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实探4号线南延段:同一站点二手房竟比新房贵

2017年03月15日 18:43 来源:搜狐焦点网 作者:刘永健
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[ 摘 要 ] 前言:阳春三月,踩盘好时节!前面小健的小伙伴们暴走了7号线首期和13号线首期,本周小健和大地主带来4号线南延段目前的进展以及周边楼盘情况。

想要回看7号线和13号线的文章,点击这里》》》

4号线南延段线路全长12.6公里,起于已经开通的金洲站,终点为南沙客运港站,设飞沙角、广隆、大涌、塘坑、南横、南沙客运港等6座地下车站。确定在今年年底开通的4号线南延段现在建设情况如何呢?沿线楼盘价格多少呢?带着这些疑问,小健和同事实地走访了4号线的6个站点。

除已开通的起点金洲站外,其他站点中,楼盘集中在南横和南沙客运港两个站附近,在售的一手住宅基本上都已经突破2万/平大关,而且有二手房竟卖得比一手房贵,如飞沙角站的滨海郡城二手价格1.6万/平,南沙心意华庭新房1.25万/平。

沿线楼盘售价一览

中大城

在售
18500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 写字楼 ]

开盘时间: 2015年9月15日

楼盘地址: 南沙区 环市大道西与双山大道交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 12199

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金洲站

金洲站目前为4号线的终点站,也是南延段的起点站,现在开通了两个出入口,分布在双山大道两侧。在站台上,环视一周,周围大大小小在建或已建成的楼盘尽收眼底。从地铁站出来,会有不少中介或摩的司机向你招手。

金洲地铁站鸟瞰

金洲地铁站周边项目

金洲地铁站一带可以说是南沙目前最繁华的地段之一,周边有通往南沙其他地方的众多公交线路,万达广场早已开业,中大城一楼的商铺开满了各式店铺,有快餐店、便利店等等。从地铁站步行10分钟左右有南沙一中、南沙图书馆、南沙文化馆、南沙中心医院等学校或市政配套。在此居住,生活所需不成问题。

在实探中,小健发现在售的一手住宅楼盘目前仅有中大城、越秀滨海御城(踩盘时尚有房源)、翡翠公馆了,其他多为公寓、商铺或写字楼。

距离金洲地铁站最近的楼盘是中大城和越秀滨海御城。中大城剩下20来套现房,毛坯均价18500元/平。越秀滨海御城在3月10日推出6栋、9栋剩下的单位,均价23000元/平,已经在当天售罄。至此,越秀滨海御城一期的住宅已全部售出,二期就暂时没确切的推出时间。

中大城沙盘

越秀滨海御城一期楼栋已全部建成

距离稍远的翡翠公馆也仅是剩下10多套80平的两房、110平的三房,带装修均价去到了22000元/平,剩下的10多间商铺价格在2-6万/平不等。

翡翠公馆楼栋已建成

商业办公项目,除越秀国际总部广场和星河壹号公馆外,其他都基本上进入清尾货阶段。

周边项目价格一览

【小健点评】无论是交通还是商业,金洲地铁站完胜4号线已开通的其他南沙站点。周边楼盘也从2016年初的1万出头一路走高到突破2万大关。在走访时,小健惊讶地发现连碧桂园豪庭二手房都已经叫价1.8万/平。尽管从距离上来说离市中心远,但是各种配套都已经是现成的了,更重要的一点,这里以后会是企业总部集聚区,必然会聚集着高精尖人才,想要在南沙置业的朋友值得考虑。

南沙心意华庭

售罄
12500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年4月23日 产权:70年

楼盘地址: 南沙区 金岭北路南段
400 电话: 400-099-0099

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飞沙角站

跟着金洲站往南延伸的高架桥一路走,可以看到地铁轨道逐渐走低,到碧桂园豪庭的小区门口对面,小健终于发现了4号线南延段“入地”的出入口。

4号线南延段“入地”的入口

沿着金隆路往南,一路上可以看到南沙一中、南沙金隆小学。由于围蔽施工,需要绕路,从碧桂园豪庭走到飞沙角站大约1公里。这个站点的围蔽施工面积非常大,因为这里同时建南沙停车场,停车场棚架已经搭好。

