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  • 史上最详细装修攻略!不看后悔!(下集)

    上周,小编就有说到,新房装修其实很重要,假如你不想再花冤枉钱,有些装修技巧必须要了解。上次小编就介绍了关于客厅和卧室的装修小技巧,今天,再跟大家说说关于厨房、厕所以及书房装修所需要注意的事项!家里要装修的朋友要注意啦!Part3:厨房装修需要注意什么?1、吊顶和墙壁应使用防火材料厨房的顶面、墙面应选用防火、抗热、易于清洗的材料。如釉面瓷砖墙面、铝板吊顶等。2、抽油烟机最好跟橱柜同时安装假如你先安装抽油烟机,再安装橱柜,那样到时候抽油烟机的位置不在煤气灶上方就麻烦啦!3、操作平台要根据你的身高定制一般来说,你在厨房干活时,假如身体长时间保持向前倾斜的状态,就对你的腰部产生极大的负荷,日积月累还容易腰痛。所以,一定要根据你的身高来决定平台的高度。4、地板不要选择木制品由于厨房是比较潮湿的区域,所以水汽很容易聚留在地板与墙面上,长期下来,会使木制品开裂变形,甚至腐烂。5、地漏问题不要小看一定要在地面上设置地漏,并把落地台柜的接地部位设计为不怕湿水的材料,避免引水管漏水而引发橱柜受潮变形。6、灯具线路都要做好防水措施厨房的灯具记得要买防水的,如防雾灯等。线路的接头应严格用防水的绝缘胶布认真处理,以免水汽进入,造成短路,发生火灾。7、垃圾桶最好设在厨房外厨房里垃圾量较大,气味也大。夏天一到,更是臭气冲天!容易滋生细菌,所以垃圾桶最好还是放在厨房外。Part4:厕所装修需要注意什么?1、不想墙壁易发霉做好防水措施假如你是淋浴,通常水会溅到附近的墙壁上,如果没有防水层的保护,墙壁就容易因为潮湿而发霉。所以,在铺墙面瓷砖前,要做好墙面防水工作。2、避免漏电厕所内不要安装排插由于厕所比较潮湿,假如你安装了排插,在长时间的潮湿环境下,肯定容易漏电,而且还易造成触电的悲剧!3、浅色系瓷砖让空间更宽敞无论是地板还是墙壁的瓷砖,最好是选择白色或浅色调,尤其是空间小的卫生间,浅色看起来会更宽敞些,没那么压抑。4、卫生间地漏问题不可忽视地漏水封的高度要达到50mm,才能避免排水管道内的气涌入室内。同时地漏应低于地面10mm左右,排水流量不能太小,否则容易造成阻塞。5、柔和的灯光色彩才是首选厕所的灯具应该选灯光色彩柔和的,这样让整个卫生间看起来会比较宽敞明亮。6、防潮神器不可缺少厕所容易积聚潮气,所以通风是关键!如果有窗户最好经常开窗,没窗户的话,一定要装个功能强大的排气扇哦!Part5:书房装修需要注意什么?1、保证有充足的光源书房最好要有台灯,保证充足的光线,便于阅读和查找书籍,还能保护眼睛,以防疲劳、近视。2、想不被打扰要做好隔音措施安静的环境不管是对于学习还是工作都非常重要,在装修时要考虑适当使用隔音材料。3、注意书房的湿度和温度书房的装饰要注意湿度和温度的问题。这对书籍的保养至关重要。如果书房的湿度太大,那么不仅书会发霉,对人的身体健康也会有所影响。4、装修色彩要淡雅书房是学习、工作的地方,因此书房的天花板、墙面的色调可以选用柔和、明净、典雅的浅色。5、预先了解自身的储物需求你有哪些东西会存放在书房?一般规格的书、A4 尺寸的公文档案、还是会不断增加的 CD 片?这些东西的储藏方式都不同,要先统计,才能规划适当的空间收纳。6、条件允许情况下书柜做大点一般家庭除了现有的藏书之外,还要考虑到以后会增加的书刊。所以买个大点的书柜也更加方便!另外,即使没有那么多书可以摆,也可以放上相框、工艺品之类的,不用担心书柜大了没有东西放。好啦~装修的小技巧介绍完啦~如果你上周没有关注到文章上篇的话,可以戳一下下面的链接哦~史上最详细装修攻略!不看后悔!(上集)

  • 房贷利率折扣上调 贷款购房成本涨多少?

