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购房双合同大行其道 良心单合同项目搜罗

2017年05月16日 23:03 来源:搜狐焦点网 作者:汪浩
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[ 摘 要 ] 目前广州市场上70%的楼盘都采取双合同的方式来操作,单合同的项目少之又少了。

上周末,住建部对广州房产市场进行全市巡查,导致多个项目捂盘惜售,全市上周末竟无一个项目开盘。由于目前广州市场上70%的楼盘都采取双合同的方式来操作,单合同的项目少之又少。而据内部人士消息,双合同应该就是此次巡查的重点。

那么双合同究竟会对购房者带来哪些不利的影响呢?小编给大家一一列明:

1、购房首付增加

拆分出来的合同一般以装修款的形式存在,少则几万多则几十万的装修款部分开发商会要求在首付一次性付清,令首付远超三成,甚至达到五六成。

2、前几年还款压力大

部分开发商会允许拆分合同贷款,但贷款年限通常较短,一般为三五年,并且利息相比房贷来说要高很多。导致购房者在需要还装修款的时间里压力巨大,生活品质受到很大的压缩。

3、增加了逾期交房的风险

双合同可以将开发商逾期交付的风险降到最低,交付不合格最多就是追究装修合同违约责任,并不至于承担总房价每天万分之五的高额违约金;再次,可以将交付不合格的风险转移给装修公司。从而变相增加了购房者的逾期交房的风险。

4、可能提高后续房屋转让的难度

目前二手房买卖中,存在两种缴纳个税的方式,一种是按照房价总额的1%缴纳,另外一种是按照房价差额的20%缴纳,若按后一种缴纳方式,对要卖房的“双合同”买家来说,出售房屋时税费可能加重。

那么在双合同大行其道的市场下,还有没有单合同项目存在呢?当然有!小编费尽心力找到三个良心项目,以供大家参考。

富力悦禧花园

在售
20000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年9月23日

楼盘地址: 黄埔区 广园快速路笔村立交旁(东区小学对面)
400 电话: 400-099-0099 转 61272

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富力悦禧花园4月29日加推A7栋和A8栋的372套房源,户型为刚需的76-98平两三房,折后毛坯14800-17500元/平。

富力悦禧花园为笔村旧改用地的首个地产项目,周边商业配套缺乏,适合自驾车的买家,最近的商圈为大沙地。

珠江嘉园

在售
20000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年3月18日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 黄埔区 永和大道和永顺大道交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 12274

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珠江嘉园105平三房剩下两套,在两楼和三楼,另有120-130平的三四房,精装均价19000元/平。

珠江嘉园自身配有逾2万平的商业体,并引进华润万家,步行5分钟可到达甘竹农贸市场。

珠江嘉园另配备2200平长岭居板块首家公立幼儿园,现已封顶完工。

景业荔都

在售
13000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2017年4月30日

楼盘地址: 从化区 温泉镇宣星运动谷
400 电话: 400-099-0099 转 36318

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景业荔都已在五一期间新推了二期96平的小三房,全屋欧派定制,装修标准比此前的高,均价12000元/平。

景业荔都另在售13栋的87平两房、113平及139平三房,带装修10500-12000元/平,预计今年9月交楼。

景业荔都分两期开发,建有住宅、山顶公园以及幼儿园等配套设施,住宅部分由15栋11-26层的电梯洋房及2套别墅组成,共1556套。


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