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克里斯的小鱼干
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调控新政后多方预测广州楼市:“量价齐跌”和“人气急升”你信谁?

发表于 2017-03-20 15:48:17 |只看该作者 楼主

要说第一季度的广州楼市的确和以往不太一样

传统的“淡季”却不淡定

出现了大幅“量价齐升”的状态

正不知如何能扭转这种“不健康”状态

恰好乘了2017政府报告要求遏制房价过快增长的东风

两会话音刚落

新的一轮楼市调控席卷全国17城

广州自然在内

不少刚等满3年的非本地户口买家又要再熬两年

本地户口想买二套认房又认贷,分分钟首付七成……

在各路买家还没回过神来的时候

各方言论开始预测今年走势 谁有理?

广州东人气急升 部分盘任性封盘提价

要说限购后谁笑了?非增城莫属。即使没有此轮限购,进度已达85%的地铁13号线和进度达62%的21号线已经让增城盘迎来一番涨价,加上今年货量骤减以及3月底的一轮拍地潮,本来人家也就没愁涨价这件事。这限购政策一出简直是一股加速东风,估计各位大佬都要封盘开始“认真”研究涨价这件事了。不然你说限购+货量少+地铁东风+拍地,还能等于什么?


花都地铁元年交通大爆发 限购后首周多盘齐开盘

截至2月底,9号线首期土建工程完成超80%。这条线路被大家吐槽了太久俗称“久耗线”,然而今年是真的要开了!所以花都即将迎来传说中的“地铁元年”。而穗莞深城轨北沿线的天贵路站目前正在建设当中,而该站点旁边广州万达城的主体建筑“万达茂”也已经初见雏形,钢结构的外形如“鸟巢”一般恢弘。作为“玩都”的龙头项目,广州万达城的建设进度也备受关注。预计其每年将迎来全球2000万游客。这些利好必然会促进花都区域的房价,那317深夜限购袭城,会妨碍这轮发展吗?反正目前消息是前两月多盘处于待售、封盘或尾货状态的花都区将在限购后第一周末迎来多盘开盘,看来不受影响哦。


未来房价要量价齐跌

广东中原地产项目部总经理黄韬认为,社保年限3年变5年,一大批人将失去购房资格,市场成交量将会出现至少两三成的明显下降,房价则会阶段性到顶。未来随着观望情绪的加重,以及开发商预期的改变,房价或轻微下跌。预计今年广州市的房价调控会在6月份出现,但是微调区间应该是在5%以内。

作为最无辜的刚需族

又到了现在该不该买房的问题。

其实对刚需而言买来自主的话,

房价上涨或下跌都只是一个虚拟的数字而已,

能买到手有个安稳的家就是最重要的。


广州万达文化旅游城

均价:待定

电话:400-099-0099 转18775

广州万达文化旅游城定于3月25日开盘,推出90-136平全新住宅。项目位于未来花都区CBD核心区,可接驳地铁9号线。作为常年区域网签top1,可谓花都神盘。集成文化中心、旅游中心、商业和生活中心,还规划有中小学、幼儿园用地投资自住都可以。


合景天峻

均价:11000元/平

电话:400-099-0099 转11829

合景天峻位于黄埔知识城地铁14号线支线旺村站旁,预计年底通车。目前在售建面42平、47平和69平loft公寓,毛坯均价11000元/平。另有少量平层公寓小户,建面有34平和54平两种,精装均价10000元/平。40万+入手小公寓,投资自主两不误。


万科山景城

均价:19000元/平

电话:400-099-0099 转38301

万科山景城是黄埔的热销项目,小区自带幼儿园,周边有广州市117中学、广州市二中、玉岩中学、香雪小学等,社区商业街已经开业。目前在售65-95平二三房,使用面积非常高。



阳光城丽景湾

均价:13000元/平

电话:400-099-0099 转12252

阳光城丽景湾位于南沙区,近一个月网签量居广州之首。预计月底推出100-130平全新户型,目前正在登记,登记房价优惠4万元。项目距离地铁4号线金洲站2.4km左右,未来有规划南沙公交总站,其1万初的价格十分有吸引力。


南沙保利城

均价:17000元/平

电话:400-099-0099 转12430

南沙保利城是南沙楼盘中离广州市区的距离最近热点项目,临靠4号线黄阁汽车城站,社区内有1所小学2所幼儿园,黄阁中学在小区附近。目前主推66-135平二至四房,预计2017年9月交楼。


亚运城5号组团

均价:22000元/平

电话:400-099-0099 转65983

广州亚运城5号组团距离地铁4号线海傍站约50米,社区内配有会所、游泳池和幼儿园,距离楼盘不足100米处的主媒体中心还将打造为大型shopping mall。目前在售87-210平带装修二至四房,支持公积金贷款。涨势大好,下手趁早。






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