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哈迪达斯
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广州楼市惊现内部操作:单合同+单价便宜数千元!

发表于 2017-08-14 09:26:17 |只看该作者 楼主
标签:单价 售楼 惊现

最近,不少网友同时问了一个问题:“内部转名的那些单位可以买吗?”

据网友介绍,这些内部单位都是中介放出来的,“他们说可以去开发商那里转名,不用交税,而且比现在在卖的一手便宜一点。”

到处都是内部转名单位?

而这不仅仅是一个区或者一个盘有这种特殊单位,群友说,“最近挺多的,经常在朋友圈看到。”

有买家说,“怎么感觉最近内部转名单位跟打地鼠一样,此起彼伏,到处都是。”

巧的是,在网友咨询之后,小妹也接到中介的电话,称增城有盘单合同,“我们这里有单合同,单价最便宜才1.2万/平-1.3万/平”,一开始小妹是不相信的,毕竟增城双合同遍地,要找到一个单合同的楼盘不容易。

仔细的打听之后才发现,原来这也是内部转名才有的。

那么内部转名究竟是一个什么操作,有没有风险?真的会便宜吗?

什么是内部转名单位?

1、内部转名也叫内部认购单位,一般由二手中介放出房源,房源主要有三个方面:1)抵扣工程款单位,由工程老板放出;2)炒家签了不备案合同,转手赚差价;3)部分付了首付的买家资格出现问题将原先定下的房子转让。

2、与一手楼盘相比,多了转名的步骤,因此需要交转名费,一般由开发商操作完成转名;

3、与二手一样的是,这类交易需要依靠中介完成,因此需要交大概2%的中介费(含转手费);

4、此外,一般这种单位不会很多,要警惕虚假房源,同时所有操作一定要在售楼部进行,需要确认开发商方面是同意这种操作的。

关于内部转名的具体操作可以看看小怡之前写的稿子:【攻略】原来这样转手过户房子可以省掉好几万税费!

单价便宜3000元/平?

这样的单位,吸引买家关注的当然是因为便宜。

据L小姐介绍,选择增城某盘的一套面积为100平小三房单位,如果是在售楼中心按正常流程购买的话,总价要160多万,而首付要90多万。

但如果选择中介给她推荐的内部单位,总价仅130多万,首付要只需要给到70多万。

两者的区别在于楼盘现场的单位是付了装修款,也就是带装修发售,而内部单位则是毛坯房,从单价来看还是便宜了近3000元/平。

L小姐表示,该盘限价1万/平出头,虽然是单合同,但对方还是要求首付要多给点,需要给5成。

内部转名单位有没有风险?

“能不能买?”“有没有风险?”这是大家最关心的。

“便宜是便宜啊,但是不放心。”L小姐表示。t她按照中介给的资料,特地去阳光家缘查了她选中的房源的情况,“显示在售,没什么问题好像”。

据L介绍,中介手上这批单位是开发商用来抵扣工程款的,现在才放出来卖,有二三十套,“中介说卖的七七八八了,剩下的没什么楼层可以选。”

这样的内部转让操作还是在项目售楼部谈的,现场销售也在一旁。中介告诉L,“合同都是跟开发商签的,操作都是在现场进行,都是一样的操作,也都会给收据。”

销售和中介都跟L小姐承诺,这样并没有什么风险,“他们说正常付了首付之后,7天内可以转名,区别在于购买内部转名的单位,首付款是交给工程方。”

小妹觉得,如果是在楼盘现场操作,有现场销售在场,而且房源情况真实没问题,按理来说风险其实不大。

提醒:或涉及捂盘 需警惕虚假房源?

广州中原地产项目部总经理黄韬表示,这些都是“内部操作”,“内部人员的潜规则,一般都是不对外的,价格方面有优惠,但是同时需要收取手续费和转名费,这是需要注意的。”

“内部认购单位是开发商之前留着的,现在有这种单位放出来买家要购买的话,需要确定是否能够顺利网签,因为现在卖价格比较高,会遭到限价的情况。内部认购还需要确定房源是否真实的,因为有些内部认购单位是骗钱的。”

为什么最近这么多呢?黄韬表示,“有些应该是之前留着的,现在才拿出来卖,涨价再卖,这个就涉及捂盘的嫌疑了。”



秋风送爽
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发表于 2017-08-14 09:42:39 |只看该作者 2楼

只想问内部在哪??

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