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楼市大趋势——量升价稳。全面回暖也许成定局。

发表于 2015-04-04 11:29:11 |只看该作者 楼主
标签:楼市 新政 回暖

   与去年不同,房地产市场似乎正在一步步“复苏”,先是政府连续打出维稳政策组合拳,再是多地楼市成交量和价格有所回暖。根据中国指数研究院发布的数据显示,2015年3月,全国100个城市新建住宅平均价格环比跌幅已有明显收窄。

   那么,如此多的利好,房价会否再如2009年一般出现全面高涨的局面?


新政利好,成交回暖

   继下调二套房个人贷款首付比例,将最低首付比例调整为40%后。财政部又发文放宽个人住房转让营业税免征期限,由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

   新政就如一剂强心剂,对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。有业内人士表示,一系列楼市组合拳出台后,改善型需求将获得大力支持。当前购房者的购房成本降低,一定程度上将刺激部分观望需求入市,推动成交回升。


专家:房产新政在一线城市有效,但房价全面高涨难现

   新政带给市场的暖意是否会生成一把火,再次点燃高房价?

   对此,专家普遍认为,目前,市场依旧存量大,部分开发商面临库存、资金等问题,政策对房价影响有限。一些库存比较大的城市,主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨,但是二三线城市主要还是去库存的概念,价格不太可能有大的上涨。


楼市大趋势——量升价稳

   全年来看,楼市总体趋势是行政调控手段逐渐淡化。有人预测,今年房地产市场总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段,转向市场化的调控手段。

   在政策利好和市场化调控作用加强的大趋势下,楼市将出现量升价稳的行情。随着需求受激励短期内的集中入市,各地房价或有上扬的机会,一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四线城市。但从全国范围看,区域分化、去库存仍是楼市主要特点。



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搜狐焦点网友
发表于 2015-04-04 11:31:04 2楼

其它城市不知道,但广州在新政后不少楼盘成交量是明显升了

搜狐焦点网友
发表于 2015-04-05 10:13:05 3楼

1.营业税从“5”改为“2”,正是因为回愎其自然本性不断折旧跌价,不需营业税管的最好证明。因5改2的二手货源增多,一、二手要出量价必跌。多余二手不出,国家会有更一步救,价必更低。

2.2010年连贷款都用上.2014误将新闻当广告更是贷得更尽了,现在他们全是欠银行的。何况贷只会付更多的钱,买家不是傻的。而且想在银行贷也未必能贷.2014年都已经喊了一整年回暖涨价,广州二手市场仍是一万以上每平就有价无市了。

3.房地产登记,新买家心态都想一步到位,换电梯房.市场价必以有量的电梯为主作均价,才导致房价显高.但能买得起的还是极少的.

4.2014年二手业主被地产推手虚假的市场蒙了一整年出了货。电商0.5的佣冲击,且中介同合保障不了买卖双方. 在中介那里都卖不出。卖家为避房地产落地一夜掉回原来初建房时的价位,开始在58同城赶集等网自推房产,力求能出。

这就是房地产真实情况,网上看到的,觉得对就转给更多的人知道。


搜狐焦点网友
发表于 2015-04-05 11:30:57 4楼

好啊张啊

搜狐焦点网友
发表于 2015-04-05 22:30:04 5楼

搞笑,又是一中海的楼托,你们除了收钱还能做点实事吗,说好的学校呢,华润万家呢,接驳巴士呢。。。这都算了,你至少把臭气解决了吧?

搜狐焦点网友
发表于 2015-04-06 23:28:10 6楼

抗争到底,赶走香料厂。

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