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实探永和板块两巨无霸 价格竟相差这么多

2017年09月03日 07:36 来源:搜狐焦点网 作者:黄卓贤
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[ 摘 要 ] 买贵的,还是选便宜的?

增城永和版块,在今年年初富士康进驻大利好带动下,掀起一场置业热潮,片区内多个楼盘应声调价,房价相比去年7月时翻了一番。

此表格为片区内楼盘房价变化,该片区房价从去年7月开始上涨,故特意列出(价格时时变化,具体以案场实时价格为准)

在其中,就有着金地香山湖和合景誉山国际两个项目,同样是超百万平大体量,同样带装修,价格上却相差甚远,合景誉山国际两房价,差不多就可以买到金地香山湖三房。本期pk台,将为大家一探究竟。

金地香山湖

在售
15000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2017年9月22日

楼盘地址: 增城区 广园东中新出口新新大道北行(南香山麓荔湖城旁)
400 电话: 400-099-0099 转 24233

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合景誉山国际

在售
18000 元/㎡

综合评价: [ 建筑综合体 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年4月22日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 增城区 广园东新新公路中段(增城中新镇)
400 电话: 400-099-0099 转 11999

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区位与交通

金地香山湖和合景誉山国际同在新新大道东侧,两者直线距离相隔约5公里左右,相对而言,合景誉山国际更加靠近永和镇中心区。

作为一位无驾照又买不起车的老司机,楼巴应该说前往项目的首选。下表列出了这次踩盘的大致行程所耗费的时间和费用,相信对大家有一定的参考价值。

公共交通方面,金地香山湖暂时无公交直达,而合景誉山国际分别有371路、371A路、104路、新塘5路、增城202路五路公交经过。

值得一提的是,两个楼盘都设有楼巴直达宏发大厦,以及区内的穿梭巴士。合景誉山国际更有香雪地铁口专线,而且班次频繁,方便在科学城工作的业主,同时也提供多一种往返市区的方式。

金地香山湖楼巴时刻表

合景誉山国际楼巴时刻表

另外,两盘所在的新新大道,目前正在修建穗莞深城际轨道--荔湖城站,预计2018年年底建成全线通车。

施工中的穗莞深城际轨道--荔湖城站段

穗莞深城际开通后,可以通过乘坐穗莞深城际轻轨可实现穗莞1小时生活圈,到广州机场、深圳机场都会更方便。此外,还可以通过乘坐穗莞深城际轻轨到广州东部交通枢纽(新塘站),接驳地铁13、16号线,以及广深铁路、广汕铁路,又或者到镇龙站换乘21号线和知识城支线。

规模与配套

首先,亮出这两个楼盘的家底:

金地香山湖实际上属于金地荔湖城楼盘C区,占地高达2400亩(160万平米),开发面积比A、B两区总和还要大。命名为"香山湖",顾名思义必然是个有山有水的楼盘,金地香山湖北靠南香山国家森林公园,南看千亩荔湖,加上容积率只有0.8堪比纯别墅社区,居住环境相当高。

金地香山湖湖景全景图

配套方面,金地香山湖规划有两个早教中心、一所公立的小学和初高中校区,可以提供15年一站式教育体系;社区还建了一所国医馆,提供比较基础的医疗保障,此外还有生鲜农贸市场、大型交通中心、山体运动公园、酒店、风情商业街、托老所等生活配套。

项目总体规划图(点击可放大)

自今年起,金地香山湖已经进入了交楼期,不过这些配套目前仍在建设当中,对于前期入住的业主,生活来说并不方便。以孩子读书为例,虽然小区内配套的公立开发区三小已经封顶,但未能招生,业主子女暂时要到开发区一小就读。

至于其他生活所需,则可以到A、B区解决,华润万家、银行、水电医院服务中心以及广大外语外贸大学附属中学和中大附属外语幼儿园等都已投入使用。

合景誉山国际发展至今9年,已经成为250万平大型综合体,汇聚了会展中心、写字楼、酒店、洋房、别墅、商用产品等多种产品。像超市、肉菜市场、商业街区,室内游泳池、篮球场、羽毛球场、钢琴培训等生活配套已投入使用。此外,大型购物中心悠方商场也于今年年底试营业。

教育方面,根据2017年永宁街招生政策,有三所小学供合景誉山国际符合政策的适龄儿童选择入读:永宁街九如小学、增城开发区小学和清华万博实验学校。

产品与房价

金地香山湖目前在售11、12栋99平三房两厅两卫,124平四房两厅两卫,全南向望山望湖景,带装修售价在1.3-1.5万/平之间,均价约1.4万/平左右,其中三房单价稍高,总价约140-150万/套,四房约170多万/套,预计9月底将加推9、10栋86平两房两厅一卫和108平三房两厅两卫,预计售价会比目前在售的单位高。(价格时时变化,具体以案场实时价格为准)

金地香山湖主推的四种户型户型图

合景誉山国际在售产品可谓多种多样。洋房方面,价格与片区内新盘在基本保持一致,刚刚加推的升级组团合景花漫里7栋84-102平三房,此外还在售11层小高层,70-88平的两房至三房,带装修均价约1.95万/平。换言之,要在合景誉山国际买一套两房,总价约要136万左右,而三房则需要约160-200万。(价格时时变化,具体以案场实时价格为准)

合景誉山国际11层小高层楼层平面图

商服类产品方面,合景誉山国际在售B10栋创客空间,均价9800元/平起步;映月台5栋,均价10000元/平起。

置业建议

总的来说,金地香山湖卖的就是性价比和居住环境,片区内最低总价,价格优势明显,低容积率背山面湖,不足之处是,内部配套成熟还需等待相当一段时间。作为发展已有9年时间的大型综合体,合景誉山国际居住氛围浓厚,各方面配套也进入成熟期,户型也足够刚需。

因此,对于为了长期投资或者短期不急着入住的购房者,  金地香山湖无疑更值得入手;而对于希望尽快入住过生活的购房者,合景誉山国际在片区内众多楼盘中,则是个不错的选择。


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