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  • 双合同下暗藏这些风险你要知道!

    2017堪称楼市史上调控最严年,有些城市限价、限签还限售,比如广州。为规避“三限”,广州部分楼盘出现了双合同。而买房者,不得不承担更多首付,以买到心意楼盘。那双合同究竟“何方神圣”,它又给买家带来什么样的风险呢?让我们来看看“双合同”真实面目。什么是双合同?“双合同”特指购房者买房时,除了签署一份正式《商品房买卖合同》外,还需要签署另一份合同。这份合同通常以“装修合同”“装修提升合同”或者是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等名目出现。只有这两份合同加起来的总价格才是最终的房屋总价,所以双合同也称“阴阳合同”。双合同为啥会出现?有销售坦言,双合同出现的原因有三。1.政府限价状况下,开发商觉得备案价过低,难以盈利,便采取双合同的办法增加收益。2.一般楼盘备案的时间较早,而近期房价涨幅较明显,于是采用双合同的办法来提高售价。3.项目精装修标准由于特殊原因,产生了变化,因此重新签署精装修合同。买房时,双合同对甲乙双方有何利弊?对开发商来说,可以逃避目前限价的要求,按照一个较高的价格将房卖出去,及早回款。同时部分房款列为别的名目,或许可以不开发票,少缴税。对买家而言,房价少了(只是合同上的房价少了,你并没有少掏钱)你缴纳的相应税费也低了,同样存在偷税漏税的情况。其次,双合同大幅提高置业门槛,因为首付提高了,购房支出成本更高。因为装修部分和车位部分的钱需要一次性付款。就算附加合同可以分期,但前几年的房贷压力也会较大。再者如果开发商出现违约了,根据合同约定的赔偿比例,总房款少了,赔偿肯定也少了。买房之后,业主又有什么影响?双合同还可能导致房屋出售时,税费加重。据专业人士介绍,目前广州二手房买卖中,存在两种缴纳个税的方式:一种是按照房价总额的1%缴纳;另外一种是按照房价差额的20%缴纳。若按后一种缴纳方式,对要卖房的业主来说,如果在签约时采用双合同,会导致房价差额增大,从而导致交易成本上升。出售房屋时税费可能加重。对于我们大部分人来说,及早了解市场操作与行情是必要的。毕竟,出来混,迟早要买房的。

  • 买房砍价招式大总结!轻松省下好几万!

    存钱买房不容易,刚需客们为了买套房子,背负房贷几十年。如果要是还被售楼人员坑一笔,那岂不是太冤了,所以身为购房者,这些省钱招式不如看一看,说不定能省下好几万!第一招、 前期信息收集好第一式:货比三家在买房前多看看同板块的相似楼盘,掌握好市场情况,在和销售沟通的时候才能表现出内行的同时,也更容易探清对方的承受能力。第一式:与房主、中介人员打好关系俗话说多认识人就多条路子,找多位不同的中介人员中介公司,试探房子的心理价位,或声东击西,探知更便宜的价格。很多楼盘对于业主介绍买家也有相应的优惠,所以在业主身上获得全面的楼盘信息是相对容易的。第二招、巧妙周旋避销售第一式:回击卖家预设涨价点当买家讨价还价时,卖家必定会拿出许多理由予以反驳,而买家就要学会巧妙回击卖家预设涨价点。如果他说房子地段好,你可以找找房子别的缺点,比如楼层过高、采光不好、通风不畅等,也可以从物业、交通等方面入手。只有找出来了缺点,谈价格才能更理直气壮。第二式: 借助家人表达降价需求告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格。第三式:告知已有心仪的房子并付定金如果实在谈不下来,那么抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户,也许走不了多远,他会请你回来。如果他不请你回来,讲价到了这个地步,也就山穷水尽了。第三招、减价途径留心看第一式:开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储备顾客的过程,这个过程中有许多拿到较低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。第二式:报名媒体活动人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。但是大部分人没有这个人脉,没有关系,也可以找当地的媒体去替你争取福利。第三式:买房的时候大家可以组团买房毕竟团体购房比单个购房拿到的优惠要多,而且还能够互相交流,防止入坑。买房是一件大事,而且还是非常难办的大事,想要买到自己心仪的房子而且还不花冤枉钱,不妨参考这些招式,才能在漫天要价里就地还钱。

  • 购买复式住宅时需要关注哪几个方面?

    复式住宅,顾名思义就是比普通单层住宅多一层。如今复式格局在公寓中也越来越普遍。相比于单层住宅,复式住宅有什么不同呢。下面小编就为大家讲解一下购买复式住宅需要注意的地方。复式住宅可以说是跃层式住宅的一个改进版。虽然两种格局都有上下两层,但是复式住宅实际上是在层高较高的一层楼中增建一个1.8米的夹层。通过夹层复合,复式住宅的使用面积能够提升50%-70%,并且复式住宅在设计上能够很好地做到功能分区合理、动静分离和空间层次化。在适合居住人群上,复式住宅不仅适合追求空间独特的年轻置业青年,而且适合年龄结构多样的大家庭。那么,复式户型该怎样选择呢?1.设计和布局复式住宅能够很好的做到功能分区合理,一般上层是卧室和书房等主人活动空间。而下层则是公共活动空间。这样的安排不仅能够使主人的活动空间更加私密,而且能够做到动静分明。2.上层的高度购房者要注意上层高度。如果层高不足1.8米,自然采光就会较差,容易产生压抑的感觉,购房者最好能够测量一下层高。当然我们也可以在设计上采用推拉窗户,使得上层更加通风采光。3.看楼梯复式住宅上下层通过楼梯连接,因此楼梯也是一个重点的考虑因素。一般地,楼梯的宽度不能小于90厘米,梯级高度也不能大于18厘米,坡度也不能过陡。如果台阶与楼梯的设计过于紧凑就会造成空间的局促,不便于小孩和老人使用。设计上,楼梯的设计也要注意室内的整体协调性。此外楼梯是个重要的收纳空间,购房者要充分利用其特点进行装饰和布置。4.卫生间和厨房复式住宅在空间上采取动静分离,如果上层空间没有设置卫生间会对日常生活造成很大的干扰。厨房的面积在6平方米左右,而开放式厨房能够在视觉上增大厨房的空间。一般厨房会连着生活阳台,能够保证采光效果。5.看露台顶层复式住宅会赠送较大的露台面积。而大面积的露台能带来较好的景观视野。热爱植物的购房者还能将露台改造成花园。其实不管买平层还是复式,购房时都需要慢慢地挑选,面积的大小、空间的布局等等都需要细细地斟酌。最后希望大家都能够挑选到令自己满意的复式住宅。