包围着,当中不乏一些有差不多十年历史的楼盘,居住氛围相当高,自身以及周边配套都十分完善。

白江站施工进度图

图片来源:地铁族论坛(摄于2016.11.29)

地铁13号线周边楼盘

老司机在这些楼盘外围走一圈,随处可见小餐馆、便利店、药店,满足日常生活所需不成问题,更不用说走远点还有几大购物中心。

周边楼盘配套图

在地铁白江站周边,现在就只有惠百氏广场和金泽豪庭极少量住宅清尾,加上新景豪庭几十套公寓,在售一手新货可能连100套都不到。幸运的是,广园东东方名都、惠百氏广场和水电广场三盘均有新一期产品在建,未来有望缓解供应严重不足的困境。

广园东东方名都三期施工进度图

预计最快年中亮相的广园东东方名都三期,规划总户数848户,户型包括二至四房。坐落国道边上,马路对面是广九铁路,时不时会听到火车声。紧挨广园东东方名都的惠百氏广场二期,虽然外墙装饰已经做好,按工程进度来看早已符合预售要求,不过有捂盘不售的前科,几时开盘、有什么户型,销售都表示不清楚,就不足为怪了。

广园东东方名都三期与惠百氏广场二期大致位置

此外,水电广场预计今年将推出一栋30层高高层洋房,货量共144套,户型涵盖90平两房、98-130平三房,目前已经封顶,但推出时间还未定。

【老司机点评】目前惠百氏广均价大约2万/平,金泽豪庭相对便宜一些,二手房普遍会比一手房便宜大约一两千,但也存在一二手倒挂的现象,例如盛世名门就有二手房放盘价到2万/平。可以预见,上述提及三个楼盘单价或会往2万靠拢。尽管房价离刚需一族越走越远,但是交通、各方面生活配套都摆在了眼前,无论一二手房都值得想在新塘置业的各位考虑。

| 新塘站 | 

新塘站位于港口大道和新新公路交叉处三角地块,周边主要分布有群星新邨住宅楼、现代城市花园等,所在的大润发商圈内超市、银行、餐馆琳琅满目,足以媲美广州老城区。

新塘站施工进度图

图片来源:地铁族论坛(摄于2017.2.28)

新塘站周边配套图

新塘站定位为广州市东部综合交通枢纽,不仅是地铁13、16号线换乘站,还拥有三高铁(广深、广汕、京九客运专线支线)、双城轨(穗莞深城际及穗莞深城际琶洲支线)。

图片来源:高楼迷

除今年年底开通的13号线外,根据最新新闻报道,穗莞深城际也将于明年1月建成,预计上半年对外运营,届时,可实现从新塘站到白云机场(花都区)和宝安机场只要30分钟,到广州东站仅20分钟。

穗莞深城际施工现场

提到广州东部交通枢纽,就不能不提坐落在新塘站正上盖综合体物业——中信泰富凯达尔枢纽国际广场。项目总建筑面积35万平方米,包括11万㎡体验式国际商业中心、3.5万㎡国际甲级写字楼、3.5万平方米五星级酒店,7.2万㎡LOFT精装公寓四大业态,其中商业综合体在2018年初步投入使用,但不对外销售。公寓和写字楼可能最快今年底才有动作,想投资的看官不妨耐心地再等一段时间吧!

在售楼盘方面,距离新塘站100米左右的亚太银座二期只剩下几套复式174、215平四房未售罄,带装修均价1.45万/平。

今年初,承建商被法院强制清场,目前暂无发现施工迹象,收楼时间未定

亚太银座二期再往东直走几百米,还有1栋9层高单体楼新汇时光清尾,户型为34-50平的单间、一房一厅,东西朝向,毛坯均价约1.3万/平,带装修均价1.4万/平。

相关链接:奇了怪!离地铁站近的楼盘反而卖得更便宜!

【老司机点评】单凭广州东部交通枢纽一点,就值得五粒星推荐,加上如此丰富的商业配套,在我大增城确实难得。奈何目前周边在售只有两个楼盘,一个大户型总价不菲,不知道何时才能收楼,一个面积太小不适合家庭自住且产品自身有不少硬伤。

另外,作为一个大型客运站,新塘站为周边市民出行带来极大便利的同时,还附带有一些负面影响,例如大量客流引发的治安差、容易造成交通堵塞等问题。

| 官湖站 | 

官湖站规划与23号线转乘,位于107 国道与石新公路交叉口西侧。而在地铁13号线官湖站上盖,还将要建住宅+商业综合体。

地铁13号线官湖车辆段位于广州增城市新塘镇官湖村境内,东临新华陵园,西为石新公路,107国道与规划新石新路交叉口处,为环城路、石新公路及新沙公路包夹的大片地块内。

地铁13号线官湖车辆段施工实景图

规划建设用地面积约32公顷,容积率为2.81,人口约22800人,建筑高度不能高于120米

官湖站附近有富雅都市华庭和中森茗苑两个楼盘正在清尾,距离地铁站约1.5公里左右。

富雅都市华庭仅剩最后一套185平顶层复式四房在售,上下两层均有3.2米层高,赠送约40平露台,带装修均价10500元/平,总价190余万,首付60余万。

富雅都市华庭三期预计2017年年中入市,目前正在施工,有两至四房单位,具体开盘时间和户型待定。

周边配套图

中森茗苑部分楼栋已交楼,目前在清少量67-87平二至三房尾货,主要位于低层,带装修均价1.7万/平。

中森茗苑今年将有二期新货入市,具体户型、价格待定。

中森茗苑实景图

【老司机点评】相比白江站和新塘站,官湖站在配套方面上可谓失色不少,或许正因为此,官湖站将建造商业综合体以弥补这一短板,还是很值得期待。


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