    对于大部分人来说,一旦选择买房,贷款几乎成了必要条件之一,而贷款政策的松紧程度,则决定着能够撬动多大金额的房子。据统计,节后收紧房贷已成为各地银行的共识,全国多个热点城市的房贷利率均出现了不同程度的上调。那么现在贷款买房还合适吗?贷款申请所需的收入证明又该如何开具呢?去年930新政,就对认房认贷做了新的界定。无房无贷款的购房人,购买首套普通自住房的首付不低于35%,购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%;而对于有一套房的购房人再买房,无论是否有贷款记录,都认定为二套房,购买普通自住房最低首付50%,非普通自住房则最低首付70%。而在利率方面,目前银行基准利率4.9,多家银行首套房已由之前的85折上调至9折,折后相当于4.41,而二套房利率则是统一上浮10%。不难看出,当前贷款政策趋严,部分银行贷款年限也被缩短至最长25年,目前已开始执行。购房贷款是否合适?实际上,贷款买房是否合适主要看两个指标:一个是认房认贷的严格程度,一个是首套房的利率优惠。专家指出,继去年“9·30”政策提高了首付比例后,此次缩短二套房的贷款年限,在贷款总额不变的情况下,无疑将加大每月的月供压力,直接影响到购房人买房的心理预期。不过,当前的去杠杆动作仍相对温和,并不会对成交量产生直接的影响。一方面是贷款年限受到购房人年龄和房龄的双重影响,因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多。另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力,这部分人群的购买实力普遍较强,虽然每月还贷额有所增长,但缩短了贷款年限,总利息支出也节省了很多,因此对购房人的实质影响并不大。买房收入证明怎么开?一、买房收入证明应该包括:1、被证明人的信息;2、写清楚个人的收入状况3、写清楚单位名称,包括单位全称、办公地址、联系电话;4、写清楚经办人,以方便对方查证;5、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。二、买房收入证明的注意事项:1、开收入证明要注意格式。2、开收入证明必须要盖“鲜章”,复印是无效的。3、盖章应该是单位财务章或公章,而且必须是圆章。4、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为,更会给购房者自己带来巨大的风险。如果最后被银行识破,无法通过审查关,购房者要求退房就属于违约行为;另一方面自身还款压力较大,最后无力支付月供,风险全由购房者自己承担。

  • 法拍房便宜且不限购 买这种房子会有风险吗?

    看着房价一路走高,很多朋友想尽快“上车”,但有些人因为社保问题被挡在门外,不具备买房的资格。这种时候,有一种法拍房可能会被购房者们注意到。据说,法拍房不限购,价格比市场价还低。情况真的是这样吗?购买法拍房存在哪些风险?一、什么是法拍房?法拍房一般是因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的,需要通过竞拍的方式获得产权的一些房子。来源主要有四种:按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收、无主房产。二、法拍房的优点1、不限购法拍房是否限购,每个城市的规定不同。目前京沪等城市大多数法拍房是不限购的,建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况。2、价格低法拍房起拍价低,一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍,二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下,法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过,拍卖本身价高者得,价格变数很大。三、法拍房的风险1、只能全款买法拍房资金要求较高,拍卖前先交保证金,一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功,要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。2、可能无法过户拍卖房的房主往往涉及债务问题,房子可能已被抵押,甚至多次抵押。按规定,法拍房后续所有风险均由买受人承担,如果不能解押,被抵押的房子无法过户。3、可能住不进去法院拍卖的是产权,不包括使用权,如果房子已被占用,法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客,按照买卖不破租赁的原则,在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝,购房者想收回房产也会比较麻烦。在这里普及2个概念,参与拍卖前要辨认清楚:交吉拍卖:不但保证帮助过户还负责空房交付。不交吉拍卖:只管竞买人拍付清购房款后,协助办理过户手续,交房和其他纠纷,由竞买人自己处理。4、有其它额外损失竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵,比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等,购房者需要为此承担责任。购买法拍房确实存在“捡漏”可能性,但风险也不少,建议前期做好调研,将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前设定一个心理价位,一旦超过就放弃,防止一时头脑发热、冲动举牌。