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没有1000万现金 在广州买房都要被歧视了?!

发表于 2017-07-17 11:23:07 楼主


“全款里面走,按揭靠边站,公积金车开走。”前几天,成都某楼盘开盘的火爆场面刷屏了朋友圈,也顺便带红了这个段子。据说开发商当天对购房者的验资要求是:现金230万以上。

成都楼市确实是火,所以优先欢迎一次性付款的客户。不过在广州,也有不少高端江景盘只欢迎全款客户了。为什么呢?且听雁姐细细道来。

首先,因为调控导致开发商预期发生变化,不少企业急于资金回笼,因此不愿卖给按揭客户及公积金贷款客户。

其次,不少江景楼盘户型大,面积多在200平左右,总价一般在1000万以上,属于非普通住宅。按限购要求,有房和有贷款记录者,首付都是7成。而这些客户基本上都是有房一族,所以符合资格的人都要拿出七成的首付了。

最重要的是,由于政府对高价项目限发预售证,中心区不少楼盘一次只能拿50套房源,而意向客户远远大于这个数目,供小于求,所以有不少楼盘只接受一次性付款的买家。

所以,港真,现在要在广州买江景盘,手握1000万现金的土豪优先,只有700万现金的人都得先靠边儿站。

更有意思的是,即使买了现房的土豪,也只能眼睁睁看着房子却住不进去。因为从网签开始限制后,很多盘能否网签完全看运气。

有开发商销售形容,每天坐在电脑前守着网签系统,看能否网签,那种心情跟看彩票开奖、车牌摇号、新股中签的结果是一模一样的。一看可以网签了,立即打电话叫客户过来签约。不过一般一天能签一两套已经算不错的了,有的客户在去年年底买的房子,现在还不能入住,就因为网签一直没排上号。

不过,在雁姐看来,对于高端住宅进行限购实在是没有必要的。土豪们有货币保值增值的需求,因为首付成数高,杠杆率也低。放开高端住宅限购,让富人的钱有地方花,同时可以对高端住宅交易增加征税,政府也有更多财政收入来补贴保障房建设,相当于是“劫富济贫”。

不过神秘的有关部门一直没有这样做,其出发点其实也简单——“维持房价平稳”,由于一手房的价格有示范效应,也会影响二手房的报价,从而影响整个广州市的房价。一旦土豪们不停地买买买,让一手房价结构性上涨怎么办?要知道现在中央要按住房价的态度有多坚决,咱们怎么能犯政治错误呢?

可是,这也是个悖论:少发预售证,新盘供应量减少,房子想降价就难了。以这样的态势看来,“全款客户往里走,按揭客户靠边站”的情况还得维持一段时间。且等着吧!



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