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库存只够卖4.1个月的增城 终冒出两个全新盘

2017年05月12日 19:34 来源:搜狐焦点网 作者:黄卓贤
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[ 摘 要 ] 房价破两万已成常态?还值得入手吗?

我们常说增城库存紧张,那么究竟缺货到怎样一个程度呢?用数据说话:阳光家缘数据显示,截至今年5月11 日,增城区一手住宅可售货量7461套,按照4月成交量1817套计算,去化周期仅为4.1个月。而在最近,增城终于冒出了两个全新盘广州时代天启和实地蔷薇国际,为楼市解渴。那么,它们位置在哪儿、又有什么产品呢?老司机带大家一探究竟。

广州时代天启

在售
16000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年6月中旬

楼盘地址: 增城区 增江街狮尾路1号(荔城中学对面)
400 电话: 400-099-0099 转 61185

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位置&交通

时代天启位于增江街狮尾路荔城中学对面,从珠江新城自驾车,经过大约90分钟到达项目。地铁配套方面,时代天启距离地铁21号线增城广场站有5公里远,需要公交接驳略显尴尬,对于广州客来说,无论自驾车还是日后乘坐地铁都不方便。

时代天启区位图

幸好,小区门口就是荔城中学公交车站,可坐 3、102 路公交车去往增江市场、增城体育馆、增城宾馆、挂绿广场、增城广场等增城城区主要地段,看得出,项目核心客群还是以增城本地客和投资客为主。

坐落在广汕公路的实地蔷薇国际,紧挨着和黄别墅盘逸翠庄园,地铁21号线钟岗站就在项目东面约1公里的位置,并且广汕公路是许多广增大巴必经之路。从地理位置来看,实地蔷薇国际更加靠近广州市区和地铁站,往返广州市区更加方便,对广州客的吸引力无疑会更大些。

实地蔷薇国际区位图

项目规模

尽管时代天启规模并不大,但自身生活配套还是挺齐全的,特别是健身运动方面设施,标准篮球场、社区泳池、儿童活动乐园等一应俱全。

时代天启规划图

另外,时代天启一大卖点就是自然环境,东靠“后山”自然山体,南望增江支流西山涌,西有东湖公园,北邻蕉石岭森林公园,有山有水,假期一家大小爬爬山游游湖,吸收一下新鲜空气,生活还是很惬意的!(温馨提示:东湖公园、蕉石岭森林公园都不用收费的哦)。

时代天启入口视野

先不说整个项目,实地蔷薇国际首期建面达60万平,体量相当相当大,园林采用梯田式设计,整体落差有10米之多,面积达3.2万平。除了下面表格所提及的一些配套外,实地蔷薇国际还是一个主打智慧化的社区,Smart ID 智能手环、车牌自动识别系统、公共区域免费无线WIFI覆盖,满满的科技感。

值得点赞的是,在两个楼盘售楼部里面,在显眼位置都摆放了不利因素公示,哪栋楼靠近垃圾房、公厕,周边是否有噪音、环境污染隐患一目了然。

时代天启不利因素公示

实地蔷薇国际不利因素公示

户型介绍

无独有偶,时代天启和实地蔷薇国际都是以三房起步,产品面积、格局也颇为相似,时代天启共有四种户型,含85平的三房两厅一卫、97、120平的三房两厅两卫,130平四房两厅两卫。

85、97平户型带入户花园,属于常见的刚需户型,适合年轻小夫妻和三口之家,卧室空间稍微局促,而97平两个次卧要比85平稍大些,加上主卧带独立卫生间,更加实用。

97平三房样板房

120、130平户型带双景观阳台,南北空气对流,室内光线充足,主卧全景大飘窗、衣帽间、卫生间兼备,其中120平主卧有大约27平,空间十分阔落,翻个大跟斗都不成问题。

120平三房户型图

实地蔷薇国际首期G4-G6栋主推的是三种户型,分别是86平三房两厅一卫、94平三房两厅两卫,114平四房两厅两卫。与市面上其他楼盘入户花园面积计半不同的是,实地蔷薇国际都是全赠送的。

三房设计与时代天启大同小异,最大不同点是景观阳台呈直角梯形。

四房双厅同样做到双厅南北通透,不过受制于面积所限,主卧空间略显不足。

114平四房主卧样板房

正如上文所说,实地蔷薇国际主打智能化概念,交楼标准中也带有不少智能家居。


周边配套

时代天启所在增江板块,可以说是增城里面比较成熟的居住区了,楼盘多配套也齐全。楼盘所在的狮尾路两边,就能找到些便利店和小餐馆,如果走到东湖公园一带就更加繁华了,而实地蔷薇国际周边大部分都是石材市场,与生活相关的配套几乎找不到。至于大型的商业配套,增城万达和东汇城两大商圈,距离两个楼盘有三四公里远。

时代天启周边配套

教育方面,除了自带幼儿园外,时代天启附近中小学有增江二小、东方小学、增城二中、荔城中学、高级中学等多所学校,实地蔷薇国际附近中小学有三联小学、蒋村小学,荔城三中、增城中学等。遗憾的是,实地蔷薇国际虽然体量大规划户数多,但并没有配套小学,不知道未来随着业主逐步入住,会不会引起周边学校学位供不应求。

房价

在5月7日,实地蔷薇国际率先开盘,一口气推出3栋共515套房源,带装修售价在1.9-2.3万/平之间,截止5月11日已经录得4套网签。

时代天启目前尚未开盘,价格不得而知。目前增江街新盘不多,离项目最近的一手楼金时花园带装修均价1.7万/平,周边二手房如时代倾城、碧桂园荔园等单价已去到1.6万/平。而去年绿地拿下增江街西山村地块(即绿地珑玥府项目),楼面价更高达1.26万/平,时代天启首次开盘将怎样定价,会不会突破2万,还是十分值得期待的。


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