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厉害!加了这个后房子价值会上升

发表于 2017-09-01 10:12:48 |只看该作者 楼主

  老楼装电梯因与邻近楼盘存用地分歧,“难产”4年!

天河旧楼加装电梯业主意见多多,工程做做停停,建了四个月都未完工!

加装电梯,从筹备到施工建设,历经3年!

其实,前有房价涨两三成(文末有价格对比哦)、旧楼“身价”倍增的利好之鉴,后有荔湾、越秀政府的大力补助与支持(荔湾区启动“百梯万人”旧楼加装电梯工作,3年内不少于500栋旧楼加装电梯,而且加装一部可获得10万元补助!越秀区旧楼加装电梯报批缩短时间,30个工作日办理期限缩短为11个工作日,今年力争加装100台电梯……),但为何,旧楼加装电梯进展还如此困难?

关键问题可能还在于,多方利益难以平衡。资金、邻里、审批仍是旧楼加装电梯的三大拦路虎啊!

困难1 低楼层VS高楼层:费用、受益难平衡

“房价上,低楼层肯定没有高楼层涨得多啊!”链家分店的销售告诉小妹。

以前,对于没有加装电梯的旧楼,楼层从低到高,房价会降低,而加装电梯后,房价则彻底反转,变成楼层越高价格越高。

低楼层业主就不愿意了,本身楼层低,出行没有问题,房价也没有楼上涨得多,为何还要出资建电梯?

为了平衡矛盾,政府在去年出台了指导意见:

业主可参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依次类推出资比例。同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

(《广州市既有住宅增设电梯办法》(穗府办规【2016】11号))

按照上述的意见,以一台造价64万的电梯为例,各层的出资比例会是这样的:

由于不少老旧住宅底层都已经被改成是商铺或者楼底较高,或部分商议过后不需要低楼层出资,所以,大部分都是从3、4层用户开始计算费用。

同样的户型大小,9楼业主的费用比4楼的多出8739元,不过,如今旧楼加装电梯的业主放盘的非常少,所以也难以去对比价格,具体每一层受益程度如何很难去评定,但高层多出资的部分是可以在房价上弥补回来的,毕竟,高层比低层售价高出个1万,也是合理。

所以,不少业主表示,如果未来真有了政府10万的补贴,就可以抵消了低楼层用户需要出资的费用了,那么各方的受益或许会更趋向于公平。

困难2、近电梯vs远离电梯

旧楼由于楼间距小,本身没有预留电梯位置,所以加装电梯必然很容易挡住了部分住户家里的采光,甚至是需要拆除掉部分依附在外墙面的建筑,譬如空调机或是防盗网。

以荔湾区某小区旧楼为例:

根据上面的批后公示,能加装电梯的位置只有一个,而且非常狭小。所以,靠近电梯的业主,家里的窗户不可避免地会被电梯挡到。

而且,有了电梯,不可避免的就会有机械运作的声音,甚至影响到的不止是自家楼栋的居民,还很可能遭到隔壁楼栋居民的反对。

所以电梯建在哪里,离谁近,往往也是一大争议点。

陈先生家所在的楼栋由于是旧式的连体楼,加装电梯的位置比较尴尬,底部刚好贴着隔壁居民楼一楼住户的门口,而且由于位置限制,建造时不可避免的会挡住每一层楼居民的部分客厅窗户。

所以,一开始申报和建造电梯时,曾遭到了靠电梯一侧业主和隔壁居民的反对,后来通过多次协商,加上居委出面调解才解决了问题。

困难3、申请审批功夫多,哪里来个牵头人?

虽然,如今政府正大力推进加装电梯工程,办理时间大大缩短,但从下图可以看到,需要居民操心的地方还是不少的,前期还需要统一大家的意见,所以这个牵头人必不可少。

但众所周知,旧楼很多都是单体楼,没有业委会更没有物业,所以靠的,真的是街坊们的配合和积极性了。

注:《办法》指《广州市人民政府办公厅关于印发<广州市既有住宅增设电梯办法>的通知》(穗府办规〔2016〕11号)。点击阅读原文可查看。

困难4、长期使用后,可能存在隐患

不要以为加装电梯后,就能高枕无忧了,在后续的运营中,电梯也有不少隐患,需要不断的维护和定期检查。

虽然加装电梯困难如此多,但有房价上涨一个这么大的甜头,加上方便了许多上了年纪的街坊出行,所以,越来越多的老城区旧楼还是纷纷开始加入加装电梯的行列。

——一栋接一栋地在加装电梯

“年纪大了,出入或者搬东西,有电梯确实方便了许多,而且,加装电梯后房价也是涨了不少。”在荔湾区居住的业主陈先生,所在楼宇早在前几年就已经加装上了电梯。

虽然,曾经反对的声音不少,但享受到了加装电梯的利好之后,大家都觉得当初的钱交得值。

所以,旧楼加装电梯后,房价可以涨多少?

据陈先生房子所在周边中介门店销售介绍, 像陈先生这样加装了电梯的旧楼,加装前8、9楼的房价大概2万多/平,而在加装电梯后,价格可以去到3万多/平,涨价3成!

而据羊城晚报统计,旧楼加装电梯后的房价,涨幅小的,也有一两成;涨幅大的,则有三四成乃至五六成。比如,名校旁的楼梯楼,价格涨幅一般都在三成以上。可以说是一装电梯,房价就上涨!

最后,来看看部分楼梯楼加装电梯前后的价格变化吧!

(数据仅供参考,具体以实际成交为准)




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