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调控有卵用?广州2月房价同比涨23.3%!高房价下你要当接盘侠吗

发表于 2017-03-20 11:31:02 |只看该作者 楼主
标签:房价 投资 越调

3月17号晚,

广州调控再次加码,

三年社保改五年,

认贷又认购,

多少人度过了一个无眠夜!

凭借着这次调控加码,

广州追上了北上的调控力度

一线城市的地位毋庸置疑。

三月以后,

不少城市都陆续加大了调控力度,

就是为了抑制这日益火热的楼市啊!

根据国家统计局公布的房价变化数据,

广州2月份一手房价格环比增加1%,

同比则增长24.3%,

二手房价格环比增加2.7%,

同比增加28.1%。

再看其他的一线城市,

北京、上海、深圳的新建商品住宅价格,

同比涨幅分别为24.1%、25%、13.6%。

面对一线城市房价的不断上涨,

生活在一线城市的人们也日益焦虑,

那么,

面对房价上涨,

我们又该怎么办呢?

主要该考虑什么?

1、债务的风险转移

房价飙升的本质是转移债务——债务从政府、开发商、银行转移到居民部门。二套房首付比例的提高更加大了金融体系的稳定性。但是风险是不会凭空消失的。房价飙升整个经济体系的总风险是增加的,通过某些措施使得一部分人的风险增速降低了,那另外一部分人的风险就会增加得更快,所以现在再投资多套房产是风险很大的。

2、决策

刚需买房者是一个伪概念。一个自住的需求,它可以在环境、总价和其他因素中间自由调整 假若房价继续在现有的基础上上涨,我是否能够承受选择距离更远的郊区房的风险,我是否能够承受财富相对缩水的风险; 假若在此价格水准上购入房产,我是否能够承受房价下跌的风险,以及,我的自由现金流是否能够保证还贷不出现问题。在考虑好这些问题后在去购房。

3 、财富

对于以投资和财富增值为目的的购房者而言,情况分析当然与上面截然不同。对这部分投资者而言,他们之所以投资房产,只是因为投资收益比其他渠道更大——同时他们也承受着极大的风险。一旦投资收益下滑,这些投资者一定会选择投资于其他地方。因此,当投资渠道变得多元化,楼市自然就会冷却下来,投资客需要考虑风险。







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