金隆小学

南沙停车场

工地对面是广隆苑小区,往南看,可以看到滨海郡城和滨海水晶湾。附近的中介介绍,目前滨海郡城的二手房已经卖到1.6万/平了。滨海郡城的首层商铺有部分已经开业,有卖电器的、有快餐店等。

滨海郡城的东面也围蔽了一个大工地,看围蔽墙上说明,这里将会建设广外附属小学、广外附属幼儿园,从门口的小洞看进去,现在仍只是一块平整的土地,现场并无工人,什么时候可以开学就不得而知了。

在建中的广外附小、广外附小幼儿园

根据地图,小健回到飞沙角站,走路到下一个目的地——南沙心意华庭。从飞沙角站去南沙心意华庭,需要穿过广隆苑旁边的单行道,走进去首先可以看到港龙学校,沿着路一直走500米(小区门口到站点约900米),有几栋白色外墙的高楼映入眼帘,这就是南沙心意华庭了。

南沙心意华庭实景

南沙心意华庭共有14栋楼,3月8日踩盘当天,小健刚到销售中心就看到两个销售站在门口悠闲地嗑瓜子,小健讲明来意后,其中一个销售会心一笑:“已经没房卖了,今天上午一下子刷了10套。剩下的一栋不对外发售了。”此时,同样前来买房的两名购房者也只能无奈地走了。

南沙心意华庭实景

【小健点评】相比金洲站,飞沙角站配套要逊色很多,不过也仅是相差一个站点的距离,生活配套上基本不成问题。在实探过程中,小健意想不到的是二手的价格竟然比一手要贵,看来刚需想在南沙买地铁盘也越来越难了。

周边项目价格一览

广隆站

广隆站位置大概是南沙区环市大道西与广兴路路口交界处,附近多为工厂,环境荒凉,附近村落有少量商店、餐馆。西北向约一公里是滨海郡城和滨海水晶湾,南沙心意华庭则在东北向约1.2公里处。

广隆站周边配套

广隆站工地已处于半开放的状态,小健沿着一条新铺设的沥青公路走进去,地面基本上已经平整好。在巴斯夫聚氨酯公司的旁边,一个地铁出入口已经成型,工人们正往站内搬运建筑材料。

站点全景

广隆站地铁出入口

【小健点评】到了广隆站,看到最多的是大货车和工厂,配套缺乏,在此生活非常不便,实在不适宜居住,不过现阶段也暂无楼盘开发。

锦珠广场

在售
27000 元/㎡

综合评价: [ 别墅 商业街商铺 ]

开盘时间: 2016年6月1日

楼盘地址: 南沙区 环市大道西与大涌西路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 17956

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大涌站

大涌站位于环市大道西与大涌东路、工业四路的交界处。由广隆站到大涌站有两个公交站的距离。坐公交到新港路口站下车,即可看到大涌站。新港路口站有4条公交线路,均接驳到已经开通的金洲地铁站或蕉门地铁站,站点两旁和广隆站类似,多为厂房。

大涌站现状,远处的高楼是中盈一海里

从地铁站往南看,远处高高的几栋楼尤其显眼,由外观及位置来判断,应为在去年12月售罄的中盈一海里项目。而在西北约400米的地方,倒有个在售的楼盘——锦珠广场,楼栋都已建成。

锦珠广场实景图

从沙盘上可以看到,锦珠广场大部分单位都已售出,销售告知,项目仅剩下几套房源(商业别墅、写字楼),毛坯均价24000元/平。商业别墅户型为485平双拼、509平/586平独栋,写字楼建筑面积为916平。

锦珠广场沙盘

锦珠广场旁有几间快餐店和便利店,除此之外,无其他太多配套。

【小健点评】大涌站情况与广隆站类似,比起广隆站,配套更加少,锦珠广场的商业风情街如能繁华起来,或能弥补这一个硬伤。

【后记】在大涌站实地走完后,已近天黑。大家想要4号线南延段剩下三个站点(塘坑站、南横站、南沙客运港站)的情况,敬请关注“guangzhouplus”公众号,大地主将为大家带来剩下站点的实景。

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