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关于名粤广场烂尾楼复工整治消除安全隐患的报告

发表于 2014-11-20 23:06:46 |只看该作者 楼主
标签:保安 物管 烂尾

关于名粤广场烂尾楼复工整治、

消除安全隐患的报告

致: 广州市海珠区南洲街道办事处

广州市公安局海珠区分局南洲街派出所

广州市城市管理综合执法局海珠分局

广州市海珠区综治信访维稳中心

广州市公安海珠消防大队


位于广州市海珠区广州大道南的名粤广场,是由广东联谊实业发展有限公司(原广东联谊实业发展总公司,下称“联谊公司”)与广州市海珠区名流房地产咨询服务公司(下称“名流公司”)合作开发的商住楼。该项目于1994年动工,并于1995-1997年对外公开预售。1998年初,名流公司股东及法定代表人陈洪利用职务之便,非法侵吞挪用巨额预售房款及银行贷款,以及拖欠大量工程款和材料供应商货款的情况下携款潜逃境外至今已达18年之久。直接导致名粤广场项目资金链断裂,工程被迫停工,造成项目烂尾,联谊公司债务缠身。至此,名粤广场就一直处于在建项目无法竣工验收、消防设施没完备的状态,且存在部分违章建筑。按规定,名粤广场项目已被列入广州市历史遗留烂尾楼名单,且整栋物业目前仍不具备使用条件。

然而,在名粤广场项目烂尾停工期间,陈恩安却趁联谊公司和名流公司合作双方管理混乱之际及广大业主不明事因之机,假借“投资解决名粤广场项目烂尾状况”之名,骗取广东省联谊会个别老干部的默许,非法强行进驻名粤广场,破坏项目公司办公场所,盗走项目开发及施工的资料和文档,伪造信函,并以个人名义成立广州市名粤物业管理有限公司(下称“名粤物管公司”),非法强行接管名粤广场。十多年来,陈恩安利用名粤物管公司,雇用一些社会闲杂人员,在名粤广场项目上实施一系列违法违规的行为:

伪造联谊公司与东风村委签订的关于名粤广场项目的《建筑用地补偿合同》,企图对业主进行诈骗。

强行拆除名粤广场1-3层商场间隔及消防、空调、电路等系统设施,令部分业主无法找到自己购买的商铺,严重侵害业主的合法权益;

强行霸占部分未收楼入住的业主房屋,用作名粤物管公司的办公室和保安宿舍,非法侵占业主财产;

非法霸占项目的未售物业,将未经消防验收的地下停车库对外出租;将未经消防验收的商铺和住宅出租给多家私人制衣厂,该事实已由广州日报于2007年8月22日《一座烂尾18家制衣厂把身藏》和2007年8月29日《名粤广场11“黑”制衣厂被查》等报道曝光。但陈恩安至今仍置名粤广场的消防安全隐患不顾,继续非法对外出租。

伪造文书与电讯、移动等公司签订公共部分物业的租赁合同,非法收取租金,严重侵占业主利益。

扰乱小区秩序,纠集一些问题保安,采取恐吓、威逼、欺诈等恶劣手段,以停水、停电相威胁,迫使业主和租户缴交不合理费用,严重影响业主及租户的人身安全。

非法强行破门,盗走项目合作双方保存于名粤广场办公室内的所有文档、报建资料;伪造和盗用联谊公司物业管理部、名流公司等印章以便于实施一系列非法活动。

鉴于陈恩安及名粤物管公司在名粤广场实施一系列非法行为,应广大业主的强烈诉求,广州市国土资源和房屋管理局于2011年1月24日作出穗国房法字[2011]第6号《行政处理决定书》,责令名粤物管公司退出名粤广场物业管理区域,注销名粤物管公司经营资质并对其处以罚款,但陈恩安对该决定拒不执行。为此,广州市海珠区人民法院于2013年10月23日依法采取强制执行程序,强制名粤物管公司撤出名粤广场物业管理,由名粤广场业主大会委托业主委员会招标聘请的广州隆嘉物业管理服务有限公司(下称隆嘉物管公司)对名粤广场进行物业管理。

但是,陈恩安却罔顾法律,至今仍继续纠集十多名“黑”保安盘踞在名粤广场,阻碍隆嘉物管公司对名粤广场进行正常的管理工作:

擅自装上门锁堵塞14楼消防通道,并擅自剪接电梯专用电供其强行霸占的14楼使用。

安排一位70多岁的老人多次偷偷剪断房屋门锁。

私设保安亭,妨碍扰乱隆嘉物管公司的保安进行正常管理工作。

堵塞消防通道,导致中国电信、联通、移动等工作人员无法对楼顶基站设施进行检修维护。

继续对停车场及部分物业进行非法收费。

名粤物管公司多名保安故意在公共通道内实施撒尿、乱丢垃圾等扰民行为,破坏水泵房电机设施,妨碍电梯正常运行,企图制造隆嘉物管公司管理不当的假象,挑拨业主、租户与隆嘉物管公司之间的矛盾。

