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搜狐焦点网友

首付27万!越秀竟还有这么奇葩的学位房

发表于 2017-07-12 11:46:04 楼主

手头上只有20-30万,可以在市区买个学位房吗?

曾经小妹会回答你说:不可能!

而如今,在名校汇聚的越秀区,还真出了个这样的楼盘,首付25-35万,而且还是地铁上盖!

▼朋友圈里的推广▼

一时间引起了众多的中介转发

不过,如今环市路附近的房价几乎都是4万起步,25万的首付,可是连增城从化都买不到了。这究竟是一个怎样的盘,可以做到如此?今天小妹就为大家揭开它神秘的面纱!

从淘金A出口出来直走,步行时间不到5分钟的距离就可以到达,确实是交通方便,几乎地铁上盖!

不过虽然离地铁很近,但这地方并不太好找,一路上并没有任何的广告或指示牌,甚至走到连售楼部外,也未必能认出来。(是的,小妹就是在第一次路过的时候完全没看到,结果绕了一圈)

▼白色那栋就是项目所在,外墙经过了翻新,前面是一个停车场▼

▼金色包边,小妹终是找到了门啊▼

而小妹一进门就可以看到大大的销控表以及学位房介绍。

▼销控表+平面图▼

▼学位房宣传▼

据销售说内容是咨询过教育局才张贴出来的

整个项目现场只有一名销售,据透露,项目2014年就有在卖,卖了一批停了,今年1月又再重新开卖6楼的单位,当时3万/平带装修,而如今6楼只剩下一套非住宅28平的在售,其余在卖的都是5楼约25平的单位,有南向有北向,还有一套一楼的39平单位。

不过一楼嘛,这采光真心不太好。

▼一楼走廊▼

而设置在6楼的样板间,采光通风等明显要好得多。项目主打25和28平户型单间,有小厨房和独立卫生间,不过要晾晒衣服,就要到每层的公共阳台了。

▼25平样板间▼

毕竟只有25平的空间,所以走进去,个人感觉也是略显窄小。进门左手边就是个开放式的小厨房,右手边就是厕所,床是设计成收纳式的,平时不使用可以收起来。

▼28平样板间▼

而在28平,虽然只是多了3平,但空间明显开阔了,用一个电视柜,隔开了床和客厅,窗户较多,所以采光极好。不过,这28平的产品却并非住宅,而是公寓,即是说并不带学位!但据销售说,这水电计算方式还是跟住宅一样。

至于价格嘛!人家可是有团购还有折扣!

住宅原价3.8万/平,团购2万抵10万,折扣0.99×0.99,折后大概3.4万/平,即一套25平的单位,折后总价84万+2万团购,加上6000的按揭费用,首付只要25万+2万团购费,而算下来,贷款59万,20年,每月月供仅3861元!

不过目前在卖的5楼单位都是不带装修的了,即交楼时房子是长这样的▼

(目测地板要重新铺才行)

而如果买28平的公寓,价格则更加便宜,3万/平还带装修!

小妹都忍不住惊呼,如此便宜?

现场销售说,这栋楼是在2002年的时候建成的,至今已有15年楼龄,所以比较便宜,属于邮电小区的宿舍,而从外露的部分也可以看出,建筑是比较老旧了,窗户是旧式的风格,空调也是旧式的一体机。

销售说,这里投资不错,租金能有2500/月,而小妹咨询周边中介,由于离地铁站较近,所以租金确实不错,出租2500左右不成问题。不过,很多人选择买这里还是为了省一级名校的学位。

不过,这其中没这么简单,价格这么便宜,还有一部分是学位的问题!

虽然根据教育局公布的2016年小学招生地段范围,青龙坊确实是在建设六马路小学的地段范围。(2017年越秀区的地段范围没有调整)

但是,对于这种30平以下的住宅,要想入读对口小学,则要满足家庭唯一居住地的要求!否则,只能是统筹入学,而统筹会被分配到哪个小学,则是未知了。

(来源《2017年越秀区义务教育阶段学校招生工作意见》)

据中原地产淘金北分店经理及周边销售透露,这楼实际上是房改房,早期统一改造,曾经改过很多名字,现在在高德地图上,还能搜索到此位置是柠檬公寓。

而在早期划房分契的时候,政策还没有出,30平以下无论是否唯一都是学位房,所以划分的单位较小,但政策出来后,如果不是唯一住房,就不能作为地段生直接入读对口小学,很多家长就不愿意冒险去买了。所以,一来,历史问题,产权比较特殊,二来,学位问题,最终也导致这里的价格会相对更加便宜。

而且周边的生活氛围也不如建设六马路那边浓厚,所以这个楼盘销售情况只是一般。

周边省一级学校学位房的报价:

(数据来源:中原地产门店报价,由于二手价格受多种因素印象,上表价格仅供参考,具体请以实际交易为准)

总的来说,项目的劣势在于学位和生活氛围,从上表也可以看出,对口建设六马路小学的部分楼梯楼价格也是在3-3.3万左右,而且周边生活氛围更加浓厚。

而项目的优势则在于确实是面积小,总价低,首付低,据中原透露,建设六马路小学附近部分装修好位置好的50-60平的小面积学位房单位,售价可以去到200万左右!所以,你的话会怎么选择呢?




云小起
升级:
1322/2000
发表于 2017-07-13 09:46:04 |只看该作者 2楼

这个楼盘叫青年社区,卖了很长时间,很多中介都可以卖

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