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13号线换乘难 11号线拆迁难......

发表于 2017-06-15 10:38:23 |只看该作者 楼主

来源:微信公众号广州PLUS


今天,作为东西骨干轨道线的地铁13号线,其二期工程有了新消息。在公共资源网上挂出了关于13号线二期工程前期研究设计的招标公告,至此,19个地铁站点基本确立

而另一边,确立了站点的11号大环线,正火热地进行施工及征地,从荔湾芳村动工开始,终于陆续开辟到天河,不过由于项目大部分都在市中心,征地是最大的难题。前段时间华景站就贴出了征地公告,涉及征收拆迁住宅+商铺共9699平!而那边的房价几乎要5万起,征收能顺利么?

13号线二期

接驳是难题



13号线作为贯通荔湾、越秀、白云、天河、萝岗、增城的线路,可谓是任重而道远,13号线一期今年底就会开通,而二期的工程也终于开始设计研究,而此次招标文件中的重点还是在于站点的公布,比此前公布的13号线线路图部分站点有了修改,多了冼村站、马场站和白马岗站,而暨大站则被删去。

其中,花城广场北站是属于非换乘站,即是说如果要到体育西换乘1、3号线,要先出站,然后在路面走约300-400米的距离进入13号线换乘。

不过在国家发改委的批复中也有特别提到,在重要的地铁换乘枢纽,“应尽可能实现不同线路间同台换乘,不能同台换乘的,通过建设或改造配套换乘设施实现便捷立体换乘”。

而此次招标也主要在于前期的研究设计,最终的具体换乘方案就有待设计公开了。


11号线华景站

8000多平的住宅拆还是不拆?


前段时间,11号线华景站的地铁建设引起过不少关注,不过大部分关注的目光都集中在华景新城附近的出入口建设上,主要是占用业主的车位为主,而其实另一边的邮通小区,却是要面临住宅和商铺的征收拆除。

此前在小区内粘贴的前期调查通知,图片来源地铁族

(图片来源:地铁族)


从拆迁示意图上可以看到,一共要拆迁住宅8233平,商铺1250平。小妹实地考察了一下,按照此前的公示规划,拆迁的区域主要就是邮通小区靠近路面的3栋住宅和路口的一排商铺。

小妹走访小区发现,此前楼栋门口所张贴的公告,均已经被居民撕除,不同意的还占了大多数。


一位在小区运动的住户向小妹透露,将近8-9成的住户都不同意拆迁,毕竟这里是学区房,配套有幼儿园和名校,而且本身小区环境好,又靠近BRT车站,交通便利,这么好的房子谁愿意被拆迁?

而另一位,有亲戚就住在要被拆迁楼栋的阿姨告诉小妹,其亲戚并不同意拆迁,提出寻找替代方案,譬如是征掉靠华师一侧的停车场。

不过小妹之后去到居委会了解到,现在是做初步的摸底工作,具体拆迁时间无法确定,不过拆是必然的了

邮通小区居委会


此后,小妹又致电了天河区土地开发中心,具体的拆迁方案目前还在修改审核中,不过确实是要拆迁3栋住宅,地铁那边调不了。下一轮公示应该很快就会进行,不过具体时间还不确定。

居民大部分不愿意拆,而官方是言之凿凿。

而据小妹观察,确实,周边也并没有什么地方可以征收建设地铁了,对面是商场,靠近华师的一侧则是中国电信广州研究部和南方通信大厦,要拆迁更加不易,所以唯一的选择,就是历史较为悠久的邮通小区了。

邮通小区入口,路的右侧是商铺,左侧是中国电信公司广州研究部

位于小区入口的商铺店主也坦白,拆迁,肯定大部分人都不同意,可是要拆的可能性其实很大。不过既然要拆,只要补偿合理,大家都同意,他们也不会当钉子户。不过拆迁补偿至少要比周边的房价高,而且保证学位的问题,大家才会同意。所以,最后的问题,其实还是在补偿上。

不过据小妹观察,拆迁补偿是肯定不能低,毕竟周边的租金和房价都不低。

据邮通小区周边的中介门店挂牌显示,小区出租的35平单间住宅,至少要2300元/月,而住宅售价是4.2-4.6万/平。据安居客网上最新数据显示,邮通小区二手均价为5万/平,周边的二手房均价几乎都是5-6万,而东方新世界的房价更是高达7-8万/平。

小区附近中介的挂牌价格

周边房价如此之高,而且随着地铁的开通,房价必然会又有一波疯涨,所以,后续的拆迁补偿无疑是最为关键的点。

此前11号线华景路站的规划工期,开工时间是今年的7月1日。图片来源:地铁族


所以,最后的补偿能否达到居民预期的高度,让大家一致同意拆迁?整个工程能否在预期内完成?小妹后续会为大家继续跟进!




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