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实探下半年增城大货仓:三大全新盘亮相!

2017年07月23日 07:38 来源:搜狐焦点网 作者:黄卓贤
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[ 摘 要 ] 时代、保利、绿地、碧桂园都来了!

在增城东部,有一个沉寂多时的板块正在崛起。

它虽然没有新塘靠近市区的地理优势,没有朱村教育城规划和地铁利好,没有石滩的新盘多价格笋。但是,随着时代、保利、绿地、碧桂园等名企纷纷进驻,新货供应量逐步攀升,将一解增城库存不足无货可卖的困境。 

这个板块就是增江。接下来,增江板块将有3个全新盘陆续掀开面纱,分别是绿地珑玥府、荔城一品山湖、以及保利合锦领秀山,加上在售3个楼盘,有望成为增城最多新盘可售的板块之一。

而在7月的一天,老司机冒着高温暴走这6个楼盘,实地探访最新动态。

第一站:绿地珑玥府

绿地珑玥府

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年9月下旬

主力户型: 暂无
楼盘地址: 增城区 增江大道南(纬四路口)
400 电话: 400-099-0099 转 61193

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这次增江踩盘第一站,来到同样也是绿地集团进入增城第一盘——绿地珑玥府。

绿地珑玥府位于增江大道南(纬四路口),所在的位置可以说既是增江成熟的居住区,也是工业园区。

周边有碧桂园荔园时代倾城、敏捷莱茵花园等多个住宅小区,同时也被多间工厂包围,距离最近的一间工厂仅与楼盘一墙之隔。

值得庆幸的是,老司机在工业园绕了一圈,园内主要以生物技术、五金、电子设备制作等工厂为主,未发现有用来排放废气的烟囱。

(紧挨着绿地珑玥府的乳业有限公司)

配套方面,一路之隔的碧桂园荔园,居住氛围早已十分成熟,沿街商铺大多数都已经有商家入驻并已经营业,其中包括快递点、便利店、小餐馆和银行等,而且休闲小公园、公交站距绿地珑玥府仅几步之遥。

(与绿地珑玥府一路之隔的公园)

据了解,绿地珑玥府由11栋30-32层住宅组成,目前位于东汇城的品鉴馆已开放接受咨询,销售中心和板房预计今年下半年开放,具体户型和开盘时间待定。值得一提的是,面对地块折合楼面价12607元/平高地价,届时绿地珑玥府如何定价,还是很值得期待的。


第二站:金时花园

金时花园

在售
16000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2016年9月3日

楼盘地址: 增城区 蕉石岭森林公园门口
400 电话: 400-099-0099 转 12149

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金时花园位于蕉石岭脚下,三面环山,可惜前方工厂比较多。小区分南北区开发,有洋房有别墅。

金时花园已经进入全现楼发售阶段,整个楼盘外观和环境一目了然,即买即入住。

在小区外面,看到不少单位阳台晾晒着衣服,可见已经有业主入住,但生活配套看来还未及时跟进,在众多临街商铺中,只有一间美宜佳便利店是营业的。

目前,金时花园南区正在清盘,在售99-119平三房现楼,带装修均价约1.6-1.65万/平。

(在售户型平面图)

据销售介绍,楼盘只要交一成首付,就可以签约收楼,其余首付款由开发商垫付,半年内分两次付清,无利息。(老司机不禁感叹:为了卖房,开发商真的拼了!)


第三站:时代天启

广州时代天启

在售
16000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年6月中旬

楼盘地址: 增城区 增江街狮尾路1号(荔城中学对面)
400 电话: 400-099-0099 转 61185

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刚开盘不久的时代天启,位于狮尾路1号,荔城中学对面,小区门口就是荔城中学公交车站。

