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不破楼兰
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这可能是七成人买房的终极目标!

发表于 2017-08-28 14:10:32 |只看该作者 楼主

导读:用“一个小目标”震惊国人的王健林,曾经曝光过一处在伦敦的豪宅,这栋价值7.7个亿软妹币的伦敦豪宅,有10个卧室、9个浴室、泳池、庭院等一应俱全;大家熟悉的马云爸爸,在杭州有一套价值超过10亿的别墅,在北京有别墅,传闻在香港也买了栋独立屋……

诚然,这些别墅只是富豪们不动产中的冰山一角,但从首富、好莱坞巨星到普通老百姓,对于别墅,好像都是不能拒绝的。

前阵子,小妹去帮家里人跑腿成交一套二手房,原业主陈姐是位75后,人很和善,在排队等网签的当口,就拉着小妹闲聊。聊到换房换到哪去,陈姐带着些许期待的表情告诉小妹,她在某区买了一套二手小独栋,10月份就可以和父母一起搬进去住了。

陈姐是个本地人,但不是有地有房有分红的那种本地人。在开餐饮铺之前,她的职业是二手房中介。在中介行工作的8年里,陈姐有机会下手便宜的好房源,在政策的各种“放”和各种“限”之间,她手头辗转有了2套地段不错,价格涨得飞快的洋房。

几乎是毫不犹豫地,她把两套房都卖了出去,换了套别墅。

陈姐说,两套房子的租金都不低,因为入手价格低,涨价的空间也还有,但这套别墅,可以说是她在房子上的终极目标了。实现了这个终极目标,陈姐说,她要开始抛开房子的事,“过自己的生活,做有兴趣的事”。

对于这套别墅的住法,她很多年以前就有过设想——在这里安顿好父母,再整理些空间出来做车间,做自己很喜欢的木头工艺品。

“家里有足够的地方。”陈姐说,“以前住洋房的时候,我妈经常嫌阳台小,现在她可以在院子里晒大被子了。她和我爸还喜欢种东西,可以耕一块菜地出来。”

小妹觉得,柴米油盐酱醋茶,只要是欢喜的,就和“迎娶白富美,走向人生巅峰”的境界没什么不同,不由得心生羡慕。心里想着,手头的房子什么时候也能换着换着,换出一套别墅来呢?

90后的阿锋第一套房子,也是别墅——类别墅。

阿锋是个上班族,一个有眼光的上班族,早早就在楼市里赚第一桶金。买这套别墅的时候,他几乎没有犹豫。

“当初是看中了它就在大学旁边,同类竞品基本上无,而且价格比较低,就买了。”阿锋说。

他买的别墅在温泉镇里,靠学区,套价和市区洋房比很划算。阿锋了解过,那里的别墅产品不多,租金收入比洋房高,日租金可以去到1500元以上。所以这套别墅,他基本打算托管出租,自己偶尔再去住几天,享受一下好山好水。

随着身边买别墅的人越来越多,小妹觉得,“一车一狗,一房一花园”,也可以是普罗大众的理想;而梦想一旦有,总是会有实现的一天的嘛。

对此,小妹总结了几个关于别墅似乎挺常见的几个误区:

1、别墅1栋1个亿

——1个亿1栋的别墅自然有不少,但供一般人买的别墅也大大地有。

2、别墅是拿来炒的

——其实别墅换手率很低的,你买得到“四手洋房”,未必买得到“二手别墅”。

3、别墅买得起住不起

——如果按面积计算平均成本的话,一栋别墅月花销未必高得过大平层。(小妹不禁想起了前阵子听到说,某单价10万+的豪宅盘一户大平层每月光电费就要7、8千的事情。)

4、别墅选择很有限

——容积率在1.0以下的用地供应早在2003年被禁,但除了传统意义上的独栋别墅,目前市面上的别墅或者说类别墅产品选择还是很多的,有联排、双拼、类独栋、空中墅、叠墅……比起图纸复制黏贴,“邻居家和我家没什么两样”的洋房来说,在产品花样上,别墅选择算多了。

近两年,在项目用地的合理规划允许下,别墅产品也重归市区市场啦,多留意,总有机会来个“转角遇见你”——小妹是指你心仪的别墅啦。

说了这么多,有人可能会问,同样的价钱,我换间大平层也行啊,为什么要买别墅呢?

