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黄sir
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买房当心这些一字之差!效果有天壤之别

发表于 2017-08-24 16:58:50 |只看该作者 楼主

房子,在许多人心中都有着特殊的意义,而买房,也不是一个陌生的话题,但会忽略的问题也相对较多。例如没有注意到下面这些“一字之差”的话,可能会让你吃不小的亏。

一、定金 VS 订金

“定金”是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它属于一种法律上的担保方式,签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。

而订金目前我国法律还没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”。如果因为各种原因导致不能履行的,可以退还费用,不管责任在谁!

所以说,如果你在某楼盘看中了一个房子,最终决定购买了。

于是你交了定金,但是你回家之后却因为意见不同不想要这个房了,想退钱,这是不会退给你的。如果是因为开发商违约,最终退钱给你,那就应该退两倍的定金给你。

假如你交的是订金的话,如果违约了当然是不会返还的;订是指预定,并没有确定下来,所以如果不履行合约是可以要求退还的。

总结:定金没得退,订金可以退。

二、阳台 vs 露台

露台,一般位于建筑屋顶平台,也有在其它楼层盖的大平台,面积较大,没有屋顶,一般称之为露台。而阳台一般面积较小,是室内面积(以客厅居多)向外延伸的部分,带有顶面。

一般露台一般用来休息休闲;而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。

在产权面积计算计算上,露台一般不计算建筑面积,所以开发商常说赠送露台;而阳台不管是封闭式还是非封闭式:如果是主体建构内部的,则计算全面积;如果凸出于主体结构外,则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。

总结:露台有无顶面,一般不计算建筑面积;阳台有顶面,阳台视情况计算一半面积或全部面积。

三、绿化率 vs 绿地率

绿化率是包含社区里面的一切含草地的面积,甚至连其它植物、树影、水景、公园占地面积都算在里面了,但这个“绿化率”根本不是正规词,他只是开发商用来宣传、哄骗消费者的“虚假词”。

绿地率则指正式规划,成片、成规模的绿化面积。要算作绿地率,首先要达到一个标准:地面可用土达三米以上,因为土深达三米以上才能种植大型乔木,不然其成活率低。这绿地率可不是随便地上长草的地方都算。而这高标准的绿地率才是我们判断小区舒适度的真正代表绿化面积的用词!绿地率才是我们心中代表着小区里面绿化面积的词;决定小区舒适度的词。

总结:往往“绿化率”是大于“绿地率”不少的,开发商借此楼盘才好卖出去。但这个“绿化率”却不是我们真正想要的绿化面积!

四、学位房 vs 学区房

学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,理论上是一定能进入目标学校的。

学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育,免试就近入学,这种范围里的物业房产,叫做学区房。

小区的学位有人数限制,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。

并不是和学校离得近的房子就是学区房,在一个小区也不一定在一个学区。学区房受到户口的限制,需为当地生源地户籍。每年的学区划分并不是固定不变的,会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。 有的地方学校对学区房的入学有很严格的限制规定,比如落户满三年,孩子才能入学。

总结:学位房有相应的学位;学区房不一定有学位。而这两者,对学位都有相对复杂的条件,在考察学位、学区房的时候一定要多问 ,多看,多了解,不要仅凭对方的说法就信以为真。

在买房过程中,了解一下房地产相关知识很有必要。无论对方如何花言巧语,我们才能都能做到心中有数,避免留下遗憾。



天黑路滑
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发表于 2017-08-25 18:35:07 |只看该作者 2楼

定金和订金真是绝了。

网上上网
论坛版主
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发表于 2017-08-28 14:44:31 |只看该作者 3楼

还有绿地率这种操作

木兰花不开
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发表于 2017-08-29 10:17:59 |只看该作者 4楼

可怕

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