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房价谁说了算?同一片区楼盘竟相差6000元/平

2017年08月30日 19:19 来源:搜狐焦点网 作者:刘永健
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[ 摘 要 ] 同一个板块,房价差距为何如此之大?来看看小编的分析。

说到广州房价,目前最贵的莫过于天河,10万+项目不在少数,紧随其后的越秀、海珠,动辄也要7万、8万,而黄埔成为楼市新贵,已经有4万的楼盘出现,2.5万成为常态;增城作为供应老大哥,房价跃上了2万……不同区域的房价有差异这很正常。

小编今天要重点讲的是,哪怕是同一个区域,不同板块的房价都是差别很大的,本期导购一起来看看花都区的。原因在哪?

花都区在售住宅一手房报价

区府板块:锦东花园VS路劲天隽峰

单价相差:6000元/平

从两个楼盘的对比情况来看,这6000元/平的房价差距来自于:首先锦东花园所处的位置周边更多大型的商业配套,自身的商业配套——骏壹万邦也已经开业;其次锦东花园生活氛围更加浓厚,周边新盘更多,而路劲天隽峰周边多旧校区;最后,锦东花园相对来说更近花都区府,位置要更好。

锦东花园

在售
28000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年5月20日 产权:70年

楼盘地址: 花都区 新华街曙光路81号
400 电话: 400-099-0099 转 11917

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锦东花园在售一区188平、202平、262平大户型,毛坯均价约30000元/平。 锦东花园位于花都区府板块,临近地铁9号线马鞍山公园站或花都广场站。

路劲天隽峰

在售
23500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 临街商铺 ]

开盘时间: 预计2017年11月

楼盘地址: 花都区 茶园路与宝华路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 61222

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路劲天隽峰主推146平四房两厅两卫、175平4+1房两厅三卫、177平4+1房两厅三卫,精装24000-25000元/平。

狮岭板块:东方文德森岛湖VS宝峰春天

单价相差:4000元/平

虽然同样是狮岭板块,但是东方文德森岛湖和宝峰春天之间的距离相差挺远,这也是造成有4000元/平的差距之一,相比来看,宝峰春天离花都中心位置要更远。另外,东方文德森岛湖临近洪秀全水库,而宝峰春天在皮具市场旁边,居住环境上也把差距拉开了。如果计算上交楼标准,两者差距就没有表面上那么大。东方文德森岛湖带装修交楼,宝峰春天则是毛坯交付。

东方文德森岛湖

在售
17000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2017年4月8日

楼盘地址: 花都区 狮岭大道东63号(广清高速海布出口旁)
400 电话: 400-099-0099 转 25912

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东方文德森岛湖现主推98-107平三房、123平四房,精装17000-18000元/平。据销售介绍,10层以上的户型能看到洪秀全水库。

宝峰春天

在售
13000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2015年6月13日

楼盘地址: 花都区 狮岭大道宝峰南路15号
400 电话: 400-099-0099 转 12174

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宝峰春天现主推77平两房、95平/107平三房,毛坯交楼,均价约13000元/平,现场有99折优惠。 宝峰春天三期为70年产权的住宅式公寓,暂无开盘时间,价格待定。

花山板块:雅居乐万科热橙VS花城悦翠园

单价相差:4000元/平

同处机场北面的花山镇政府旁边,雅居乐万科热橙和花城悦翠园很明显的差距在于品牌和小区的规模,雅居乐万科热橙由万科操盘,物业也是由万科的相关公司管理,而且小区要更大,居住氛围要更足。而花城悦翠园整体上小区看起来老旧,花园不大,居住环境上没有雅居乐万科热橙好。

雅居乐万科热橙

在售
16000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年9月15日

楼盘地址: 花都区 花山镇热橙花园热橙大街13-31号(机场高速花山出口)
400 电话: 400-099-0099 转 12414

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雅居乐万科热橙在售85平三房、125平四房,带装修发售,均价约16000元/平。 雅居乐万科热橙下一栋新货即将推出,户型跟此前的相近,具体开盘时间待定。 雅居乐万科热橙一期外面的商业街部分已经开业,肯德基已在3月营业。 

花城悦翠园

在售
13000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2014年5月24日

楼盘地址: 花都区 花山镇花山路43号
400 电话: 400-099-0099 转 12037

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花城悦翠园在售二期两三房,两房建筑面积为78平、91平,三房建筑面积为84平(有小书房)、97平、121平,毛坯发售,均价12000元/平。


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