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8月广州最新房价地图出炉:2个迹象证明限签放开?

发表于 2017-09-04 09:12:03 |只看该作者 楼主

时间一转眼已经进入“金九银十”。

经历了一波波调控的楼市近半年一直处于冷淡期。广州一手住宅网签连续两个月成交量不足5000套,进入一年来较低水平,只比7月份成交套数多了536套,价格仍然保持相对平稳。

而8月的下旬限签有松动迹象,但全月成交量依旧低位徘徊。难怪不少人笑言:今年“金九银十”可能会变成“铜九铁十”了。

每月写数据稿,不少人会吐槽:现在的数据没有参考意义。其实不完全是这样的,还要仔细分析结合来看。

一方面,中心区(天河、海珠、越秀、荔湾)主要是限签更加明显,成交价格还是比较符合实际价格的,而外围区域多数是限价,由此诞生两份合同,网签成交价格普遍只是备案价,远远低于实际价格,但网签成交量却不受影响。

也就是说,现在的一手住宅网签数据,中心区主要限制的是数量,可以看价格,而外围区域限制的是价格(也有部分是双合同),可以看数量。

言归正传,今年8月份一手住宅数据有以下两个亮点:

1、8月20日之后将近10天的时间,一手住宅日网签量大幅攀升。上周(8月21日-27日)甚至出现周成交量接近1500套的情况,占据本月成交量的3分之一。

8月下旬日成交量明显攀升

2、高价盘网签量创新高。前文提及高价盘的网签一直被控制数量,而本月单价5万以上的项目网签数量却不少,共成交了77套。

价格最高的楼盘乔鑫汇悦台成交2套,单价11万/平

网签在悄悄放松?从上述两点来看,确实有迹象,但会不会持续则需要观察。

另据广州中原研究部监测,8月广州网签单价4.5万元/平(含)以上楼盘网签面积为2.18万平,环比上涨69%。

纵观3月调控至今成交情况,本月高端盘成交面积仅次于4月份,可见市场上具有一定经济实力的买家入市欲望增强;另一方面,高价盘网签均价呈现波浪式下降,从3月61228元/平回落至8月56160元/平的水平,主要是成交板块出现迁移以及产品变化。

就8月而言高价盘成交主要集中在牛奶厂、海珠滨江、天河北,并且以一般洋房单位为主,均价相对较低;而3-4月份高价盘多集中在珠江新城、牛奶厂别墅等,价位较高。

2017年3-8月网签单价4.5万元/平以上楼盘成交情况

纵观本月成交数据,8月广州全市一手住宅网签成交了4978套,网签均价为16146元/平,而从各区来看,8月成交最多的仍是东部区域:增城和黄埔,分别成交了1357套和1180套。越秀本月仅成交了15套,而均价也才2.8万/平,出奇的低。

随着8月的结束,楼市即将进入旺季。那么各区的推货和供应会有什么变化?可以一起来看看。

据广州中原研究部分析,从近两年“金九银十”推货情况来看,无论推盘量还是推货量,今年对比去年均出现明显回落,今年金九银十预计总推盘数为69个,同比下跌15.9%;其中中心区推盘数减少明显,今年中心六区推盘仅28个,同比下跌31.7%。

从区域细分的角度来看,今年增城推货量占29%,为全市第一供货大区,此外推货量较大的区域有南沙、黄埔等区,其中黄埔占比同比下跌幅度较大。

而这两年最为热门的板块仍是增城朱村,目测供应量能达到1566套,南沙金洲板块紧跟其后,供货量也将达到1130套。

大家如果想知道具体哪些盘有货,价格多少,可以看看此前老司机为大家盘点的文章《广州11区45盘推新!金九银十最全推货信息在这里(附价格表)》。

从3月份开始的调控,即将过去半年,市场处于相对稳定状态。而从传统楼市销售周期来看,7、8月处于“红五月”与“金九银十”之间,属于成交淡季,也造就了连续两个月成交不足5000套的低迷情况。

据中原地产研究部分析,从目前新批情况来看,随着9月临近热门板块如中新知识城、增城朱村等仍有一定量全新盘、加推可供应,给予买家选择的空间比七八月份而言相对增大。

对于今年“金九银十”,一方面作为传统楼市销售周期,不少买家都会选择在此时间节点入市;另一方面,今年的特别之处在于房企接近年底需要积极完成销售任务,同时促进资金回笼。尤其在新政影响后成交表现冷清,预期不少房企将销售寄望于三、四季度,目前的市场情况是否会促使房企“以价换量”,值得持续关注。



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