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眩野寒仕
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20130507业委会提交给海珠法院的接管预案

发表于 2015-12-01 10:07:25 |只看该作者 楼主

广州市名粤广场业主委员会


关于强制执行广州市名粤物业管理有限公司撤出名粤广场管理

由业主委员会组织业主解决15年烂尾楼提交海珠区法院

接管预案


习近平主席讲:“中国梦”归根到底是人民的梦!要建立法治,公平,公正的社会主义国家;国家富强,民族复兴,人民幸福!

我们名粤广场400多单元共200多户广大业主希望海珠区法院联合协调海珠区南洲街街道办事处,南洲街派出所,西约居委会,海珠区房管局,开发商联谊公司托管人天伦控股,早期投资销售代理商名流公司的代理人,及以业主委员会为代表的名粤广场广大业主尽早完成2011年10月12日作出行政执行裁定书(2011)穗海法行非审执字第472号终审裁定准予强制执行,强制执行广州市名粤物业管理有限公司撤出名粤广场。

2013年1月份,通过区法院一审,市中级法院二审,法院终审驳回了广州市名粤物业管理有限公司借用个别业主名义对名粤广场业主委员会的起诉,法院也同时段终审驳回了广州市名粤物业管理有限公司对广州市国土房管局的起诉,一切法律程序已经结束,希望广州市海珠区法院行政执行庭尽早执行广州市国土房管局对广州市名粤物业管理有限公司撤出名粤广场行政决定的强制执行申请,帮我们广大业主完成物业管理的合法交接,为解决15年烂尾楼扫清障碍。


名粤广场楼盘地址是广州大道南1021-1027号,位于海珠区政府的正右侧。是一座13层单栋楼,报建面积16435平方米,广州市房管局实测18204.8192平方米(包违章建筑),1-3层为烂尾楼状态的商场共233单元,一楼部分铺位在营业,2-3层为空置状态;4-13层为住宅和办公用房共178单元。负一层有40个停车位。

就名粤广场楼盘的实际状态,我们名粤广场业主委员会提出以下

接管预案,供各政府部门参考,确保名粤广场广大业主安全接管自己的楼盘物业,确保把经济损失降到最低点:

(1)保安人员

每班雇佣3个物业管理保安人员,大楼前面驻岗保安一个,大楼后面住宅楼梯电梯路口驻岗保安一个,一个灵活巡视大厦各层,另聘请公安局直属保安公司的保安人员每个轮班一名。并与派出所专区民警保持联系,列出业主辅助轮值表。并与派出所专区民警保持联系,列出业主辅助轮值表。

(2)视频监控

除街道固有的名粤广场前后左右的监控系统外,1在名粤广场大厦前面和大厦后面2个出入口都安装视频监控,关闭一个出口,保留一个出口出入(在烂尾楼工程解决以前实行)24-13楼各层走廊分别安装2个视频监控,确保没有监控漏洞。

(3)电梯安全

接管时,联系电梯公司检修人员到场检修,然后更换电梯钥匙,确保电梯安全不被破坏。

(4)发电机房接管,

接管时,安排电机人员对发电机组进行全面安全检测,然后更换电房钥匙,确保电房安全不被破坏。

(5)物业管理资料接管

按照物业管理条例,物业管理公司撤出必须移交相关物业管理资料。

如果物业管理公司拒不移交,由开发商联谊公司托管人天伦控股以

开发商名义到各政府相关部门调取资料。业主委员会起诉撤出的名粤物业公司催讨损失。

(6)做好各家各户电表水表的交接记录

交接时,做好各家各户水表电表的记录,对旧物管公司欠交的电费进行法律追讨。

(7)清理旧物管名粤物业公司抢占业主的房产用于出租和反锁业主的房屋。

1联同开发商联谊公司托管人天伦控股清理接管联谊公司名下财产。 房号:509,610,703,1108,1109,1110,1111,1122.

2联同原投资销售代理商名流公司代理人清理接管名流公司名下财产。 房号:411,412,508,518,613,623,722,905,912

3联同业主广州银行清理接管广州银行名下财产

主要是一楼被旧物管用于出租的商铺物业和停车场。

4联同被旧物管强行凿门入屋的业主清理接管他们的物业。(据业主自报)

被旧物管凿门入屋用于出租的房屋房号:

718-722.712,511,1205-1206-1210-1211.

被旧物管反锁的业主房屋房号:

1301-1302-1303,1308-1309-1312-1313.

