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地铁开通!广州东有盘单价从1.6万升到3.3万

发表于 2017-07-06 11:46:59 |只看该作者 楼主

对于专注东部楼市的老司机来说,近几年一直见证着科学城板块交通、商业配套的不断完善,房价跌宕起伏,住宅供应量起起落落。而本期介绍的奥园香雪华府,更是亲眼目睹着它从一片空地到一座座高楼拔起,从销售中心开放到临近收官。

概况:临近地铁香雪站 科学城40万平综合体

如果说奥园香雪华府可能大家觉得比较陌生,那么称它是萝岗奥园广场的二期住宅,相信不少人对它有些许印象了。

萝岗奥园广场位于开创大道与香雪八路交汇处,总建筑面积约40万㎡,是科学城少有的商住综合体,涵盖150米高写字楼、大型商业mall、BLOCK国际街区、复式公寓、住宅洋房。目前一期住宅和公寓陆续交楼,商场建设已基本完工,计划明年开业。

萝岗奥园广场规划图

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这次踩盘,老司机依旧从大本营珠江新城出发,地铁全程大约用了50分钟,回想以前要坐地铁到黄村等公交,日晒雨淋,有时还会遇上塞车,现在坐地铁直达,简直不能更方便舒适了。

与F地铁口一路之隔的萝岗奥园广场

从香雪站F出口右转进入开萝大道,步行5分钟左右,就到一期住宅奥园香雪公馆。


航拍图摄于2016年9月

再往西大约几十米,就见到两栋披着绿色纱网的高楼,便是奥园香雪华府。

奥园香雪华府施工进度图(摄于2017年6月22日)

产品:清一色三房 兼顾刚需和改善型买家

住宅断货约2年时间,这次奥园香雪华府可以说为三房而生,2栋共280套单位统统是三房,其中1栋为两梯两户129-132平方米大三房,2栋为两梯五户单位,面积涵盖88、96、100、108和116平方米。

在6月23日,2栋115套房源全部获得了预售证,目前96、108平单位已售罄,仅剩余88平三房两厅一卫和100、116平三房两厅两卫,折后带装修均价约3.3-3.4万/平。


(点击图片看大图)

1.从户型平面图看,户型设计尚算方正,88-96平户型朝南,100-108平户型朝北,116平户型南北对流。

2.所有户型都是明厨,明卫,卧室带有或大或小的飘窗,有利于采光。

3.除04户型88平三房外,其余户型均为双卫生间设计。

4.只有1个户型有入户花园,其余4个户型开门即见餐厅,没有任何缓冲遮挡,私密性有所缺失。

目前,奥园香雪华府开放了2栋约100平与116平两套样板房,一套带创意装修,一套基本就是交楼标准。

100平三房:双卫双阳台,餐厅紧邻厨房,与客厅景观阳台相连通。

不足的地方是次卧、儿童房飘窗偏小,采光不够充足。

入户门口的右边是厨房,左边是餐厅,鞋柜摆何处摆放,是个棘手的问题。

116平三房:厅大房大,南北双阳台南北对流,客厅开间有4.1米,无论采光和透气都好,白天基本不用开灯。

116平户型餐客厅全景图

值得一提的是,116平户型还交楼标配带全身镜的储物鞋柜。

而还未开售的1栋,主打的是改善型买家,129-132平大三房,2梯2户,4.1米大开间客厅、主卧套房设计,美中不足的地方,一是北向卧室靠马路,可能会受到噪音滋扰,其中02户型更是被餐厅和厨房包围,降低了私密性和舒适度;二是厨房离入户较远,要经过餐厅。

1栋户型平面图

配套:吃喝玩乐购家门口搞定 周边配套成熟

商业:目前,已有嘉荣超市、肯德基、星巴克、大扬影视等商业拟进驻萝岗奥园广场,而且黄埔区图书馆与楼盘仅一路之隔,奥园香雪华府业主下楼就可以满足吃喝玩乐各种需求,动静皆宜。

萝岗奥园广场部分拟入驻商家

商业街已基本建成

另外,一公里范围内,有香雪牌坊和飞晟汇,分布着药店、超市、餐馆等,可以说,项目周边配套已经十分成熟。

周边配套分布图


周边配套图

交通:除了近在咫尺的地铁站外,楼盘旁边就有两个公交站,多条路线途径科学城多个热门地点,以及知识城、长岭居、老黄埔、奥体、增城永和等多个板块。值得一提的是,在楼盘周围还摆放着不少共享单车,方便业主低碳出行。


开创大道(香雪八路路口)公交站

香雪公寓(广州国际人才城)公交站

教育:楼盘社区内自带托儿所,根据2017年黄埔区公办小学招生地段划分,一期住宅奥园香雪公馆对口小学为香雪小学,周边中学有广州市第二中学、广州市第二中学苏元实验学校、广州科学城中学、玉岩中学等。

最后的话

如果说2年前购买一期奥园香雪公馆是投资未来的话,那么买二期奥园香雪华府就是买现在,地铁通了,配套也成熟了,体现在房价上,便是从一期1.6万/平(此为带装修价,后期曾推出一批毛坯房,均价约1.4万/平)变到如今二期的3.3万/平。

放眼在科学城板块,只从去年底地铁开通后,沿线在售新房供应逐渐减少,均价都冲上3万+:一地铁站之隔的保利罗兰国际,主推二期三至四房,报价约3.4万/平;距离天河较近的雅居乐富春山居,该盘目前均价3.7万元/平左右,且在售的户型197平四房起步。总的来说,有地铁撑腰,加上自身综合体优势,奥园香雪华府性价比还是很高的。

而老司机个人认为,奥园香雪华府只有三房可选较为单一,如果产品线能丰富一点,增加四房户型,竞争力将更大,毕竟二胎时代,四房已逐渐成为主流,132平做成四房是绰绰有余的。



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