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国产007
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“大房东”房租比个人房源高40%?蚁族压力更大了

发表于 2017-09-07 09:07:29 |只看该作者 楼主

租房or买房,你怎么选?

最近,国土资源部与住房和城乡建设部联合印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》中提到包括广州、佛山、肇庆在内的13个城市确定开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

这消息可谓一石激起千层浪,原本已经平息的小产权房“合法化”的话题再一次在朋友圈刷屏。

其实这也并不意外,因为很多人都弄不清楚到底小产权房同集体用地之间的区别:集体租赁住房,用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”,经依法批准建设,依法实施不动产登记,而且只用于租赁。“小产权房”本身就不是一个法律概念,既涉及违法用地,又涉及违法建设和违法销售,产权不受法律保护。

无论是利用集体建设用地建设租赁住房,还是前段时间鼓励房企做“大房东”的做法,目的都只有一个,就是加大未来租房市场的房源数量,让市场租金维持在一个平稳的水平。

但是,这种做法真的可以降低租金水平么?

有留意租赁市场的人们就会发现,在广州已经出现了不少由企业包办的出租公寓,有独立品牌公寓商,如YOU+公寓、魔方公寓等,它们规模不大,但具备一定运营水平;也有大型开发商大规模布局租赁市场,比如万科的泊寓等。至于说租金……

我们以天河区为例,整合了万科泊寓、世联红璞以及链家的房租数据:

数据量有点大,就由狐锋为大家整理分析一下:

位|置|对|比

位置方面,万科旗下的泊寓公寓分布相对集中,尤其是软件园至智慧城店一带,集中了大约3家分店,但距离目前已开通的地铁站来说都比较远。不过由于万科实力雄厚,所以其推出的自营长租公寓周边以及住宿环境都比较优秀。而世联红璞公寓,虽然自营分店数量不多,但对比万科泊寓方面都要更加靠近地铁站,出行较为方便。

产|品|分|析

产品方面,万科泊寓的类型相对比较丰富,单间、LOFT以及一房一厅等均可选择,而位于五羊邨店这类型“贵价单位”,更有“合租”产品分摊高昂租金,运营方式比较灵活。而世联红璞方面就相对单一,基本都是平层单位,选择较少。

价|格|对|照

在价格方面,由其报价可以,万科泊寓的租金水平较高,虽然万科方面一直强调“泊寓”一直是“亏本”运营,但是对比其它平台房源租金来说都要高10-40%,比如说同样位于软件园一带万科云城的出租产品,万科泊寓云城一期店的平均租金报价约72元/平*月,世联红璞智慧城店报价只是约50元/平*月。

再以万科泊寓五羊邨店为例,租金水平为90-123.81元/平*月,而在链家上挂牌的出租房租金水平仅为50-78.94元/平*月,万科泊寓的租金比个人房源高56.84%-80%,而且距离地铁站更远。

虽然由大房企主导的长租公寓环境和管理比个人出租房源更加优秀,更加科学,但是租金方面可以说毫无优势,尤其是大户型单位。而且可能因为运营时间还比较短,长租公寓的房源选择还是比较少,有的分店甚至还出现“一房难求”的现象。

就此而言,如果寄望于由大房企进驻租赁市场来“稳定”租金水平的想法,还是不太现实。一方面是因为目前市场的拿房“成本”以及运营成本都较高;另一方面,就算大房东可以建房自营,但是位置的选择上也比不上个人房源的灵活。

当然,租房时代才刚刚开始,想要准确预测未来房租市场是好是坏还言之过早。还是那一句,如果不想当一辈子过客扛高房租,还是尽快买房吧。



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我也想买房啊
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发表于 2017-09-07 09:30:13 |只看该作者 2楼

会不会是因为现在的市场竞争力不足所以分摊到租客身上的租金就过高呢?如果加大了房源,在房源充足下,品牌会不会降低租金完善服务来提高自身的市场竞争力呢

我也想买房啊
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发表于 2017-09-07 09:30:29 |只看该作者 3楼

会不会是因为现在的市场竞争力不足所以分摊到租客身上的租金就过高呢?如果加大了房源,在房源充足下,品牌会不会降低租金完善服务来提高自身的市场竞争力呢

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