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鸡头OR凤尾 荔湾这两个4字头地铁盘该怎么选

2017年08月18日 10:39 来源:搜狐焦点网 作者:汪浩
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[ 摘 要 ] 同样600万价位的房子,鸡头或凤尾要怎么选?


去年8月,雅居乐以35216元/平的价格竞得华大物流地块,广州各大发展商纷纷借势营销吹捧房价。而实际上真正在地块附近的楼盘并不多,珠江鹅潭湾和华发荔湾荟便是其中两个。

两个项目都处在荔湾核心的白鹅潭板块内,直线距离仅1.2公里,可算是邻居项目了。白鹅潭板块虽然新盘不多,但二手楼可不少。


踩盘初印象

珠江鹅潭湾位于滘口车站附近,周边环境为城中村,给人观感较差,并且人流相对杂乱。但交通异常便捷,步行10分钟左右可至5号线地铁站,并且周边公交众多。

华发荔湾荟周边的环境则明显安静和宜居许多。但相对周边交通就不如鹅潭湾。项目步行至地铁需要15-20分钟,周边公交站郭村小区线路不多,更多车次需要外出至芳村大道。虽然稍有不便,但仍可接受。


不过对于自驾出行来说,两项目差别就基本可以忽略。有车一族能通过附近的广佛高速、广三高速、环城高速出行;加上附近高架桥林立,珠江大桥西段、321国道、滘口站引桥,可以让业主很方便地通达广州各个角落。

虽然外部环境景观华发荔湾荟占优,进到小区内部可就得颠倒一下了。站在华发荔湾荟的板房向外看,虽然视野开阔,但也就是普通的高层景观。相比之下珠江鹅潭湾最大的卖点户户望江实在胜出太多。

由于两项目距离较近,所以基本配套大抵都能通用。老城区大家都懂的,各种配套那叫一个丰富。

华发荔湾荟周边有郭村、桥东两个小区,生活氛围浓厚。周边有华裕超市、华裕购物广场、亲子体验馆等业态分布,能在满足基本的生活需求。往滘口方向有芳村区德明实验幼儿园、荔湾区德明中英文实验小学,可满足业主小孩的教育需求。

珠江鹅潭湾周边是城中村,虽列入三旧改造,但目前项目周边配套仍显低端。项目自建有幼儿园,而中小学教育要靠片区的培真小学和广州四中来解决。


产品细对比

珠江鹅潭湾由10栋18-19层小高层建筑组成,总共372户,居住密度较低。目前项目在售151-370平三四房。其中1栋为230平平层单位,该栋18、19层为370平的大复式,双主套,带装修均价5-5.5万元/平;3-9栋为168-190平四房,均价4.9万/平,一梯一户,南北对流;10栋均为151平三房单位,均价4.2万/平,两梯三户。

华发荔湾荟由10栋11-20层洋房组成,居住密度相比珠江鹅潭湾要高出一些,目前在售75平两房、95平三房和137平四房。根据朝向楼层价格在4-4.5万/平之间。

两个项目虽然定位有差异,但在600-650万价格区间上还是有所重合。这个价位既能买到华发荔湾荟的137平户型,也够得着珠江鹅潭湾151平户型。这部分预算的客户该怎么选择呢?鸡头还是凤尾,这得看产品。

华发荔湾荟由于地块出让时约定90平以下户型比例不少于60%,项目定位成舒适性的刚需,所以137平户型做到了4房2厅2卫,该户型采用常见的竖厅设计,动静区隔分明,南北对流,一切表现的中规中矩。

项目在装修采用“定制装修”的形式,标准可以自选,丰俭由人。不便的是收楼后还得多等4个月左右才能验收,这笔装修款也需要另付;不过业主也可以选择毛坯收楼,全部自己搞定。

珠江鹅潭湾定位于豪宅项目,151平户型只有3房2厅2卫,颇为享受和奢侈。户型采用在大户型上能见到的横厅设计,与常见的竖厅相比采光更佳。所以该户型的三个卧室均为南向。

但相应的缺点就是动静分区不明,厨房门与主卧门太近个人感觉不太合理;并且该户型多做了部分墙壁进行遮挡,虽然化解客厅开门了过多的问题,但也造成了部分面积的浪费。

另外值得一提的是151平户型仅位于10栋,而10栋目测距离地铁仅百米左右,噪音的影响是产品的一大因素。


应该怎么选

珠江鹅潭湾的产品优势和缺点都很明显,江景的优势人人都懂,但缺点有多明显得视业主个人对噪音的接受程度而定,以及后期能否通过其他方式减轻噪音影响。

相对来说华发荔湾荟则中规中矩的多,四房户型合适人口较多的家庭居住。



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