搜狐焦点网 > 广州业主论坛 > 购房大学论坛 > 今年底开通的地铁旁居然还有1.5万/平的盘?

阅读 766|回复 3
716是个圈子
论坛版主
升级:
114470/200000

今年底开通的地铁旁居然还有1.5万/平的盘?

发表于 2017-08-10 09:11:45 |只看该作者 楼主

地铁一响,黄金万两,这可以说是买房人的共识。

按照之前广州地铁发布的建设计划,到今年年底将会再有4条新的地铁线路开通,分别是:四号线南延段、十三号线、九号线以及知识城线。

目前进度如何?可以查看文章:最新地铁进度:11号线又有3个站点开始征地了!

四号线南延段:2014年初全面动工,计划2017年底建成开通试运营,工程时间3年左右。

九号线:2009年年底开工,因为建设期间阻滞较多,通车时间一拖再拖,一度被称为“久耗线”,计划2017年底前建成通车,工程耗时8年左右。

十三号线一期:2013年年底开工,预计2017年底建成开通  ,历时4年左右。

知识城线:2015年初动工,预计2017年底开通,历时2年左右;

地铁从有规划到规划批复,到开工建设,再到开通,不同阶段对房价的促进作用都不同。简单来分可以分成四个阶段:

1、规划初期

地铁属于相当重要的规划利好,不少楼盘都会拿尚在规划阶段的地铁作为交通配套进行宣传,在这个阶段,地铁的利好已经开始带动房价上涨;

2、规划批复阶段

之前小妹在直播中也提到过,要谨慎看待地铁规划,一般来说要经国家发改委批复的地铁线路才是板上钉钉的事情,才很大机会能落实,不然还存在改线路走向、飞站的可能性;所以在这个阶段,地铁建设的消息已经落实,能较明显带动房价上涨;

3、地铁开工建设阶段

地铁开工建设,其实不一定代表开通时间是可以预期的,这个阶段的过程可能拉得很长,具体可参见九号线的建设过程。所以建设阶段的拉动房价上涨的能力还要看建设进度是否顺利。如果一切顺利,这个阶段的地铁盘上涨速度是很明显的。

4、地铁开通阶段

地铁开通前后还有一轮很明显的涨幅,此时交通配套已经接近成熟,所有配套也会体现为楼盘价格,此时入手楼盘一般价格都不低,但还有上升的空间。

下面我们以6号线二期为例,来讲讲地铁各个阶段,周边地铁盘的价格变动(因为房价上涨的影响因素比较多,此处只作为简单的参考)。

宝翠园是地铁六号线二期植物园站旁的楼盘,从2008年开售,按搜狐焦点楼盘数据库的记录,2008年11月,该盘的均价是7900元/㎡,到2017年5月,宝翠园接近售罄,一手住宅的价格为57000元/㎡,截止目前,宝翠园所有一手住宅已经全部售完。

▲宝翠园各个时间节点的房价情况

(数据来源:搜狐焦点楼盘库 提供者:小健)

由2008年-2017年宝翠园的房价变化可以看到,2009年到2015年8月,价格呈现平缓中上升的态势,从2015年中开始价格就进入快速上升通道了,虽然2016年4月传出植物园站要被飞站的消息,不过拆迁问题很快得到解决,也没有影响宝翠园的价格上涨。2016年12月,六号线开通,宝翠园的价格再次上涨。

来到今年6月,植物园站和柯木朗站开通,房价还出现一轮涨幅,当时小怡也写了文章,可查看:广州今天通车的这个地铁站,附近二手房价比1年前升了2万/平!

所以这个时间节点是可以参考的:地铁开通前1年多,地铁盘价格上涨最为明显,如果要入手地铁盘,最好把握住开通前的这段时间。

距离年底还有几个月,如果想跟上地铁线路开通的东风,就不得不看狐锋汇总的这四条地铁线路的地铁盘,而且贴心的狐锋还附上了价格参考。小妹一看,相当惊喜,拿四号线南延段来说,南横站的在售地铁盘均价在1.5万/平左右,可以说上车门槛并不算太高,不过当然也有地铁盘的价格已经不低了,如十三号线南岗站的住宅均价都在3万以上了。

下面请戳大图看详情:

【四号线南延段地铁盘推荐】

【十三号线首期地铁盘推荐】

【九号线地铁盘推荐】

【知识城线地铁盘推荐】

除此之外,大家最爱的【房价地图】又来了!

既然广州的价格已经让人直呼高攀不起,不如看看广东范围内还有哪些价格洼地!



诚信做人v
论坛版主
升级:
114470/200000
发表于 2017-08-10 09:20:58 |只看该作者 2楼

其实地铁旁都猴吵噶

日月兼程广州跑腿
升级:
173/500
发表于 2017-08-14 11:58:36 |只看该作者 3楼

9号线早就卖光了吧,南沙那边,影响不大,13号线,可能有点看头

搜狐焦点网 > 广州业主论坛 > 购房大学论坛 > 今年底开通的地铁旁居然还有1.5万/平的盘?


绑定手机后您才能在本论坛发布信息!

推荐帖子

业主论坛

楼盘推荐

最新活动

免责声明 - 电子邮件realgzhouse@sohu.com - 联系我们 - 爱家热线:400-099-0099

Copyright © 2017 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证140737号 互联网新闻信息服务许可证

搜狐购房助手
扫描下载客户端