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18号线南延的影响:中山楼价上涨 已然不是价格低洼地

发表于 2017-05-12 11:47:55 |只看该作者 楼主

来源:微信公众号广州PLUS

近日召开的广州市政府新闻发布会,重点透露了地铁18号线的消息:

要求在交通区位上把地铁18号线作为城际轨道,而不仅仅是定位为城市地铁。未来18号线将向北延伸20多公里至机场,南面或将延至中山,“在总规里面已经做了预留”。


发布会还透露,为实现广州市中心与南沙副中心30分钟快速直达的时空目标,18号线以160公里/小时的速度成为全市最快的轨道交通线路,线路走向尽可能拉直及严格控制沿线车站设置数量。


目前广州的地铁线速度是80公里/小时—120公里/小时,3号线是时速最快的地铁线路,达到120公里/小时。18号线如果开通,就会打破这个纪录了。

广州地铁18号线,起于南沙区万顷沙枢纽,止于广州东站枢纽,沿线串联南沙区、番禺区、海珠区和天河区。全长约62.7公里,均为地下敷设方式。


全线设站9座,分别是:万顷沙、横沥、番禺广场、鹤庄、沙溪、石榴岗、琶洲西区、冼村、广州东站其中换乘站有8座。



18号线开通会有什么便利:


▎或延伸到白云机场、中山

18号线延伸到白云机场,带动广州南、北交流;延伸至中山,可以联动粤港澳大湾区的西部城市。


▎经过番禺的地铁线或有10条线

除已开通运营的地铁2、3、4、7号线外,未来番禺境内还或将建设地铁12、17、18、20、22号线以及8号线延长线。未来18号线的鹤庄站或将与7号线换乘,这里站点距离长隆水上乐园很近,距离3号线的汉溪长隆站也不远。


▎或将在2020年建成

据最新消息,目前,按照新一轮建设计划,今年争取率先开工18号线及22号线,预计2020年建成。



▲广州市城市轨道交通现网建设工程推进节点计划表

来源:地铁族


关于18号线,街坊有不少期望,例如还能不能增设站点?尤其是空欢喜一场的大岗和榄核的街坊们。

根据早前的交通线网规划优化方案,原本18号线预设12个站,但当时就有消息称大岗、榄核站仍有不确定因素,其他的站点相对明确。而国家发改委批复的广州地铁新一轮建设规划方案,确定8号线不走榄核大岗。

这次市国土规划委有关负责人明确表示,目前在9个站的基础上不可能再增加。


值得关注的是,这次市新闻发布会再次明确18号线南延至中山的可能性,而且将18号线的定位由城市地铁上升至城际轨道,可见最后规划落实的可能性很大。


在中山市今年召开的全市交通工作会议上,明确要强化轨道综合客运枢纽建设,计划将在现有广珠城际基础上,中山站谋划接入深茂铁路、城市轨道2号线、4号线、广州地铁18号线延伸中山线、广中珠澳城际线等。


这也意味着,作为中山对接国家铁网的轨道枢纽,广州地铁18号线被放在中山最为重要的轨道交通战略范畴内,未来中山到达广州机场,将如同通过半小时深中通道高速路抵达深圳机场一样方便。

一边是深中通道,一边是联通广州和中山的城际轨道,再加上粤港澳大湾区的概念热炒,难怪中山要急忙出个限购政策了。


3月26日中山出台的限购、限贷政策:

对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房;

非本市户籍限购一套,要提供购房日起两年内连续缴纳半年的社保记录;

首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。


如果不了解中山的街坊以为中山现在还是价格洼地,准备去低价入手,可能会感到失望。


现在中山的房价大概是什么水平?

现在的中山楼市,市区、泛城区、临深片区几乎都是均价过万的房子,更有不少楼盘均价达到18000元/平米,甚至有带装修楼盘均价达22000元/平米。与南沙接壤的三角镇与民众镇,目前价格还算低洼,但离中山市区比较远,均价大概8k/平左右,但楼盘比较少,成交自然也少。

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发表于 2017-05-25 12:27:34 |只看该作者 2楼

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