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搜狐焦点网友

把中介玩坏了 大家一起来分享整蛊中介的高招

发表于 2014-08-04 12:06:34 楼主
标签:中介 按揭 高招

    我是一个业主,看了很多朋友都是因为中介而受骗的,今天实在忍不住上来发帖,想跟大家分享我这2个多月房子放卖以来跟无数黑白中介打交道的经过,希望本人总结出来的一些经验能够对大家买房卖房有帮助,最重要的是不管作为业主还是作为买家,我们都要联合起来,抵制黑中介,让他们无所遁形,走投无路!

  我是计划先放卖了现在住的这套房子,然后在别的地方重新购置,所以涉及到卖房和买房两大过程,先和大家分享作为一个业主放卖房子和中介打交道的经过!

  为了给我的房子评估一个合理的价位出售,我一开始并没有急着定出一个价位就丢给中介,而是假装想买同区物业的身份,打电话给中介了解同小区物业的价格,然后中介都信以为真,就领着我看了一圈同小区内正在出售的物业,后来根据综合情况,我就给房子定下了一个稍稍高于均价的价格(因为的房子有很漂亮的装修),当时以为某中介算是知名度比较高的中介,所以就先放卖到那个地产中介。

  电话刚挂,那个地产公司立刻倾巢而出来了十几号人(估计整个分点的人都上来了),拿着相机拍了又拍,那个领头的营业经理还许下承诺说让我放独家,很快帮我卖得出去。然后说要让我带着房产证复印件和身份证复印件到他们店里签独家销售,我觉得不对路,立马就说:“你爱怎么操作怎么操作,怎么可能让我压身份证和房产证,万一你拿去干别的非法的事,我怎么办,神经病!”我就不管他。嘿嘿,就好在我没理他,第二天,陆续有XX,XXX,XX等房产中介陆续打来电话问我是不是有房子卖,我还真是庆幸我没签什么独家,要不然那个公司还不揪着来跟我较劲。

  中介黑手段第一条:千万别去中介那里压什么身份证和房产证复印件签独家,他们当晚就串通别的中介,(因为这行业流动性太高)把你的房源信息卖出去!到时候又说你破坏条款,要罚款!

  然后就到陆陆续续的看房阶段,接下来即将进入精彩的部分,希望大家认真看噢!由于情况太多太多,我计划将各种招数以罗列的方式继续讲故事。

  招数1:来自地产公司的惯招-恐吓!最初来谈价格的是一个高级营业经理,在客户看完楼之后第二天给我打来电话,说客人看中了我的房子,不过由于我的房子楼层高,所以客人觉得太贵了,就还了一个价给我,(我房子卖160万,客人还145万),然后我说:“不好意思,这个价格差太远了,我不会考虑的”,然后那个高级营业经理就开始恐吓我了,“我告诉你,客人还的价格都是很合理的,符合市场价的,你那里楼层这么高很多人都不愿意,XX小区又不是只有你一个卖的,我给你3分钟时间考虑,不行我带她看别的房子”

  哈我操你大娘的,我虽然一个小姑娘,不过你也别打算欺负我,本来价格可以好好商量,你来恐吓我,我吃软不吃硬,接着我用很平静的语气回复他“少一分钱我也不卖,另外,你换个人来服务我,否则还是你的话,加5万也不通过你办理”

  中介很生气很生气地挂了电话!

  招数2,先骗你跟买家见面再说,实际价格还没谈妥!又是那个中介公司,跟我说了几天这个客人都愿意出157万买我的房子,买家怎么个有诚意法,我在电话里也明确说了至少158万卖房子,然后中介的就说“价格都差不多的喇,不如见面再聊吧,我很有信心买家能158万买你的房子,也不差那1万喇,再加上见面聊可以谈谈家具啊,装修那些细节的问题,我们约个时间见面聊吧!”当时我信以为真,就答应了第二天晚上去中介那里和买家见面聊!

  后来我们双方都到了中介那里,中介5个人,对方4个人,我一个女孩子,看起来我还处于弱势的一方,我当时搞不明白为什么中介需要5个人在,不过一开始也罢,我坚信我一个人能处理!一座下来,中介就开始跟我们讲述这个交易的具体流程,从签合同,递交按揭申请,同贷书,递件.....很详细地跟我们双方讲细节,我也很认真地听,对于整个流程也没什么大问题,然后中介就拿出合同想让我们签!

  这时候问题就来了,我就当场提出,第一,合同条款没看过,必须一条一条一字一句认真过,确保无任何异议,第二,双方都必须先确定价格,交易细节(包括家具,装修,贷款方式,交楼方式等)方可签署合同;

  虽然极度不情愿,但是那个中介也没办法,就只好一条一条地念,其中我发现中介的合同模版虽然条款很细致,但是有个大家要注意的大问题,很多的细节他们都有更详细的补充协议,比如由于有阴阳合同,我们必须在主合同注明一点:“双方房屋交易价格一切以此合同为准”等的字眼,然后中介就说这个他们有固定的补充协议,就从抽屉里拿出份补充协议。靠,老娘不问你还不主动拿!