5联同业主委员会清理接管商铺大堂被间隔用于出租的公共用地和公共用房

(8)接管公共出租中国移动,中国联通,中国电信发射基站用房

中国移动,中国联通,中国电信发射基站3个用房均在14楼天台位置。

(9)物业管理用房安排

物业管理办公室目前在名粤广场商场二楼,接管后,由开发商联谊公司托管人天伦控股和业主委员会商讨在未出售物业中安排物业管理用房和保安住宿用房。在召开接管联合会议上确定下来。

如有其他不足之处,在接管物业管理的街道办事处联合会议上,

我们再充分听取街道办事处,派出所和海珠区房管局的意见,做必要的补充和修改.


此致


敬礼!



广州市名粤广场业主委员会

二0一三年五月七日


本公文抄送:

海珠区政法委

海珠区法院

海珠区房管局物业管理科

海珠区南洲街街道办事处

海珠区南洲街派出所

西约居委会

开发商联谊公司托管人天伦控股




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眩野寒仕
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发表于 2015-12-01 10:08:19 |只看该作者 2楼

广州市名粤广场业主委员会

关于强制执行广州市名粤物业管理有限公司撤出名粤广场管理

由业主委员会组织业主解决15年烂尾楼提交

南洲街街道办事处

南洲街派出所:

海珠区法院已经启动执行程序对2011年10月12日作出行政执行裁定书(2011)穗海法行非审执字第472号终审裁定准予强制执行,强制执行广州市名粤物业管理有限公司撤出名粤广场。

在强制执行过程中,有可能出现不良分子对电房和相关送电设备网进行破坏,剪断电线或制造电线短路等等情况,这容易造成火灾和人员伤亡事故。为避免以上事故的发生,特此请求南洲街街道办事处和南洲街派出所对以上有可能出现的事故做好相应的应对解决预案。


此致

敬礼!


广州市名粤广场业主委员会

二0一三年五月七日

本公文抄送:

海珠区政法委,海珠区法院

海珠区房管局物业管理科

海珠区南洲街街道办事处

海珠区南洲街派出所

西约居委会

开发商联谊公司托管人天伦控股

1)海珠区政法委:: 广州市海珠区广州大道南999号,

电话,84449714

2)海珠区房管局物业管理科:海珠区国土资源和房屋管理局

地址:海珠区宝岗大道100号(飞龙大厦) 邮编:510245,

电话;84395025

3)海珠区南洲街街道办事处:海珠区-南洲北路398号

电话34051124

4)海珠区南洲街派出所: 海珠区南洲北路398号

电话84282119


吴三土
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发表于 2015-12-01 10:22:38 |只看该作者 3楼

啥情况?

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发表于 2015-12-18 09:56:41 |只看该作者 4楼

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发表于 2015-12-18 10:01:55 |只看该作者 5楼


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发表于 2015-12-18 10:06:08 |只看该作者 6楼



本帖于2015年12月18日10时44分被眩野寒仕修改!!
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发表于 2015-12-18 10:16:00 |只看该作者 7楼


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发表于 2015-12-18 10:20:24 |只看该作者 8楼


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发表于 2015-12-18 10:47:02 |只看该作者 9楼



本帖于2015年12月18日10时55分被眩野寒仕修改!!
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发表于 2015-12-18 10:49:27 |只看该作者 10楼

关于名粤广场烂尾楼复工整治、

消除安全隐患的报告

致: 广州市海珠区南洲街道办事处

广州市公安局海珠区分局南洲街派出所

广州市城市管理综合执法局海珠分局

广州市海珠区综治信访维稳中心

广州市公安海珠消防大队


位于广州市海珠区广州大道南的名粤广场,是由广东联谊实业发展有限公司(原广东联谊实业发展总公司,下称“联谊公司”)与广州市海珠区名流房地产咨询服务公司(下称“名流公司”)合作开发的商住楼。该项目于1994年动工,并于1995-1997年对外公开预售。1998年初,名流公司股东及法定代表人陈洪利用职务之便,非法侵吞挪用巨额预售房款及银行贷款,以及拖欠大量工程款和材料供应商货款的情况下携款潜逃境外至今已达18年之久。直接导致名粤广场项目资金链断裂,工程被迫停工,造成项目烂尾,联谊公司债务缠身。至此,名粤广场就一直处于在建项目无法竣工验收、消防设施没完备的状态,且存在部分违章建筑。按规定,名粤广场项目已被列入广州市历史遗留烂尾楼名单,且整栋物业目前仍不具备使用条件。

然而,在名粤广场项目烂尾停工期间,陈恩安却趁联谊公司和名流公司合作双方管理混乱之际及广大业主不明事因之机,假借“投资解决名粤广场项目烂尾状况”之名,骗取广东省联谊会个别老干部的默许,非法强行进驻名粤广场,破坏项目公司办公场所,盗走项目开发及施工的资料和文档,伪造信函,并以个人名义成立广州市名粤物业管理有限公司(下称“名粤物管公司”),非法强行接管名粤广场。十多年来,陈恩安利用名粤物管公司,雇用一些社会闲杂人员,在名粤广场项目上实施一系列违法违规的行为:

