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  • 二手房物业交割遇“顽疾”?“药方”在这儿

    物业交割是二手房交易的重要步骤,但同样也是很复杂的一步,因为它涉及到各项费用的结清,以及诸多信息的核对,而且万一遇见业主欠缴费用的情况,那可真可谓是火上浇油。今天,我们就针对物业交割过程中的一些“疑难杂症”,给大家开出“药方”。一、 原业主欠缴物业费该怎么办?解决方法主要有三种:第一种就是在付房款时保留一部分房款当做物业交割保证金,直到物业交割顺利完成,再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费,你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。第二种方法就是找中介,鉴于多数二手房都是通过中介交易的,因此可以找中介先行垫付,然后让中介去找原业主追缴物业费,但是这个方法比较理想化,因为可能只有极少数中介公司可以做到。第三种就是依法拒绝缴纳,按照《物业服务收费管理办法》规定,“物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”,也就是说,只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定,这笔费用就应当由原业主承担。二、业主欠缴水电费,物业公司有权停水停电?如果业主欠缴水电费,物业公司一般会采取停水停电措施,但这样的做法是否合法呢?这需要分两种情况进行讨论:(1)如果供水供电公司委托物业公司代收水电费,当业主欠缴水电费时,物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。(2)如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费,那物业公司就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的,业主可向物业公司要求赔偿。三、要是物业服务差,业主该如何维权?物业公司与业主之间是物业服务合同关系,若物业服务差,业主有四种途径可以解决问题。第一种是直接要求物业公司提高服务质量;第二种是向小区业主委员会反映,由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司;第三种是向当地物业办投诉;第四种是通过诉讼解决。

  • 买新房与二手房不同 这三个问题一定要注意

    对我们大部分人而言,决定买房前,无疑都会看大量的楼盘,对比多方面条件,从户型到学校、从交通到生活便捷度……方方面面都会斟酌一下。今天小编就说说买房一定要注意的几个要点,避免出岔子。一、价格太低的房子要小心低价的房子有风险,比如买到了低价的抵押房,不能过户。此外,现在市面上一些房子先天存有硬伤,为了赶快出手,开发商会以低于市场价的方式吸引你的关注。这个时候我们得小心了,因为楼层、朝向、户型、通风、采光等方面的问题,不属于可退房情形。所以,选房时应仔细斟酌。还有一种情况,楼盘本身出现了资金问题,这个时候低价买入是存有烂尾风险的。一般人对于这种潜在风险不易辨别,所以买之前不妨请教专业人士问询下,看看开发商之前是否出现过类似重大问题。二、实地看盘多多问多查房源选择多的时候,更要多对比,多看看,仔细对比下各开发商的优劣势,然后结合自己的购房需求和实际条件,选择一套合适的入手。至于要对比什么,小编给各位提个醒:综合对比楼盘的地段、环境、交通、配套设施……实地看盘的时候,要多观察周围的环境,如果周围待开发,那么要确认清楚将是什么样的规划方案,最好自己核实查一下,确认清楚。周围要是建一些垃圾处理厂、化工业园区,那么这个楼盘是不是值得入手,你得好好考虑了。当然,还有开发商的口碑也不能忽视,有的开发商就是品质的保障,而也有少部分开发商可能就不那么靠谱了。还有物业如何,也很关键,毕竟直接跟居住体验挂钩,买之前都了解清楚,心里有底才不会人云亦云。三、结合自身情况量力而行买房,无论何时都是一件大事,所以更要量力而行,对普通上班族而言,别老想着一步到位,只想着买大房子,在首付之外,要衡量自己是否有偿还贷款的能力,别到最后买得起住不起就尴尬了。一般来说,在能力允许的条件下,首付越少越好,期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档,而且有的时候还能够获得利率折扣。不过当下房贷利率收紧,个人能拿到的贷款折扣相比之前少了很多,这也就意味着买房成本攀升了,所以如果你还没有准备好的话,别急着“一头扎进去”,毕竟还房贷不是一件轻松的事。

  • 小白买房指南:去售楼处关键问这五大问题

    很多首次买房的小伙伴都非常迷茫,不知道该怎样看房,去售楼处都该问些什么?其实,根据过来人的经验,去售楼处问五大问题就够了。问题一:价格在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到这三个:均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价。单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能差出几十万。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。问题二:房源特点房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征指的是几居室,功能厅如何分布;面积则是指套内面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;购房楼房有无折扣优惠等。了解这些,有助于大家对比选出适合自己的房源。大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目,要问问精装修是如何收费的,大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。问题三:周边配套周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有学校,需要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级,附近有哪些银行等。问题四:销控表销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反应该项目的销售情况。问题五:入住时间、物业、车位要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。除了询问以上五大问题,还要注意看看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起足够重视。