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踢楼:对口省级小学 花都这盘为何仅万元出头

2017年08月25日 15:05 来源:搜狐焦点网 作者:刘永健
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[ 摘 要 ] 头顶烈日,我来到了花都狮岭一个对口省一级小学的楼盘。明明单价5600的时候可以买到一套省一级学位房,偏偏等到它过万了才后悔没买,你是不是sa?

一年前,花都有个对口省一级小学的楼盘,均价5600元/平。一年后,这个楼盘价格已经翻番,而且更换了一个更加文艺的名字。

今年6月底,时代地产高调“挺进”花都,首个项目便是位于花都狮岭的时代康桥,它的“前半生”名叫利峰城。

地理位置

项目加分项(欢迎补充):

1、非常重要的一点,对口省一级小学——冠华小学。

2、单价虽然已经过万,但是相对于花都楼盘整体售价来说,便宜。

3、周边配套虽然没有市区的高大上,但是吃喝玩乐一应俱全,满足生活日常所需不成问题。

4、既有针对刚需的户型,也有改善户型。

项目减分项(欢迎补充):

1、远!这是不可否认的,与市中心直线距离约40公里。

2、周边较多皮革相关的小作坊,人员流动相对较杂。

3、楼盘不大,业主茶余饭后只能在园林里散散步。

时代康桥

在售
12000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年8月

主力户型: 暂无
楼盘地址: 花都区 狮岭镇金狮大道20号
400 电话: 400-099-0099 转 12209

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踢楼第一脚:楼盘在哪里

价格摆着这里,位置相对来说,肯定是比较偏远的了,按照地图的地址,时代康桥位于花都区狮岭镇金狮大道西20号,狮岭镇政府在项目南面约600处,项目西面是广清高速。此外,在建的广清轻轨狮岭站也在项目的西面大约2.5公里处(销售口径)。

这也让小健的踩盘之路颇为折腾,首先要从珠江新城坐地铁到人和地铁站,换乘公交715路,经过一个小时十分钟后到终点站——花都狮岭龙头市场总站,别以为这就到达目的地了。下了公交车,你还需要继续换乘,耗在路上的时间约两个半小时。这对于想要上班在市区下班居住在狮岭的上班族来说,通过公共交通来通勤不现实。

当然,自驾车会更快一些,走内环路转许广高速(广清高速),不堵车的情况下一个小时基本可以到。只不过,油费、路费又是一笔不小的费用。

交通图

插个题外话,小健有个朋友,在天河上班,房子买在广州北站附近。小健疑惑:每天这么折腾,不累吗?他微微一笑:“既然我选择了这里,那我就会想办法让自己更快更舒服上班。”现在的他,通过拼车上下班,不管是通勤时间还是交通费,都省了不少。

所以,困难总是能解决的,是吧。

踢楼第二脚:项目整体情况

时代康桥整个项目占地3.2万平,建筑面积接近12万平,共有16栋楼,楼栋12-19层高,户数不多(706户),车位仅584个,有车的业主可能要为车位而犯愁了。

项目A1-A5栋已交楼,在现场可以看到,有业主已经入住了,也有不少业主在装修着。B1-B6栋、D栋也基本售罄,目前主推在小区中间位置的C1栋、C2栋。至于E1栋、E2栋,主打100平左右的刚需户型,至于更加详细的信息最快也要10月才对外公布。

效果图

C1栋、C2栋两栋均为两梯两户设计,户型为182-185平的四房两厅三卫。面积大,物业管理费相比其他楼栋也要高,C栋物业费2.8元/平*月,其他楼栋2元/平*月。12000元/平的售价在狮岭新盘中,属于中低水平。

周边在售项目价格一览

踢楼第三脚:户型详解

时代康桥185平的样板间在8月19日才正式对外开放,小健也拿到了新鲜滚热辣的户型图和样板间图。

01单元185平,02单元182平(此为01户型图)

针对改善型买家的185平户型整体设计都体现着“舒适”两字。

1、两梯两户设计,但是得房率也有84%。住起来不挤,不用担心挤电梯的问题。

2、南向带景观阳台,北向带工作阳台,形成南北对流,两个阳台加起来超过30平,其中景观阳台面积近25平,对于刚需族来说,相当奢侈。

3、客厅6.1米长,面积接近40平。

4、双主套、独立保姆房设计,生活私密性更加高。

客厅

餐厅

厨房

景观阳台(面积超级大~)

卫生间

踢楼第四脚:配套情况

别以为项目偏远,就没有生活配套。由于离狮岭镇政府不远,所以镇中心的配套基本可以步行可到。

从项目往东一公里,有嘉荣购物中心,往南便是狮岭东升步行街、丽莎广场、友田城等。而冠华学校、狮岭中学、花都区第二人民医院等都在时代康桥一公里范围内。

项目东面的商业配套

冠华学校

狮岭中学

总的来说,狮岭不仅仅是只有“皮革”,时代康桥周边现成的生活配套足以令很多郊区楼盘“羡慕”。

周边商业配套

踢楼第五脚:写在最后的话

时代康桥值不值得买?这个问题小健无法给到准确的答案。小健认为,项目现在主推的180多平大平层更适合在花都尤其是新华工作生活的改善置业人群,因为如果想买同样面积的户型,在新华总价可能要多一半。

至于项目尚未推出的刚需户型,市区刚需族适不适合入手呢?如果你能接受这个距离的话,不失为一个好的选择。毕竟在广州,要找到生活配套相对完善而价格又不高的新房,确实难。

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