广州
广州房产 > 广州楼盘 > 楼盘导购 > 楼盘评测 > 泪目!连从化地铁盘都卖1.8万/平(三盘大PK)

泪目!连从化地铁盘都卖1.8万/平(三盘大PK)

2017年04月13日 14:20 来源:搜狐焦点网 作者:刘永健
用手机看

扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

[ 摘 要 ] 房价已经跳到另一台阶的从化再也难找得到万元以下的楼盘了,有地铁14号线加持的楼盘更是纷纷突破1.5万/平(其实在售地铁盘也不多~)

广州3·17新政后,增城、从化自动跃上了头条。增城连二手房都突破2万/平的关口。而广州北部的从化虽然没有增城那么火热,但是也有不少楼盘仅有尾货在售,新推的房源报价都上调了不少。即使3月30日再出“灭火”新政,房价已经跳到另一台阶的从化再也难找得到万元以下的楼盘了,有地铁14号线加持的楼盘更是纷纷突破1.5万/平(其实在售地铁盘也不多~)。

这不,小健最近就发现从化14号线邓村站旁的广物荔山雅筑新货卖到了1.7-1.8万/平,与之相隔一个地铁站的珠江壹城新品价格待定,但声明会参考其定价,在这两个盘中间的人盛巴厘天地,新一栋价格估计不会低于15000元/平。

这一期PK台,小健就带大家到实地看看这三个楼盘。

位置&交通PK

由于位置上相差不远,交通上三个楼盘其实不相伯仲。三个盘都坐落于G105国道的旁边。广州市区到从化汽车站的大巴基本上都会经过这条国道,所以在路上招手叫停任何一辆广从大巴都可以回到市区,如广从1线、广从3线、广从4线、广从6线等等。

广从大巴线路

珠江壹城

在售
16000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2017年4月26日

楼盘地址: 从化区 太平镇105国道旁(东方夏湾拿花园斜对面)
400 电话: 400-099-0099 转 11960

信息订阅

当楼盘有以下变动时通知我
        
订阅
已有67人报名

您已成功报名

现在下单即可为您锁定优惠

已有0人报名

专属置业顾问 一对一免费带看

距离上,珠江壹城离广州市区更近,但也仅是几公里而已。人盛巴厘天地在珠江壹城东北面约2公里处,广物荔山雅筑在人盛巴厘天地的东北面约3公里。如果是市区自驾车,可以通过京珠高速,从钟落潭收费站出来后,沿着G105国道一路向北即可到这三个项目,或者通过京珠高速、大广高速、派街高速到街口收费站,沿着G105国道一路往南走。

区位图

公共交通上,目前只有从化5路这一条从太平到街口的公交线路,14号线高架桥的墩台高高地耸在国道的中间,邓村站已经成型,神岗站则仍是脚手架密密麻麻地围着。据人盛巴厘天地销售介绍,在与神岗站相隔两个站点的新和站会有快线,届时可以快速到嘉禾望岗。

珠江壹城和广物荔山雅筑都可以称得上是真正的地铁盘。珠江壹城小区门口距离神岗站约400米,不过目前在售的【香格里拉】组团到小区门口需要走近1公里的路。邓村站则在广物荔山雅筑南面约500米处。人盛巴厘天地位置显得较为尴尬,到神岗站约2公里,到邓村站约2.6公里。

珠江壹城门口的地铁高架桥

广物荔山雅筑旁边的邓村站

配套PK

从化楼盘向来给人的印象是配套缺乏,主打环境牌。关于环境,小健不做过多的描述,因为小健切身体会到了从化的清新空气:在市区经常感觉到难受的鼻子,在从化呼吸起来舒服多了。

人盛巴厘天地

在售
15000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 商业街商铺 ]

开盘时间: 2017年2月25日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 从化区 太平神岗广从北路263号
400 电话: 400-099-0099 转 12074

信息订阅

当楼盘有以下变动时通知我
        
订阅
已有121人报名

您已成功报名

现在下单即可为您锁定优惠

已有0人报名

专属置业顾问 一对一免费带看

现阶段来讲,三个楼盘中仅人盛巴厘天地有现成的生活配套。人盛巴厘天地整个小区虽不大,但早期已经交楼,商业街有不少商铺已经开业,更重要的是旁边就是一个大型的市场——神岗市场。小区自身配建中英文幼儿园,周边有太平镇第二小学、神岗中学等学校。