尽管时代天启规模并不大,但自身生活配套还是挺齐全的,特别是健身运动方面设施,标准篮球场、社区泳池、儿童活动乐园等一应俱全。

另外,时代天启一大卖点就是自然环境,东靠“后山”自然山体,南望增江支流西山涌,西有东湖公园,北邻蕉石岭森林公园,有山有水。

时代天启共有四种户型,含85平的三房两厅一卫、97、120平的三房两厅两卫,130平四房两厅两卫,带装修均价1.7万/平。

85、97平户型带入户花园,属于常见的刚需户型,适合年轻小夫妻和三口之家,120、130平户型带双景观阳台,南北空气对流,适合改善型买家。

(时代天启97平三房样板房 )

第四站:碧桂园东湖壹号


碧桂园东湖1号

在售
18000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年6月25日

楼盘地址: 增城区 东湖公园旁
400 电话: 400-099-0099 转 32273

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碧桂园东湖壹号前身名叫金马东湖壹号,由碧桂园今年年初所收购。

整个小区位于增江老城区,围绕东湖公园而建,周边生活气息早已十分浓厚,学校、医院等配套都可以在1公里范围内找到。

碧桂园东湖壹号目前在售的产品有四种:分别是复式洋房建筑面积约178-186平四房,带装修均价18000元/平;洋房建筑面积约100-118平三房,带装修16500元/平,现楼发售;商铺建筑面积约18-258平,均价21000元/平;公园湖墅建筑面积约182-196平,别墅售价22469元/平。

(部分特价单位)

碧桂园东湖壹号主推的是建面约178-186平复式,4房2厅3卫,两梯一户,大客厅长阳台,超大主卧套间,壕气十足。

(碧桂园东湖壹号复式样板房实拍)

而给老司机印象最深刻莫过于,无论在阳台、客厅、主卧、主卧卫浴都可以一览东湖湖景和礁石岭山景。

第五站:荔城一品山湖

增城一品山湖

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 增城区 增江街初溪村,广东工业大学华立学院旁和新建的北汽汽车城对面
400 电话: 400-099-0099 转 61267

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荔城一品山湖坐落在广汕公路,东侧临近华立学院,西侧紧挨着保利合锦领秀山(下文有介绍),南面一路之隔着北汽的厂房。

根据开发商广州市政集团官网提供的资料,荔城一品山湖一期保障房已经开发完毕,而二、三期商品房也都全部封顶。

(整体效果图)

二期6栋11层小高层一字排开坐落在路边,外墙饰面都已经完工。

三期为四栋29层高层,总建筑面积为71207平方米,户型涵盖101平方三房至143平方米四房。

今年6月,开发商才对小区二、三期销售策划代理单位进行公开招标,目前还未见到销售中心和咨询电话,看来短期内亮相的机会不大,感兴趣的购房者要耐心等待。

有华立学院和北汽工厂聚集大量人气,荔城一品山湖周边配套相当齐全,特别是饮食方面。荔城一品山湖旁边就有一条美食街,在华立学院周围更是分布着数之不尽的平民化小餐馆、大排档。

此外,在荔城一品山湖前面就是北汽公交站,明年地铁21号线开通,需要坐8个站到增城广场站。

第六站:保利合锦领秀山


保利合锦领秀山

待售
待定

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开盘时间: 预计2017年10月

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楼盘地址: 增城区 增江街陆村村鹅春岭
400 电话: 400-099-0099 转 64420

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正如上文所说,在荔城一品山湖旁边,还有一个全新盘保利合锦领秀山,正在如火如荼地施工。环评报告显示,将建8栋32-33层高层住宅,60栋别墅,1栋写字楼,并配建1所幼儿园。

现已有别墅外立面完工

虽然销售中心已经装修好,遗憾的是还未对外开放。老司机致电项目咨询电话了解到,看房预计要等2-3个月后,首推的是160平左右的别墅,后期还有100-139平的洋房。

(销售中心外景图)

由于两个楼盘销售中心都未开放,手头上的资料并不多,这里老司机首先大致说一下感受,有机会的话,再详细对两盘进行pk。

保利合锦领秀山面对一大片绿地和小山丘,背靠鹅春岭,满眼翠绿,不像荔城一品山湖正对北汽厂房。而生活配套,则主要集中在荔城一品山湖的东侧,华立学院一带,保利合锦领秀山业主要走一段路才能享受得到。


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