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  • 如何规避二手房定金纠纷?三大招数看过来

    定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。一、定金并非越多越好有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金最多收取20万元。二、注意定金vs意向金vs订金的不同意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。三、了解定金罚则很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)

  • 别让房子“耽误”婚事 买婚房前注意这6点

    房子不是最重要的,但有了房子,能提升婚姻生活的幸福感。因此,适婚青年早早地将婚房准备好,着急结婚的小年轻们,也马不停蹄的看房选房。然而,现实中,不少人因为房子延期交房、烂尾等原因,导致婚事“黄”了。婚事不能因为房子而被耽误,买婚房,下面的这些事项,注意看下哦。1、交房时间对于婚期已经确定下来的小夫妻们,尤其要注意房子的交房时间。此外,还要考虑到延期交房、房屋装修等各种因素。所以,建议着急结婚的朋友们,选择现房或者准现房比较好。如果是购买期房,要注意选择资金实力雄厚、口碑好的开发商开发的楼盘,以规避延期交房、楼盘烂尾等风险。2、户型大小买两居室还是三居室?一定要提前考虑好。如果是购买两居室,考虑到日后家庭人口的增加,对卧室的需求也加大,因此,要注意户型的可改造性。即两居室的户型,是否易于改造成3居室,同时又不影响房屋的采光。如果以后会和父母同住,考虑购买三居室,则最好购买带双卫的户型,这样日常的洗簌、生活,不显得拥挤。3、小区环境小区环境好,居住也舒适。对于工作繁忙、生活压力大的小夫妻来说,小区就是饭后茶余休闲的好去处。此外,如果父母过来帮忙带小孩,则可以带着孩子在小区内进行一些休闲娱乐活动,可以接触到其他同样带孙子的老人家。如果小区一眼望去光秃秃全是房,什么绿化也没有,也会影响人的心情。好的小区环境,相当于是给大家提供了一个供大家认识、交流的场所,有利于营造一个和谐的小区氛围。4、教育问题小区是否自带幼儿园?对口哪些中小学?教学质量好坏和距离远近,也是买房时要考虑的,毕竟要为孩子的教育问题着想。5、周边配套配套要齐全,至少要满足基本的衣食住行方面的需求。年轻夫妻买房,尤其要注意交通的便利性,不要将时间全都耗费在上班路上了。6、房贷压力贷款多少?贷款多久?这些是在买房贷款时必须考虑清楚的。年轻人买房、装修、结婚就已经花去不少钱,接下来孩子的出生及教育,各方面的压力都扑面而来。所以,月供要在家庭的承受范围之内。

  • 限购失去买房资格 “曲线求国”你想过吗?

    在全国两会召开前后,新一轮楼市调控潮汹涌来袭,截至目前,包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷,22个城市出台措施对本地楼市进行调控。在限购加严之下,一部分购房者面临着失去买房资格的“窘境”,那么,这是不是代表没有买房的机会了呢?其实不然,在住宅限购的时候,公寓、商铺等其他物业均不在限购范围内,尤其是公寓产品最近成为了一部分购房者的“新宠”。若购房者急于入市,先买公寓,届时在适当的时机转手再购置住宅也是不错的选择。限购升级公寓或成新选择3月17日深夜,广州迎来了限购升级调整,核心内容为:单身限一套,还清首套二套需五成,社保3年变5年和增城从化不限购。此次限购,认房又认贷,被业内成为广州最严限购,3月18日起执行。 限购加严,很多人戏称,一夜之间,买房资格没有了。一般来讲,公寓产品面积小,总价也相对较低,所以比较多的人能够承受。如果是自住,对于单身青年或者小夫妻来讲,都不会显得拥挤,可以作为他们首套置业前的过渡。而如果用作投资,现在租房市场中有越来越多的白领因为注重私密性和居住的品质等因素,也越发青睐租赁公寓,所以公寓也可以用于出租。产权和购买目的要明确当然,公寓作为一种过渡阶段的置业选择,有利有弊,但对限购下没有买房资格但是又急于购房的购房者而言,也是一个不错的选择。那么对于想买公寓的人来说又应该注意什么呢?注意房屋产权。按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏了解。如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓不通天然气,无法满足基本的生活需求。要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。要了解物业管理水平。这决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,严重收益。最后,建议刚需们还是尽量选择能够购买的住宅,但如果实在没有购房资格,又急着置业的话,可以考虑在地段好的地方买一个小公寓过渡一下,以后公寓转手会相对容易一些,就算不转手,也可以出租回本。