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哑火!金九首周广州新房成交量同比骤降68%!

发表于 2017-09-13 09:14:41 |只看该作者 楼主

搜狐焦点广州讯】从严格意义上来讲,上周是金九首周。而从目前的网签数据、市场情况等来看,今年“金九”估计是“哑火”了。

根据搜狐焦点对阳光家缘成交情况的监控,上周(9月4日-10日)广州一手住宅网签成交量仅919套,网签成交均价为18460元/平,成交套数环比上周1160套还减少了20.78%,价格相对而言有所上扬,现在受到限签影响,价格变化不做具体分析。

单周仅成交900多套,这意味着什么?

对比近期成交数据,上周的成交量甚至比此前7月和8月的单周成交量还低。所谓楼市淡季旺季今年的区分度并不明显。

2016年9月份堪称史上“最火金九”,全月成交量达13671套,单周成交量基本上都是在2000套以上,900套其实连一半都达不到。因为去年9月4日-10日期间成交了2871套,同比直接减少了68%。

具体到各区,一手住宅网签成交量最多的仍然是增城区,但也仅成交了264套,成交均价为11525元/平。

楼市传统旺季已经全面到来,从目前广州的供应情况来看,发放的预售证情况其实也不大理想,并没有大幅增多的迹象。

根据搜狐焦点对阳光家缘的监控,9月份以来总共发放的预售证仅有16张,而合计新增货量仅有2149套。从单周新增供应来看,现在新增的数量还比8月底的要少些。

在严格调控之下,北上广深基调一致:楼市朝着降温的方向走,至于下跌的真相,有兴趣的可以看看小圆之前写的稿子《揭秘北广深房价下跌真相!》

除了受整体调控环境影响之外,今年还有一个特殊的情况。即上周有关部门对广州楼市进行大巡查,不少项目停止带客,板房也不对外开放。有项目为了应付检查,出现对外报备案价格的情况,但是这个价格却只能看不能买,也就是说上周基本上都是买不到房的,于是“金九”彻底冷了!

在这样的情况下,关于“今年有没有金九?”的讨论不绝于耳。

对于今年的金九银十,业内基本上都有了一定的判断。

独立地产人黎文江:今年的情况不乐观,主要供应量比较少,新房削减得多,成交量肯定少。我认为今年的金九银十是一个调整的时期,今年的金九银十是没有了,要等到明年。从低谷到高峰,估计到明年会有个释放。

广州中原地产项目部总经理黄韬:今年金九银十确实非常平淡,年底之前调控也不会有大的松动,在这个情况下,接下来部分开发商熬不住的话估计会对价格做出调整,预计会出现微跌的情况。

楼市旺季即金九银十,一般而言推货力度会加大,优惠力度也有所增加,从而带来成交量的上升,而小妹觉得今年这种火热场面很难再现。

至于后续市场变化,小妹也会持续跟进的。



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