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买家哭了!银行延迟放款 违约的为什么是我!

发表于 2017-08-24 10:11:51 |只看该作者 楼主


在过去一年里,房价一天变一个样。作为地产媒体人,也听到不少粉丝吐槽,在买家交了定金之后,卖家或直接或间接要求买家加价。很多买家遇到这种事,很委屈,但也很无奈。

要求卖家赔付双倍定金吗?赔了又能怎样,还是买不回中意的房子了;

接受卖家的加价吗?又要多付出比原计划多一笔的购房款了...

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有一位二手房买家,付了5万定金,准备买一套125万的房子。准备办理买卖房屋的递件手续时,卖家忽然临场变卦,不配合继续进行原定的交易流程。最后的结果是,收了5万元定金的卖家,赔了27.5万给买家......戴妃看完这个广州中院最近判决的案例后,可以说拜倒在买家的精明之下了。

这位买家是怎么做到的呢?

在卖家不继续配合交易后,这位买家很果断地下手买了和毁约的卖家同一栋、户型相差不大的房子,随后拿着有力的差价证据,起诉毁约的卖家。于是就出现了“一解被反价之气”的判决结果。

但是,这个案例毕竟还是有极特殊的地方。很多买家在遇到卖家反价时,更多的精力是放在了和卖家纠缠,也很难找到同小区、户型差不多的房屋来购买。

那么,对于买家来说,遇到业主不配合继续交易或反价,有什么更普遍的好办法可以使用呢?

南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师在和戴妃的直播中,就提到了这五种办法:

防患于未然。签约前充分协商沟通细节、把好合同关。明确双方各自的权利与义务,就交易过程中的关键时间节点做好明确约定;遇到中意的盘,多交定金,增大卖方反价违约成本(一般而言,卖方违约需赔付定金的2倍,你交了10万定金,卖家违约就要赔20万啦);

遇到问题要冷静分析。卖家想反价,但未必会赤果果地和你说“我要反价”,很有可能是找各种借口不配合继续交易流程,如:爱人不同意交易、房屋存在租约等。这个时候,就必须和卖家斗智斗勇。通过沟通,搞清楚卖家不继续进行交易的真实原因是什么,是不是想要反价,想要加价多少,并保留卖家想要反价的证据;

自身一定要严格遵守合同中应尽的义务,不要被对方抓住把柄;

注意合同中约定的递件过户时间。一旦时间快到了,或者感觉卖家有反价、不配合继续交易的迹象,务必要发函催告对方,要按合同约定时间节点来递件过户。发催告函必须以书面形式进行,并保留发函证据(如EMS快递单);

最后一招,拿起法律武器维护自己的权益。一旦上述的方式都无法解决问题,必要时通过法律途径解决,起诉采取财产保全措施,查封涉案的房产,以保障今后判决的顺利执行。

此外,曹律师和戴妃还讨论了最近还有一个很火的话题:银行迟迟不放款,我该怎么办?违约的为什么不是银行而是我!

如果你想了解这个问题的答案,拉到直播进度条到第23分钟,就可以看啦!



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