伪造联谊公司与东风村委签订的关于名粤广场项目的《建筑用地补偿合同》,企图对业主进行诈骗。

强行拆除名粤广场1-3层商场间隔及消防、空调、电路等系统设施,令部分业主无法找到自己购买的商铺,严重侵害业主的合法权益;

强行霸占部分未收楼入住的业主房屋,用作名粤物管公司的办公室和保安宿舍,非法侵占业主财产;

非法霸占项目的未售物业,将未经消防验收的地下停车库对外出租;将未经消防验收的商铺和住宅出租给多家私人制衣厂,该事实已由广州日报于2007年8月22日《一座烂尾18家制衣厂把身藏》和2007年8月29日《名粤广场11“黑”制衣厂被查》等报道曝光。但陈恩安至今仍置名粤广场的消防安全隐患不顾,继续非法对外出租。

伪造文书与电讯、移动等公司签订公共部分物业的租赁合同,非法收取租金,严重侵占业主利益。

扰乱小区秩序,纠集一些问题保安,采取恐吓、威逼、欺诈等恶劣手段,以停水、停电相威胁,迫使业主和租户缴交不合理费用,严重影响业主及租户的人身安全。

非法强行破门,盗走项目合作双方保存于名粤广场办公室内的所有文档、报建资料;伪造和盗用联谊公司物业管理部、名流公司等印章以便于实施一系列非法活动。

鉴于陈恩安及名粤物管公司在名粤广场实施一系列非法行为,应广大业主的强烈诉求,广州市国土资源和房屋管理局于2011年1月24日作出穗国房法字[2011]第6号《行政处理决定书》,责令名粤物管公司退出名粤广场物业管理区域,注销名粤物管公司经营资质并对其处以罚款,但陈恩安对该决定拒不执行。为此,广州市海珠区人民法院于2013年10月23日依法采取强制执行程序,强制名粤物管公司撤出名粤广场物业管理,由名粤广场业主大会委托业主委员会招标聘请的广州隆嘉物业管理服务有限公司(下称隆嘉物管公司)对名粤广场进行物业管理。

但是,陈恩安却罔顾法律,至今仍继续纠集十多名“黑”保安盘踞在名粤广场,阻碍隆嘉物管公司对名粤广场进行正常的管理工作:

擅自装上门锁堵塞14楼消防通道,并擅自剪接电梯专用电供其强行霸占的14楼使用。

安排一位70多岁的老人多次偷偷剪断房屋门锁。

私设保安亭,妨碍扰乱隆嘉物管公司的保安进行正常管理工作。

堵塞消防通道,导致中国电信、联通、移动等工作人员无法对楼顶基站设施进行检修维护。

继续对停车场及部分物业进行非法收费。

名粤物管公司多名保安故意在公共通道内实施撒尿、乱丢垃圾等扰民行为,破坏水泵房电机设施,妨碍电梯正常运行,企图制造隆嘉物管公司管理不当的假象,挑拨业主、租户与隆嘉物管公司之间的矛盾。

刻意损坏、暗中移动名粤广场的摄像监控设备,导致多处摄像头长时间不在布控监视范围。

恶意向排污管、雨水管投放垃圾杂物造成管道堵塞,使下雨天住户内溢水事故频频发生。

采取流氓手段,继续非法强行收取商铺租金等费用,威胁商铺租户不得将相关费用交付给隆嘉物管公司。

我们认为,陈恩安长期盘踞于名粤广场并实施上述违法行为,是在省联谊会不知情的情况下,由陈恩安假借省委联谊会出具的违反事实与相关法律法规的虚假函件,误导政府相关部门,蒙骗不明真相的业主、租户以及相关部门,以达其长期侵占他人物业从而获取非法暴利之目的。

鉴于陈恩安上述违法违规事实,最近省委联谊会已作出书面声明。为此,联谊公司已循法律途径对名流公司和陈恩安分别进行民事起诉或刑事立案申请。同时,因应名粤广场真正业主的诉求,在隆嘉物管公司和业委会以及凯誉公司的配合下,联谊公司以开发商的身份,以应尽的责任和义务,正积极筹措资金拟对名粤广场项目烂尾楼进行复工整治,为美化城市建设,消除治安及消防隐患作出努力,在为广大业主创造良好的安居环境的同事,最大限度地争取和保护广大业主和联谊公司的合法权益。特此,恳请政府相关部门在名粤广场项目进行复工整治过程中给予支持和帮助为盼。



广东联谊实业发展有限公司



名粤广场业主委员会



广州隆嘉物业管理服务有限公司



二零一四年 十一 月十二日










本帖于2015年12月20日14时42分被眩野寒仕修改!!
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