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南沙大地主在金洲造新盘 7千户入市造福刚需

2017年07月28日 10:37 来源:搜狐焦点网 作者:汪浩
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[ 摘 要 ] 两月之后,南沙滨海花园最新的第十期项目——越秀滨海新城将首次开盘,会不会一如既往受到消费者的追捧呢?

地产商在南沙的“圈地”行为,远比“自贸区”的出现来的早得多。而提到南沙的几位“大地主”级别的地产商,必然绕不开越秀地产,越秀旗下滨海系列项目在南沙也是持续热销。而两月之后,南沙滨海花园最新的第十期项目——越秀滨海新城将首次开盘,会不会一如既往受到消费者的追捧呢?


越秀滨海新城处于南沙今洲广场以北约2km的沙螺湾村附近。附近仅有南20路一趟公交车经过,末班车时间为19:15分,要乘公共交通出行的小伙伴们可得注意了,在市区上班如果没车出行的话,晚上回家基本是搭不到这趟车的。而项目到金洲地铁站公交需10-15分钟,乘地铁到天河需90分钟左右。

目前项目周边颇具田园风光,生活配套欠缺。

与南沙核心区今洲广场2km的距离步行需要25分钟左右,个人感觉时间较长。不过如果有辆车(甭管两轮三轮还是四轮),就快多了。

以上时间建立在开车基础上

项目周边学校比较匮乏,目前较近的仅有金洲小学。外部资源不够,内部自建来凑。所以从规划图上可以看到,整个项目将拿出大约1/3的面积来营建一站式的教育。届时幼儿园、小学、中学12年全龄教育均可满足,甚至可以容纳5000名孩子的入读需求。

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越秀滨海新城占地面积约34万平方,建筑面积约95万平方,规划38栋高层洋房共7000多户,计划分五年开发。项目首期将推出3/4/5/6栋63-105平二至四房户型。据销售人介绍,项目开盘价格预计在1.6-1.7万/平左右,诚意登记可以享受96折。


在户型方面,由于63平是刚需的最低标准、93平户型设计独特,所以值得拎出来好好欣赏一番。

63平户型图

63平和72平户型基本一致,区别只在各房间面积大小。入户花园处有一个拓展空间,可以作为入户小门厅,同时这个小门厅还承担着厨房的采光任务。不足之处是两房户型仅有一个阳台,并且主卧和阳台均为北向。

93平户型

93平户型三面采光南北通透,并少见的采用了在较大户型上才会使用的横厅设计,与常见的竖厅户型相比横厅由于没有走道面积的浪费,使用率会更高。另公卫洗手盆和厕所做了分离区隔,化解客厅开门过多的尴尬。

值不值得买

从价格角度说,以1.6万/平的吹风价来算,最小户型首付仅需30万元。

从方圆2km左右的竞品说,附近的阳光城丽景湾仅有近200平户型在售;广晟圣淘沙等了半年新楼栋仍没预售证,现已无房可卖;稍远些的依山小筑吹风价1.8万/平户型且仅有60多平户型可选,碧桂园蜜柚已卖到尾货,均价在2万/平。

所以就项目来看,虽然周边环境有些瑕疵,但产品本身还是不错,另外首期吹风价在南沙也属低位,所以刚需们还不抓紧上车?

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