刻意损坏、暗中移动名粤广场的摄像监控设备,导致多处摄像头长时间不在布控监视范围。

恶意向排污管、雨水管投放垃圾杂物造成管道堵塞,使下雨天住户内溢水事故频频发生。

采取流氓手段,继续非法强行收取商铺租金等费用,威胁商铺租户不得将相关费用交付给隆嘉物管公司。

我们认为,陈恩安长期盘踞于名粤广场并实施上述违法行为,是在省联谊会不知情的情况下,由陈恩安假借省委联谊会出具的违反事实与相关法律法规的虚假函件,误导政府相关部门,蒙骗不明真相的业主、租户以及相关部门,以达其长期侵占他人物业从而获取非法暴利之目的。

鉴于陈恩安上述违法违规事实,最近省委联谊会已作出书面声明。为此,联谊公司已循法律途径对名流公司和陈恩安分别进行民事起诉或刑事立案申请。同时,因应名粤广场真正业主的诉求,在隆嘉物管公司和业委会以及凯誉公司的配合下,联谊公司以开发商的身份,以应尽的责任和义务,正积极筹措资金拟对名粤广场项目烂尾楼进行复工整治,为美化城市建设,消除治安及消防隐患作出努力,在为广大业主创造良好的安居环境的同事,最大限度地争取和保护广大业主和联谊公司的合法权益。特此,恳请政府相关部门在名粤广场项目进行复工整治过程中给予支持和帮助为盼。


广东联谊实业发展有限公司



名粤广场业主委员会



广州隆嘉物业管理服务有限公司



二零一四年 十一 月十二日




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发表于 2014-11-22 15:25:02 |只看该作者 2楼

关于名粤广场烂尾楼复工整治、

消除安全隐患的报告

致: 广州市海珠区南洲街道办事处

广州市公安局海珠区分局南洲街派出所

广州市城市管理综合执法局海珠分局

广州市海珠区综治信访维稳中心

广州市公安海珠消防大队


位于广州市海珠区广州大道南的名粤广场,是由广东联谊实业发展有限公司(原广东联谊实业发展总公司,下称“联谊公司”)与广州市海珠区名流房地产咨询服务公司(下称“名流公司”)合作开发的商住楼。该项目于1994年动工,并于1995-1997年对外公开预售。1998年初,名流公司股东及法定代表人陈洪利用职务之便,非法侵吞挪用巨额预售房款及银行贷款,以及拖欠大量工程款和材料供应商货款的情况下携款潜逃境外至今已达18年之久。直接导致名粤广场项目资金链断裂,工程被迫停工,造成项目烂尾,联谊公司债务缠身。至此,名粤广场就一直处于在建项目无法竣工验收、消防设施没完备的状态,且存在部分违章建筑。按规定,名粤广场项目已被列入广州市历史遗留烂尾楼名单,且整栋物业目前仍不具备使用条件。

然而,在名粤广场项目烂尾停工期间,陈恩安却趁联谊公司和名流公司合作双方管理混乱之际及广大业主不明事因之机,假借“投资解决名粤广场项目烂尾状况”之名,骗取广东省联谊会个别老干部的默许,非法强行进驻名粤广场,破坏项目公司办公场所,盗走项目开发及施工的资料和文档,伪造信函,并以个人名义成立广州市名粤物业管理有限公司(下称“名粤物管公司”),非法强行接管名粤广场。十多年来,陈恩安利用名粤物管公司,雇用一些社会闲杂人员,在名粤广场项目上实施一系列违法违规的行为:

伪造联谊公司与东风村委签订的关于名粤广场项目的《建筑用地补偿合同》,企图对业主进行诈骗。

强行拆除名粤广场1-3层商场间隔及消防、空调、电路等系统设施,令部分业主无法找到自己购买的商铺,严重侵害业主的合法权益;

强行霸占部分未收楼入住的业主房屋,用作名粤物管公司的办公室和保安宿舍,非法侵占业主财产;

非法霸占项目的未售物业,将未经消防验收的地下停车库对外出租;将未经消防验收的商铺和住宅出租给多家私人制衣厂,该事实已由广州日报于2007年8月22日《一座烂尾18家制衣厂把身藏》和2007年8月29日《名粤广场11“黑”制衣厂被查》等报道曝光。但陈恩安至今仍置名粤广场的消防安全隐患不顾,继续非法对外出租。

