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30万买江景房?女子掉购房陷阱人财两空

发表于 2017-06-20 09:38:53 |只看该作者 楼主

来源:中国经济网


如果一栋小产权房摇身一变变成酒店式公寓,交通便捷、廉价出售,你会感兴趣吗?最近,直播君收到来自四川的小蔡的报料,说自己在今年的5月1日的时候,和朋友一起去番禺大石一个楼盘看楼,看中了一套60多方左右的望江酒店式公寓并交了定金,但她们等来等去都等不到银行的贷款通知,究竟发生什么事呢?

【30万就能买到江景房?】小蔡是海珠区一家印刷厂的销售经理,在广州打拼了将近十年。在异乡漂泊久了,她慢慢有了在这里置一头家的想法——想要购买一套江景房。在找房的过程中,一个番禺大石桥旁边的楼盘引起她的注意,30万就可以买到江景房。这个楼盘号称地铁就在家门口,三站就可以到达天河,交通便捷。

除了地理优势以外,小蔡认为更重要的是价格优势。这个毛坯的酒店式公寓,宣传价只需要每平方8000元左右,按照50方的单位计算,一套的总价只不过是40万左右,售价只有同区商品房的三分之一左右。

“销售说是小产权房,有28年的产权,环境很好。这里只要30万就可以住了,太划算了,而且别的盘都非常贵,根本买不起。这栋公寓其实是番禺区北联村的集资房,也就是俗称的“小产权房”,这种房是拿不到国家颁发的房产证的。其实看楼的时候小蔡已经明知道这一点的,但为什么她又愿意买呢?

小蔡接受采访时说:“销售说,就算楼被拆迁了,公司也会百分百赔租金给我们。而且这里还有北联村的相关的文件,我就认为是正规的。销售人员说,五一期间下定,还可以享受一口价减免5万元的优惠,35万就有交易了,小蔡立刻将这个消息告诉了来自湖南的姐妹欧阳,两人一拍即合,当天就去销售中心看楼,分别挑了14楼13和15号两个建筑面积50平方米的单位。

销售人员还当场打包票说可以办到贷款,小蔡和欧阳就刷了5万元的诚意金,但很快她们就后悔了。交了钱之后,销售人员拿出一张合同给她们签,但合同并不是事先说好的销售合同,而是一份27年租期的长租合同。

“我当时就说,不是买的吗,销售说是酒店式公寓,长租是没有问题的,其实都一样。当时她们根本没给什么时间给我们考虑,就叫我们签这里,那里,然后的都是他们自己填的”。小蔡和欧阳觉得,长租27年和27年的使用期差异并不大,而且销售人员还承诺说银行方面可以帮她们分别贷到15至20万元的首期。“他们当初说的是贷款5年,我以后就是像之前的房贷一样,可以贷款的。贷款的利息在1厘左右,自己也可以承担。他们当场查了我们的征信,都说没问题的。

然而一个星期过去后,销售说好的银行放贷始终没有音讯,后来甚至连电话都打不通。小蔡和欧阳来到销售中心了解情况,并且与他们发生了争执。销售人员:“我们只是协助你办理,行不行是银行的事。你们可以继续闹......那个答应你的销售,根本不是我们的人。”让她们更加心寒的是,销售中心的负责人还说之前那位销售员打包票说可以做的房贷,只不过是个人的消费贷款。我国的个人消费贷款,是明文规定不可以作为投资用途,抵押物也只可以是可流通的物品,而小产权房显然不在这个范畴里面,两个人立刻要求对方退还定金。小蔡说: “他们一直都在拖着,就不给我们解决,说好的贷款贷不出来,也不归还定金”。

记者以买房者的身份来到楼盘销售中心门口,只见十几名销售人员立刻冲了过来,其中一个男销售带着记者来到样板间看房,究竟长租这里27年,不够钱一次性付款,可不可以办到消费贷款呢?记者从销售人员口中得知:“可以办信用贷款啊,就是消费贷款,和银行办的业务,你们也没有产权,所以只能这样做。”按照这位销售人员的说法看来,小蔡说的“违规操作”并不是空穴来风。究竟在小蔡今次购买长租式的小产权房,里面还有什么猫腻呢?看完小蔡写的情况说明后,律师就表示,其实除了个人消费贷款的猫腻以外,合同中的长租也存在一定的租期风险。

郝志国律师表示,我国合同法规定,租期最长只有20年,超出20年的租期都会被视为无效,可以向法院提起申请,让这份合同无效。听完律师的解释以后,小蔡和欧阳喜忧参半,他们再次来到销售中心,得知来意以后,负责人陈小姐就说,超过20年的租期其实是送的。听完负责人的回复以后,小蔡和欧阳才深深意识到,长租合同中二十年后所赠送的七年使用权,是非常之无保障的,万一发生什么特殊情况,自己就会很被动。“他们就是一步步让你掉到陷阱里面,很想快点拿回那5万,现在都是刷卡出来的,房子没了,钱也没了”。其实早在2011年,广州市国土房管局就禁售小产权房。但几年过去了,小产权房变相销售仍没禁止。不少购房者依然被“绝对优惠”的价格吸引到,买下集资合作建房的小产权房。如今这种被勒令禁止出售的小产权房换上新的“马甲”,变成了名为长租实为卖的酒店式公寓。有房地产专家统计过,近三年来,全市各村自发报建的酒店式公寓大概有50个左右,很多都是以长租的方式进行出租。在销售中大部分楼盘都牵涉到两个暗藏的猫腻,其一是租期过长导致超出20年后的租金,没有办法得到法律保障。其二是万一政府要征收土地的时候,租客获得的赔偿都是非常少的。所以还是那句老话,便宜莫贪,大家要买楼最好还是挑正规的商品楼。




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