人盛巴厘天地周边配套

未来配套最高大上的当然是占地19000亩自成一城的珠江壹城,整个项目分为五个板块建设。居住区对面的商业城目前已经建成封顶,将会有奥特莱斯大型商业广场、IMAX影城、超市、银行等等,健康城会有与省中医合作的珠江惠仁医院(三甲医院)。

珠江壹城五大板块示意图

珠江壹城商业城已封顶

另外,居住区配套建设的幼儿园(私立)和小学(公立)都建成了,销售透露,等到有更多的业主入住后,幼儿园和小学就会开学。小健踩盘当天从珠江壹城走到人盛巴厘天地时,有个小朋友走在小健的前面,据他所讲,自己是到前面的小学上学,按此推断,他应该是到太平镇第二小学去。

珠江壹城自建小学

广物荔山雅筑

在售
17000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年4月8日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 从化区 新广从路105国道(地铁14号线邓村站)
400 电话: 400-099-0099 转 12426

信息订阅

当楼盘有以下变动时通知我
        
订阅
已有18人报名

您已成功报名

现在下单即可为您锁定优惠

已有0人报名

专属置业顾问 一对一免费带看

广物荔山雅筑配套相对逊色不少。周边无过多生活配套,而且并无大的商业规划。小区建有600平的商业街、1500平的幼儿园、社区医疗中心等,小学和中学则分别是沙贝小学和神岗二中。

广物荔山雅筑总体规划图

广物荔山雅筑商业街实景

由于三个盘相隔不远,而且以后将会有地铁连接,所以整体上配套都能共享。

配套对比

项目规模&产品PK

论品牌、小区规模,珠江壹城放在整个从化都能排到前列,光是居住板块就占地130多万平,总户数超2万户。居住板块分为ABC三个区开发,既有洋房,也有别墅,目前主推的是C2区的3栋,户型为89平、101平、120平三房及146平四房,预计在4月底开卖,价格会参考广物荔山雅筑现在的售价。

广物荔山雅筑C2区一期沙盘实景

与珠江壹城相隔一个地铁站的广物荔山雅筑占地8万平出头,建筑面积约27万平,总户数1811户,分为两期开发。一期共31栋多层洋房(有错层、复式等),二期为12栋26层高的高层洋房,32栋、33栋、34栋已售罄,35栋在4月8日推出,户型为109平和120平三房,精装售价1.7-1.8万/平。

广物荔山雅筑沙盘实景

在这两个盘中间的人盛巴厘天地分四期开发,现在主推四期,一二三期均已交楼。四期共有7栋18层高(局部16层)的洋房,总户数462户。1栋、2栋、3栋已售罄,准备再推5栋,户型为74-100平两三房,虽然销售口风严密,但是小健认为,新货低于15000元/平的可能性不大。

人盛巴厘天地沙盘实景图

由于三个楼盘均为带装修交楼,所以小健也实地感受了它们的交楼标准。现场参观后,小健更喜欢广物荔山雅筑的装修,而且交楼标准清清楚楚地展示出来。

广物荔山雅筑交楼标准

因为人盛巴厘天地和广物荔山雅筑样板间不允许拍摄,所以今天只能给大家看看珠江壹城101平的样板间。人盛巴厘天地的销售称其装修标准为2000元/平,开发商的装修标准,大家懂的。

珠江壹城101平的户型进门有个小入户花园,可以摆放鞋柜等物品,热水器也可以按照在此,由于靠近厨房和卫生间,布管排线很方便。厨房采用中规中矩的L型设计,预留有冰箱位置,餐厅正对着厨房。客厅3.8米开间,这个尺寸符合刚需户型的设计。

珠江壹城101平样板间

卫生间洗手盆独立,如厕和洗漱不冲突,卧室都带有飘窗,主卧套房设计。书房面积不大,可根据实际居住需要改造成儿童卧室。

珠江壹城101平样板间

【小健有话说】

三个盘与市区的距离相差不大,配套的问题在小健看来,差距会缩小,毕竟配套可以共享。更大的差别在于产品与小区环境上,如果预算不多,可以考虑人盛巴厘天地,有小户型,总价不会太高。如果你预算宽松并且追求居住舒适度,当然是可以选择珠江壹城或者广物荔山雅筑。

热门楼盘

本月最新楼盘

最新楼盘

碧桂园星钻

碧桂园星钻

平均价格 待定

番禺区

查看详情
碧桂园蜜柚

碧桂园蜜柚

最低价格 19000元/㎡

南沙区

查看详情
远东御江豪庭

远东御江豪庭

平均价格 38000元/㎡

荔湾区

查看详情