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秘密花园
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申请了房贷银行迟迟不放款?这种操作成本最低!

发表于 2017-09-04 09:06:21 |只看该作者 楼主

搜狐焦点广州讯最近,戴妃在粉丝群里收到很多类似的提问:购买的二手房子过户了,贷款合同签了,银行却迟迟不放款,应该怎么办?

以其中一位粉丝为例:

小X购买了二手房,进行了组合贷款,房屋已过户,5月就已经签订贷款合同,合同约定的商业贷款利率折扣为85折,还款期为30年。由于卖家未完全收到购房款,因此无法收楼。最近,她收到按揭公司的通知,如果放弃利率折扣,上调为基准利率,那么9月10日就能放款;如果坚持要利率折扣,那么放款时间就无法确定了。而且,如果现在不调,之后想要调整,可能就是基准利率上浮5%了。

好不容易买了房,过完户,万万没想到被吐槽放款速度慢的公积金贷款居然比商业贷款放款还早!不少买家遇到这种事情的时候就像小X一样,很担心迟迟不放款会给自己的购房之路带来变数;但又很纠结,一旦同意调整利率,购房成本又将上升。

戴妃忍不住帮小X计算了一下,商业贷款总额100万,30年还清,如果放弃85折利率,上调为基准利率,总共需要多支付约16万的利息,每月需要多还434元!

目前,商业贷款放款速度比公积金贷款放款速度慢这个事,引起了很多购房者的关注,此前我们也有过相关报道,可以戳链接看:

万万没想到!广州公积金2个月就放款了!

戴妃了解到,由于目前银行额度紧张,购买住房进行的商业贷款,放款时间一般为4个月甚至更久,早期批准的利率较低的贷款(比如85折、9折),如果至今未放款,那么需要等待的时间将更久,需要做好等到2018年才放款的准备。

当购房者遇到银行超过正常放款时间(超过4个月),依旧未放款的情况,应该怎么办呢?是不是一定要提高利率?

未必!购房者可以向银监会或审批贷款的银行总部投诉,又或者可以通过购买该银行的理财产品,获得提早放款的机会。(虽然这些办法有可能并没有什么用,但万一有用呢...)

很多购房者会担心,迟迟不放款会不会带来什么后果?

这个问题,其实没有统一答案,需要大家仔细查阅购房合同,是否有约定放款时间。如果有约定,那么一旦在约定的时间节点未放款,购房者则可能构成违约,需要承担合同约定的违约责任。目前大部分的购房合同,甚少有对放款时间的约定,因此延迟放款最可能导致的问题,就是无法及早收楼入住。

迟迟不放款,影响最大的一方,大多是二手房的卖家。二手房卖家卖房,绝大部分都是因为缺乏资金,需要出售固定资产获得资金,或用于再购置改善型住房,或用于子女教育等。房子卖了,却不知道什么时候能收到钱,真是一件让人不愉快的事情。

银行放款额度不足,需要排队放款,这很合理。

但是,排队的规则是什么样的?为什么提高利率就能提早放款?为什么不是按照出押时间顺序放款?这其中可操作的灰色空间有多大?

此前雁姐的一篇文章,也揭露了一个和房贷放款相关的狠故事,戳链接可看:

想房贷加急?先给10万!广州有人在发“限购财”!

其实,想要解决灰色地带的问题很简单。银监会可以要求银行必须严格按照出押时间顺序放款,并公开放款排队情况。小小举动,就能让灰色地带少一点,透明程度高一点,购房者和卖家的心更安一点。



木子花
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发表于 2017-09-04 09:23:24 |只看该作者 2楼

见识了。

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