对此,小妹特地知乎了一下,看到一句有点浮夸但也挺贴切的回答:住别墅是一种人性的解放。

这里的“解放”,小妹理解为深层次居住需求的满足。在空间、隐私性、发展性方面,别墅的居住体验有绝对优势。

例如空间上,别墅实用率一般超100%,可以有私家花园、独立车库,还可以有会客不同的功能区、功能厅。而掐指一算,建筑面积并没有比平层产品多——200多平方米可以做大平层,也足够做套小别墅了。

隐私方面,别墅的独门独户、分层居住很好地提供到平层所不能做到的隐私性方案:对外是私人地方与公共地方的隔离,对内是个人空间与共享空间的隔离。

住宅与别墅建筑规格对比(资料来源:《住宅建筑模数协调标准》等)

有投资人士分析过,买别墅的人和买豪宅的人购房心态是不一样的,其中的大比例,都追求一种居住的稳定性,因此换手率在各类产品中非常小。

那么,一套覆盖0-90岁人群理想的别墅,在环境、空间、园林、隐私性等应该有什么样的要求呢!(下面跟小妹一起进入广告时间)

去年小妹带着摄影师去拍龙湖的原著系别墅样板间,从日出拍到了日落,从日落拍到了夜晚,因为有太多亮点。客观以及主观地评价,就是这是小妹看了很喜欢的房子。

原著系是龙湖产品线里最高端系列的产品。2014年才来到广州的龙湖,在北京、长沙、天津、苏州等城市和地段,都做有原著系别墅,到广州这里,已经是第三代的产品啦。

一直表示自己是“理科生”的龙湖,在做原著系的时候,从选址到工艺,有一套听上去很“强迫症”的法则:

1、择址观

原著系的择址观,就和你的世界观人生观价值观一样,是龙湖在开发的第一步骤,奉为法则的一个标准。龙湖表示,他们不会在随便一个地段都做原著系产品,在土地的选择上要求很高,其实就是对于高档住宅来说,很重要的一个因素——资源。

水土资源、景观资源、人文资源……总之要做原著系,“地”里一定是要有资源独特性的。

龙湖在北京一个有名的作品,是在古代的“皇家地盘”上的颐和原著,选址就在颐和园和圆明园间;而龙湖还在江南之地,狮子山下,造了一座古典的苏州宅邸。你在龙湖的原著系里游走,很容易get到他们在植入其中的“精神内核”,就是他们在项目和产品中糅合入地方的文化特性。

北京颐和原著

李嘉诚说:地段,地段,还是地段。原著系的择址观,和一般住宅一样,也把地段奉为至上,不过追求的不是这个地段如何让它身价翻涨,而是这块地上的资源,能让它的原著系看上去很有文化很脱俗。这样的地方,大概是万里挑一的,也是很符合买别墅的人胃口的——买来住,而不是买来卖嘛。

2、中魂西技

掐指一算,龙湖做别墅也有2、30年经验了,在业界算是个老人了,因此在工艺技法上,很有一套唬人的技艺,比如原著系的“中魂西技”法。

这是一种在中式建筑形式上,融入西式工艺技法的打造方法。在一套原著系的别墅上,你可以找到很多以建筑形式呈现的中西文化符号。

比如北京颐和原著用西方石材锻造出的传统中国建筑符号:屋檐、椽子、窗棱等;以及北京西宸原著从大门开始,保留的府门——院门——家门的三进制礼序,这样的礼序,你在广州的原著系产品也会见到。

广州天宸原著

3、五重园林

龙湖做原著系的产品,必然先做出一个相当有质感的园林,五重景观理念,就是原著系园景的一个重要做法,包括水土、植被、坡台、小径、水景几个景观要点,再根据单个项目的园林主题,置入意境化的景观图标。去年广州的天宸原著二期,入门的那幅“蓬莱三仙”就把小妹美到了。

苏州狮山原著

而据闻到了第四代原著系,龙湖又再“加料”,用了“八法二十四式”去给第四代做升级。

广州又有原著系!

龙湖在广州的第二个项目——龙湖首开云峰原著也即将要在下半年亮相了。该项目总占地面积10 .6万平方米,建筑面积约32万平方米,整体容积率2.8将建成332套别墅和少量高层住宅,而这次,云峰原著带来第三代的原著系产品。

龙湖在这个项目上会有什么样的创作,比如怎么用它的中魂西技法、五重园林法、八法二十四式,这些小妹暂时不知道的。

不过这次新项目的地择址来说,可以用“循山”二字来概括——地块依傍着大片山林,与香雪隔路对望,卫星地图上看过去绿油油的一片,非常醒神。在广州这样一个“楼以疏为贵”、“盘以林为稀”的城市,可以说很会抢资源了。

大片的山野林景,和高低起伏的地势,小妹觉得很有打造坡地别墅的条件。至于是不是,小妹跟你一起等答案。



望天
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发表于 2017-08-28 14:13:43 |只看该作者 2楼

而我只想要一个窗户。

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