  提醒一点,中介的合同模版对于很多交易情况都是模陵两可的,一定要揪住细节,他们会有更多的补充协议针对那些细节的交易情况,不管买家还是卖家都一定要斟字琢句,千万不能放过任何一个细节。

  除了补充协议,合同模版里的条款还有霸王的条款呢!

  曝光中介的合同模版里有一条最最无法让人忍受的不合理条款,为了这条我当场差点跟他们吵了起来!其中有一条是“如因银行原因或买家信贷等原因无法获得银行按揭贷款,则合同自动取消,卖房如数退还买家已付定金,但由于中介方已经提供了房屋中介服务,故中介费不予退还!”!!!!!!!!这是什么不平等条款啊,首先对于买家来说,买家和中介方都不属于违约方,凭什么买房要如数退定金而要给你中介费呢?对于卖家来说更无辜了,申请贷款才是进入买卖流程的第二步,你中介提供了全程服务了吗?凭什么如数给你中介费啊?神经病!

  对于这点我坚决不同意,死活不同意,一来我保护自己的利益,二来我也在现场不断地暗示那个业主不用给全额的中介费!哪有这么不合理的条款,想蒙人,靠边站!

  后来因为双方争持不下,我看见那个经理两样怒光,好像想揍我一顿,哈哈你就来吧,去到派出所我还能从你身上挣出2000呢!

  讲完合同,中介就开始讲按揭的事情了,那个中介就说:为了能确保你们双方的利益,你们一定要用我们公司指定的按揭公司,我们有专门的按揭部门,如果你们要用自己的按揭公司,你们必须跟我们签订一份补充协议,出了任何问题我们概不负责!

  又让老娘来气了,一听就知道怎么回事,互相勾结,骗取买家高额的按揭费用!
不过这里不关我的事我当时也没多说话!看见那个买家还信以为真,我真想敲醒她,你醒醒吧,人家在骗你钱啊大姐!后来实在看不下去了,我就以作为卖家的身份刁难那个按揭公司和中介,你说你是中介御用的按揭公司,你中介算个屁啊,你们俩既然勾搭在一起那明天一起关门跑了我上哪找你们啊!你说让我信我就信,大把按揭公司跑掉的,案例还少吗?你凭什么让我信你们啊!其实我是想提醒那个买家,不要去相信那些什么御用按揭公司,本来2000~3000的按揭费它非要骗你个1万,你就上当了!

  还有,在听他们说话的过程中,那个买家居然按点付给中介费,这点我在现场就真的不敢说什么,人家中介5双眼睛叮着我一个女孩子,我要再说我待会不知道怎么回家!大家千万不要中介说付多少点就多少点,我买房子,没中介敢跟我开点的,你就反问他你提供了什么服务?什么都是我自己办的,我看中了房子中介最多跟我提出收个代办费,8000,我还价5000以下绝对能成交,千万别按点付!都是骗人的。

  我自己私底下算了吓,那个买家至少被中介忽悠骗了超过3万,我还真替她可怜啊!不过到最后我总算帮了她一把。那些中介叫买家和卖家当面谈的时候其实双方价格都没谈妥的,我们当时就是为了相差的1万僵持不下,最后我就抛下一句,你们商量吧,商量好了再联系我,头也没回地走了!嘿嘿,不知道当时那些中介会不会恨红了双眼,本来以为可以当场签约的结果被我毁了,估计想杀我的心都有了吧哈哈!想骗我,下辈子吧!

  



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艾玛呀
升级:
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发表于 2014-08-04 14:09:57 |只看该作者 2楼

厉害啊,一个弱女子

一点也不萌
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13008/20000
发表于 2014-08-04 14:10:18 |只看该作者 3楼

流弊

傻逼来啦
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8517/10000
发表于 2014-08-04 14:11:38 |只看该作者 4楼

霸道总裁001
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47671/50000
发表于 2014-08-04 14:13:44 |只看该作者 5楼

呵呵呵,不相信是一个弱女子自己办的

搞笑一逼
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12963/20000
发表于 2014-08-04 14:14:05 |只看该作者 6楼

确实是女汉子

筷子哥哥
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24125/50000
发表于 2014-08-04 14:14:20 |只看该作者 7楼

peifupf

南无阿尼
升级:
17762/20000
发表于 2014-08-04 14:14:34 |只看该作者 8楼

聊斋迷
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7473/8000
发表于 2014-08-04 14:16:23 |只看该作者 9楼

掌柜很忧桑
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72390/100000
发表于 2014-09-01 11:04:23 |只看该作者 10楼

我去,中介有这么叼?楼主也是响当当的人物啊!!

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