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3.3万/平的华盛地块出规划:将建一栋33层安置房

发表于 2017-09-08 09:16:21 |只看该作者 楼主

搜狐焦点广州讯】房企拿下的高价地块先后出规划了。继龙湖拿下的白云新城地块出了规划之后,今日,广州市国土资源和规划委员会又挂出了白云华盛地块(即白云新市街棠涌南路地块)批后公示。

根据规划显示,项目将建成3栋住宅,其中1号楼和2号楼均建成31层高的商品房,而3号楼则规划建成33层高的回迁房,也就是按照当时土地出让规定中需要配建的安置保障房。除此之外,1号楼和2号楼地下一层为将建成商铺。小区还配有居民健身设施以及游泳池。

该地于今年3月29日正式出让,最终由金地以83427万元加上18900平方米的配建面积竞得,折合楼面价达3.29万元/平。根据出让公告,该地总建筑面积为13603平方米,地块容积率达到3.5,该地可建面积达44254平方米,计算下来,配建面积达到整个小区的42.7%,比例其实相当高。

此外,项目还配建了文化活动站、老年人服务点、社区居委会等。

项目位处新市街棠涌南路,白云新城西面的棠涌片区,临近新市墟商圈,位于白云新城5公里辐射范围之内。

地块距离主干道机场路步行约15-20分钟。而机场路目前仅靠公交(新市墟站)接驳。机场路附近有便民车,5分钟可到白云文化广场地铁站。

地块周边被密密麻麻的城中村、旧厂旧区包围。地块被围墙屏蔽,周边巷道狭窄。

不过距离地块200米以外的新市墟商圈商业娱乐设施丰富、人流人气旺盛。

机场路上有百信广场这一大型商业综合体,有广百百货、家乐福等入驻。而沿街商铺也十分热闹,其中不乏知名品牌店,如金六福、以纯、特步、优衣库等。而新市新街上商铺林立,食肆、银行、便利店等应有尽有。

片区内分布有新市中学、棠涌小学、新园中英文实验学校等。广州中原研究发展部分析认为,该地块周边商业、教育配套以及现有住宅的条件只能满足刚需买家。

在地块出让结束之时,业内专家认为,该项目预计盈亏平衡点至少在5万/平,也就是预计要卖5万/平,比现在在售项目高出1万/平,不知道将来项目入市能否达到这个盈亏平衡点,还是值得期待。

不过今年3月底才出让的地块,现在就出了批后公示,确实很有效率。不知道年底能否看到项目入市呢?



笑傲江湖
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发表于 2017-09-08 09:49:55 |只看该作者 2楼

投胎投得好比什么都重要

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