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lyjnewhouse
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调控这么严 房贷利息分分钟高过贷款总额

发表于 2017-06-14 09:30:52 |只看该作者 楼主
标签:房贷利率

来源:微信公众号广州PLUS

高温持续,台风来,天气时坏时更坏……在广州生活久了都会变成“湿人”。上周刚被高温天气连续暴击了一个星期,体会到啥叫出街5分钟,流汗2小时;这周第2号台风“苗柏”来了,原本以为台风天可以爽一把,没想到竟然台风也会玩假动作……

虽然广州银内心都是崩溃的,但是高温天气都无法熔化咱没钱没房的现实。有砖家表示,虽然最近的高温天气过于残暴,但幸亏有调控政策出台,让那些无论买了房或者买不到房的人都有了继续活下去的理由——家里人还等着你去奋斗。

就拿房贷优惠方面来说,上周北上广的房贷优惠进一步收紧,首套房优惠利率从原来的85折调整为现在基本上都没有优惠了,有的甚至还要上浮10-20%。多家银行表示,在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下,不上浮房贷利率,“简直在做义务劳动”。这消息让不少刚需购房者内心彻底“冷静”了下来。


房贷利率折扣减少,让不少购房者直到申请贷款那一刻才猛然发现,每当自己发奋要在这个城市安家,总有各种各样的问题阻拦你。比如说:

调控这么严,房价会下跌么?

贷款这么难,现在买值得么?

……

问彳㝵我扌丁字白勺手者阝扌斗了扌斗

最悲催的是,这轮调控似乎调上了瘾,未来政策还有有收紧的趋势,比如说每年底最喜欢干的一件事:上调基准利率


如果是今年4月前签约并且买到房的那群房奴还好一点,比如说狐锋这类走了狗屎运的,拿到的贷款折扣是85折,关键是这个折扣还不变,而且无论基准利率是多少,永远都有折扣。现在买房的那群人就比较尴尬了,你说没有折扣也就算了,竟然还能上浮10-20%,这是几个意思?


于是金牛座的狐锋就默默拿起了计算机,复习了一下高(zhong)数学:

Q1:假设房贷总额为100万,期限为30年,那么月供和总利息分别为多少?


A1:4月前买房,贷款85折,月供4873元,总利息75万元。

A2:4月后买房,利率多数为基准贷款,月供5307元,总利息91万元。

A3:现在买房,按利率上浮20%计算,月供5919元,总利息113万元。


Q2:假设年底基准利率恢复到前一轮降息水平5.15%,那么月供和总利息分别为多少?


A1:贷款享85折的,月供4996元,总利息80万元,增加5万元。

A2:没有折扣的,月供5460元,总利息97万元,增加6万元。

A3:按利率上浮20%计算的,月供6112元,总利息120万元,增加7万元。


来……敲黑板了,房贷拿不到折扣利率还要上浮20%意味着什么?意味着只要你贷足30年,你贷多少就要还两倍甚至以上。如果日后基准利率上调,这笔利息可能比你总房款还要多!

看到这里,就连作者都希望下面弹出几位砖家发言说:放心,基准利率不会提高的……但是实际上没有砖家敢这么说啊!

这么多买房拦路虎,是要让我放弃买房这个梦想么?


NO,知道为啥房价越调越高么?因为每一次房价调控,就是为了挤出房产泡沫,现在调控得越狠,就意味着泡沫越大,需要刮骨疗伤,才能更健康走得更远……(能说人话么?)可以,没听说过2020年全面建成小康社会这个说法么?现在就是怕没到2020年这个目标就实现了啊,没看到各地的新政都是说限制新购房产要在2-3年后才能交易么……





霞wNPQ
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13126/20000
发表于 2017-06-26 15:14:52 |只看该作者 2楼

随着深中通道和深茂高铁的建设,和周边一二线城市的限购。而中山的房价又偏低,促使去年中山的房均价5000涨到均价过万。

粤港澳大湾区的建设也已经纳入国家“一带一路”政策,所以未来中山的房价还会持续上涨!有需要了解中山房子可以加我

152205850403 (vx同步)。专车接送额外享受9.8折优惠


霞wNPQ
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发表于 2017-06-26 15:15:52 |只看该作者 3楼

随着深中通道和深茂高铁的建设,和周边一二线城市的限购。而中山的房价又偏低,促使去年中山的房均价5000涨到均价过万。

粤港澳大湾区的建设也已经纳入国家“一带一路”政策,所以未来中山的房价还会持续上涨!有需要了解中山房子可以加我

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