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炭烧奶茶
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【购房日记】第二十期:买房要趁早!一个星期佛山房子涨了10万元!

发表于 2016-08-29 17:11:12 |只看该作者 楼主


导语:你拥有专业的购房知识吗?你知道在购房时应做哪些充足的功课吗?现如今,买房作为人生之大事,没房没车结婚难,如果你正在准备买房,那就一起来关注我们买房那点事儿吧,一边看故事一边学知识,买房路上不孤单!

讲述人:陈先生

住在海珠区前进路,就是海珠状元坊那附近,是个地道的广州人。前两年去肇庆玩,被销售哄住了,一次性付全款买了肇庆鼎湖附近的房子,打开门就是一遍湖光山色~但是买了之后才发觉自己傻了,虽说是买来养老的,但是离广州实在是太远了,要先搭半个小时的地铁到南站,再搭轻轨23.5元半小时到肇庆,再转车。。。。。。

以这次想买个近一点的养老房,但是上次给了全款之后,手头上只剩下16万能动的钱,广州的房我肯定买不起,所以我把目标定在了挨着芳村旁边的佛山,那边现在已经有一条直通广州的地铁,而且还有不少连同广州的地铁在规划起建,将来回广州也够近够快。

网上查了好多资料,想去看看佛山大沥领地海纳君庭的71平的1厅2房,均价才1万多元,在大沥那个商圈里面,地铁在规划,各方面还不错。上个星期报了搜狐焦点的看房团,星期五就收到搜狐的电话,叫周六早上9:30分富力中心门口集合,会有13个团友一起去看房,结果当日早上我去到,除了购房管家kk和他的两个同事,就只有我和我老婆两个团友,当时我问小伙子:“不是说有13个人吗?现在只有两个人会不会不去了?”结果小伙子很淡定地跟我说只剩下一个人都会照常出发的。结果我们5个人坐着一台14人座的车出发去佛山了。

期六那天出奇地塞车,去佛山的高速居然在维修,kk说平时只需要45分钟就可以到领地海纳君庭,现在足足坐了1个半小时的车才到佛山,途中kk他们一直在跟我们分析楼市的情况,感觉说得挺真实的,跟网上网友评论和附近朋友说的差不多,下了高速转左走到一条天桥下再转左就到了。现在的佛山貌似好多地方都在建,人不是很多,房子也不高,总体而言是一个很适合居住养老的环境。

来样子不是很辉煌的销售中心没几分钟,我和我老婆就很快地上去样板房看,这里的小面积户型挺多的,我们在网上看资料的时候就看中了它的71㎡房子,到现场看都觉得非常不错,户型方方正正,采光通风都可以,比起其他小面积户型好太多了,但是有个好严重的问题,这个面积的房子卖完了。。。。。。

后我们直接去了在建的6栋去看房,88平有两间样板房,居然也卖得七七八八了,88平的两个户型都不错,南北通透,方方正正,赠送面积也够多的,拆了个飘窗和厕所,房子就变得很大了,但又有一个问题了,只剩下15、16层有货,我喜欢的6-8层早卖完了。

里感觉还是会升值的,估计年底会升到1.2万元/平吧,kk说这里年初才6、7千,佛山解限之后广州人来抢购,涨到比广州还快,但是楼层也太矮了一点,只有17层,不知道是不是佛山人都不爱高层,规模和绿化不大,跟那些碧桂园、万科之类的大楼盘比根本就不能比,胜在真的很便宜,一分价钱一分货,周边配套很好有地铁有大型商场是大开发商的,肯定不会有这个价钱,手头上只有16万的我们就决定跟销售讲讲价。

果游说来游说去,销售都一口咬实要11298元一平,任我们怎么说都只打个9.9折,换句话说首付2成要19.8万元,加杂费要22万元,比我们两夫妻的预算要多出6万元,虽然说借是能借,但是总希望能再便宜点吧,之后kk就走过来跟我们说看看能不能申请个优惠价格,过几天才能告诉我们,而我们也想过几天带岳父来看看,最后就一起搭车会广州了。

来KK跟我们说,如果早一个星期来,这里的均价只是1万0几元,上个星期刚刚升价了,所以要买房的真的要趁早,不然就像我这样,迟了那么几日就贵了10万多元。

结一下:搜狐的这种看房方法真的很不错,去开看房团的朋友就会知道,如果我们不买房的话,看房团的导游分分钟会在回程的时候不管我们直接走的,而且只有我们两个人也照样出发,点个赞,对比起那些到楼盘直接扔下我们的看房团导游,特别有人情味。购房管家会带我们去看看周边啦,介绍一下周围的环境,而且分析得不会太夸张,讲得好实际,最后不买房也不会有什么不开心的事情发生,大写加粗的赞!

本期知识点:买房真的要趁早

单单拿佛山来说,一年前金融高新区才1万出头,一年后的今日,以万科金域中央为代表,新房全部卖完,市场上的二手房已经卖到2.1万元一平了!刚刚好翻了1倍,换句话说当时买入了的业主已经赚回了一栋楼。无论怎样说,楼盘第一次开盘都是最便宜最抵买的,所以如果你真要买房,看中之后有多早买就要多早买。

特别提醒:如果错过了首次开盘 什么时机买房最好?

1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点,带着钱在这两个节点前到售楼处,放心,营销经理都会出来给你破底价(仅针对已上市房企)。

2.房价高速上涨有几大通道:传言-规划-动工-建成,以通州为例,传言通州可能成为副中心时,房价集体涨了一轮,北京市正式确定通州为副中心时,又集中上涨了一轮。所以要买的话,最好在这几个节点之前买,可以立即升值。

3.很多的销冠项目,并不是因为产品好或者销售好或者地段好,仅仅是因为贴着地王或楼王销售,举例来说,我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品,所以卖到了10万每平,我比它早拿地早开盘,产品也没比它差多少,原来我卖两万,现在为啥不能卖4万?所以,在地王和楼王出现之前购买周边楼盘,是很好的选择。

4.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去,会将最好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是整个项目最贵的。但是,当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

5.一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的第一次大开盘,一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次,即便之后楼市下行,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为一降价就是自己打脸。

6.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系,而往往一手房价的是市场控制房地产商,房地产商决定价格,但二手房价、房租直接由市场调控。所以,二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子:通州春节过后,三居价格从4000每月涨到了5000每月,但一手房价还没有变化,那么~

7.在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。

8.营销无定式,市场难定性,有一个从事地产营销的朋友,才是以不变应万变。

9.前九点都是从外在因素分析,但实际上,刚需购房,不要在乎时机,该买又刚好能买,便是最佳的时机;改善与投资保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷而不会明显降低生活质量,且其他投资收益无法超过年化15%时,为最佳时期。

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dinachen0
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发表于 2016-09-01 13:59:20 |只看该作者 2楼

没想到佛山的房子也涨起来了。

无足之鸟
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发表于 2016-12-19 13:30:13 |只看该作者 3楼

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焦点网友15438821
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发表于 2017-01-19 17:44:33 |只看该作者 4楼

Lanae
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发表于 2017-02-23 11:45:54 |只看该作者 5楼

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发表于 2017-03-08 15:15:42 |只看该作者 6楼

现在到处都升.q

焦点网友15456637
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发表于 2017-04-23 10:41:41 |只看该作者 7楼

惠州博罗的别墅,莞深高速旁边,均价才8000,一共42套,有兴趣的可以来看房
VX:M1341425394


焦点网友15499724
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发表于 2017-07-15 17:41:33 |只看该作者 8楼

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