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叮当猫
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挺住!现有2个坏消息袭击房奴 已有人彻底奔溃!

发表于 2017-08-30 09:27:16 |只看该作者 楼主


搜狐焦点广州讯】最近有很多人都准备“抄底”,不过等到真正出手时才发现自己已经“买不起”房了。

首先,购房成本居高不下。买房除了要应对高房价,还要面临高利率。房贷利率短时间内不会回调,低息房贷有可能成为历史。

其次,成品住宅时代来临。新开工的商品住宅将不再是毛坯房,而是具备基本使用功能的成品房,即“全装修住宅”。

单从这两点来看,想当房奴的愿望真是越来越遥不可及了。

房贷利率继续上调

今年4月以来,房贷利率折扣由85折上涨至现在的基准利率,二套甚至还上调至10%。具体可以点击这里回顾此前我们关于房贷利率的报道。

银行的房贷额度已经明显跟不上购房需求。在热门城市当中,房贷的放款周期已经由去年的一两个月拉长到目前的半年以上。

现实当中更积累了大部分购房者因银行目前无法做出低折扣房贷而延误放款,想要房贷尽快获批不得不主动申请高房贷利率的“霸王条款”。(狐锋就是受害者之一)

根据融360数据显示,目前在一二线城市,首套房贷利率已经达到了4.99%,是基准的1.02倍。而在一年前,房贷利率还只有4.44%,这意味着一年间房贷利率上升了12.88%,这个幅度甚至超过房价的上升幅度。

面对不断上涨的房贷利率,尽管房价涨势已经明显抑制住,但是不少刚需族都被“高房贷”过滤掉,重新涌入租房市场。

成品住宅时代来临

这段时间最热的房产话题应该就是“全装修住宅”了。全国各地陆续出台了关于新开工的住宅将不再是毛坯房的相关办法,而是具备基本使用功能的成品房,即“全装修住宅”。

河南省下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,该意见指出,自2018年1月1日起,新开工的商品住宅将不再是毛坯房,而是具备基本使用功能的成品房,即“全装修住宅”。2017年5月22日,海南省住房与城乡建设厅印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》,7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。2017年8月8日,南京市政府办公厅印发南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知,设立全市目标任务为:2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上,后续逐年提高。2017年8月15日,成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》时透露:未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%。这意味着以后市民购买的商品房有可能全部都是精装房。

先回顾一下我国成品房市场发展历程,最早推广成品房的声音,可以追溯到1999年。

这项政策,对于开发商来说可以说比较有利,可以避免装修过程中造成的二次浪费,节能环保。不过对于购房者而言却不一定是个好消息,尤其是目前广州市内购房双合同横行,这项政策的出台或者会让“双合同”正式走向常规化。

其实目前广州市内新房库存已经基本实现“成品化”趋势,要想在“双限”时代下找一套毛坯出售的新房还真的挺有难度。而8月22日由广东省住房和城乡建设厅、广东省发展和改革委员会关于印发《广东省新型城镇化规划(2016-2020年)》的通知中也提到,要提高宅地供应,逐步推广现房销售:

虽然没有具体提到发展“全装修住宅”,但是也提到要发展新型建造方式,鼓励一体化装修等的工业化建造方式。

集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势,购房成本上涨已经可以预见。

为什么这么说呢?咱们不妨回过头看看目前市场上存有“双合同”的楼盘,这些项目为了避免政府的“限签”、“限价”,将房价高出限价的部分转移到“装修款”上。而相对毛坯出售的“半成品”来说,房价的可操作空间就小了很多。

举个栗子,就拿南沙某楼盘来说,同一个项目购房者可以选择带精装或者毛坯,而精装产品比毛坯产品均价要高3000元/平。而装修标准到底是怎样,开发商也没有给购房者一个明确的衡量标准。

相比之下,毛坯房对于购房者来说就显得更加“平易近人”。对于资金预算少的购房者可以较低的价格先买下房屋,减轻装修款带来的压力,丰俭由人。对于中高端购房者来说,毛坯房也可以按照自己的喜好设计,避免后期重复装修。



prada
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发表于 2017-08-30 09:36:58 |只看该作者 2楼

歪着可能舒服点
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发表于 2017-08-30 09:46:39 |只看该作者 3楼

观望观望。总会买得起的

小笨笨蛋
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发表于 2017-08-30 09:50:55 |只看该作者 4楼

我什么时候可以买房呢

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