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林小姐前不久从京来广州，在一家外企任职销售主管，工作地点在东风中路，公司每月有2000元的住房补贴。她想购买一套小单位解决自己的居住问题，以后方便出租或者转卖。

林小姐可以支付20万元的首期，每月再供1000元，单身公寓、一房一厅或两房两厅都可以，一手二手不限，最好是小区，周边购物、交通方便，配套齐全，有地铁。

　　●分析
　　林小姐的支付能力给自己提供了较宽的选择面。围绕东风路，我们在东山、天河、海珠、白云区共选了10个单位，网罗了一手、二手市场。

　　市场上符合林小姐要求的单位并不紧缺，因此我们把分析的重点放在如何理财上。林小姐目前不是广州户口，因此贷款额相对广州市户口的居民要低。根据所选单位的价格，除去可支付的20万元后，林小姐的贷款额大概在10万元左右。再加上月供款可支付3000元，那么贷款年限不会超出4年，压力不大。

　　在此提醒林小姐，申请按揭贷款时，最好采用等本息还款方式，可节省些利息。另外，建议林小姐不要把可支付的20万元全部用做首期款，鉴于月供能力强，可从中留出足够的金额购买家具、家居用品，这样可减小支付大笔资金购房后生活开支顿时缩减的压力，也能保证生活质量不会有太大改变。

●重点推荐一

华景新城（天河区）陶然庭苑二期小户型单位中层 [楼盘详情]

推荐理由： [查看该盘点评]

　　华景新城最新推出的两房单位，在天河北板块确实为数较少，而其针对的年轻白领或投资客却市场潜力巨大；总价比较低，首期、入住费等加起来也在18万元即可搞掂还带了精装修。小区有车直达东风中路，距离地铁三号线、五号线的站点都比较近。小区的生活配套齐全，购物便利。

建筑面积：75㎡
户型：二房两厅
朝向：南、北均有
总价：约45万(装修)
单价：6000元/㎡
首期三成：15万元
7成10年月供：3228元

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现场目击
推荐户型间隔方正，厅出阳台，明厨明厕。有南向、南北朝向单元，通风采光极佳。该组团北有近万平方米的中央园林，南有合起来共8000平方米的下沉绿化广场及法式园林，可谓南北皆园林，环境还是不错的。

●重点推荐二

岭南新世界（白云区） Sunny house组团C3-701单位 [楼盘详情]

推荐理由： [我要点评该盘]

　　Sunny house组团是该盘全新升级三期，充满生态自然气息和积极向上的和谐居住氛围。户户有景，窗窗有景，可览云山苍翠、水景浪漫，在享受自然宁静的同时，更可享受生活的写意便利。

随着社区环境不断成熟，越来越多业主入住，该项目全新升级版“爱上SUN活”定价在3480-4380元/平方米的价格区间，对于林小姐相当适合。

建筑面积：99.22㎡
套内面积：82.63㎡
景观：中心水景园林
朝向：南北对流
总价：388015元
首期：148015元
7成月供：1558元

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现场目击
岭南新世界按“卫星城”的理念规划建设，历时3年开发，在配套方面更为成熟，早先引入的华师附中新世界学校、超市、大型商业街、银行、烧烤乐园、中心会所、篮球场、羽毛球场、国际标准园林泳池等相继投入使用，多条公交线路连接天河、东山、大学城等处，是名副其实的白云大盘。

●二手房重点推荐

富力东堤湾（东山区）低层单位 [楼盘详情]

推荐理由： [我要点评该盘]

　　建议选择富力东堤湾的小单位，这类小单位当时的一手售价约为7000元/㎡，现已升至7500元/㎡以上，在二手市场上仍十分抢手，也有不少买家买来收租作长线投资。

这个单位林小姐只需要5年时间就可以供完，届时若要改善居住环境，可考虑出租或转卖，按目前水平可租2000元/月以上。

建筑面积：46㎡
户型：一房一厅
总价：35万元
单价：7609元/㎡
首期：20万元
银行贷款：15万元
5年按揭月供：2827.2元

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现场目击
位于东山区中山一路的富力东堤湾在大型小区金羊花园内，毗邻地铁杨箕站B出口，交通方便，周边生活配套成熟，靠近东山口及天河商圈，购物方便。


●备选楼盘
自由心岸	[更多该盘户型]
[楼盘点评]	B2805单位
	建筑面积：82.254㎡套内面积：65.104㎡总价：647142元七成30年月供：2629元朝向：东西北三面单边

爱都新天地	[更多该盘户型]
[楼盘点评]	C2栋03单位
	建筑面积：48.12㎡套内面积：37.33㎡户型：北向一房一厅总价：218344元单价：4537元/㎡

上寓	[更多该盘户型]
[楼盘点评]	22层1房小复式
	建筑面积：44㎡户型：一房一厅小复式朝向：南向总价：约39万(装修) 7成10年月供：2797元

白云尚城	[更多该盘户型]
[楼盘点评]	逸湖居7栋702单位
	建筑面积：101.09㎡套内面积：85.96㎡朝向：南北总价：412636元单价：4082元/㎡七成20年月供：1854元

白云畔山花园	[更多该盘户型]
[楼盘点评]	畔山明珠11-701单位
	建筑面积：80㎡户型：两房总价：32万元左右 7成20年月供：1500元

热销楼盘推荐

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