伪造文书与电讯、移动等公司签订公共部分物业的租赁合同,非法收取租金,严重侵占业主利益。

扰乱小区秩序,纠集一些问题保安,采取恐吓、威逼、欺诈等恶劣手段,以停水、停电相威胁,迫使业主和租户缴交不合理费用,严重影响业主及租户的人身安全。

非法强行破门,盗走项目合作双方保存于名粤广场办公室内的所有文档、报建资料;伪造和盗用联谊公司物业管理部、名流公司等印章以便于实施一系列非法活动。

鉴于陈恩安及名粤物管公司在名粤广场实施一系列非法行为,应广大业主的强烈诉求,广州市国土资源和房屋管理局于2011年1月24日作出穗国房法字[2011]第6号《行政处理决定书》,责令名粤物管公司退出名粤广场物业管理区域,注销名粤物管公司经营资质并对其处以罚款,但陈恩安对该决定拒不执行。为此,广州市海珠区人民法院于2013年10月23日依法采取强制执行程序,强制名粤物管公司撤出名粤广场物业管理,由名粤广场业主大会委托业主委员会招标聘请的广州隆嘉物业管理服务有限公司(下称隆嘉物管公司)对名粤广场进行物业管理。

但是,陈恩安却罔顾法律,至今仍继续纠集十多名“黑”保安盘踞在名粤广场,阻碍隆嘉物管公司对名粤广场进行正常的管理工作:

擅自装上门锁堵塞14楼消防通道,并擅自剪接电梯专用电供其强行霸占的14楼使用。

安排一位70多岁的老人多次偷偷剪断房屋门锁。

私设保安亭,妨碍扰乱隆嘉物管公司的保安进行正常管理工作。

堵塞消防通道,导致中国电信、联通、移动等工作人员无法对楼顶基站设施进行检修维护。

继续对停车场及部分物业进行非法收费。

名粤物管公司多名保安故意在公共通道内实施撒尿、乱丢垃圾等扰民行为,破坏水泵房电机设施,妨碍电梯正常运行,企图制造隆嘉物管公司管理不当的假象,挑拨业主、租户与隆嘉物管公司之间的矛盾。

刻意损坏、暗中移动名粤广场的摄像监控设备,导致多处摄像头长时间不在布控监视范围。

恶意向排污管、雨水管投放垃圾杂物造成管道堵塞,使下雨天住户内溢水事故频频发生。

采取流氓手段,继续非法强行收取商铺租金等费用,威胁商铺租户不得将相关费用交付给隆嘉物管公司。

我们认为,陈恩安长期盘踞于名粤广场并实施上述违法行为,是在省联谊会不知情的情况下,由陈恩安假借省委联谊会出具的违反事实与相关法律法规的虚假函件,误导政府相关部门,蒙骗不明真相的业主、租户以及相关部门,以达其长期侵占他人物业从而获取非法暴利之目的。

鉴于陈恩安上述违法违规事实,最近省委联谊会已作出书面声明。为此,联谊公司已循法律途径对名流公司和陈恩安分别进行民事起诉或刑事立案申请。同时,因应名粤广场真正业主的诉求,在隆嘉物管公司和业委会以及凯誉公司的配合下,联谊公司以开发商的身份,以应尽的责任和义务,正积极筹措资金拟对名粤广场项目烂尾楼进行复工整治,为美化城市建设,消除治安及消防隐患作出努力,在为广大业主创造良好的安居环境的同事,最大限度地争取和保护广大业主和联谊公司的合法权益。特此,恳请政府相关部门在名粤广场项目进行复工整治过程中给予支持和帮助为盼。


广东联谊实业发展有限公司



名粤广场业主委员会



广州隆嘉物业管理服务有限公司



二零一四年十一月十二日


搜狐焦点网友
发表于 2014-11-24 16:39:39 3楼

隆嘉物业 才是给业主 办事事的 大家支持

搜狐焦点网友
发表于 2014-11-24 16:40:48 4楼

隆嘉物业 才是给业主 办事事的 大家支持   ,又希望了

搜狐焦点网友
发表于 2014-11-24 22:20:30 5楼

希望早日盼来福音

搜狐焦点网友
发表于 2014-11-25 15:40:04 6楼

现在的物业管理公司又是何人,又换了一批?

搜狐焦点网友
发表于 2014-11-25 15:47:27 7楼

现在的物业管理公司又是何人,又换了一批?管理也出现漏洞,卫生环境脏乱差,服务又比原来的管理公司还不好。楼上的制衣厂越来越多,三更半夜还有机器响,严重影响住户的工作和休息,特提出改进批评建议,如果不赶紧改进,我们将向媒体曝光。

搜狐焦点网友
发表于 2014-12-01 10:57:02 8楼

广州隆嘉物业管理服务有限公司也不是什么好鸟?都一样。



搜狐焦点网友
发表于 2014-12-01 11:08:47 9楼

所谓“广东联谊实业发展有限公司”是只用一元人民币从“广东联谊实业发展总公司”改制买来的空壳公司。是有名无实的!此“联谊”非彼“联谊”。

搜狐焦点网友
发表于 2014-12-02 21:35:35 10楼

谁才是大楼的救世主啊!

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