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烧汁南极冰鱼饭
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阳光城收购天河两宗地

发表于 2017-09-07 11:28:02 |只看该作者 楼主

阳光城集团股份有限公司发布公告指,已指定全资子公司阳光城粤港有限公司以约31.85亿元收购广州天河两宗宅地。阳光城这壮举一下子活跃了天河区的土地市场。要知道,天河近两年的土地供应量可为0啊。


同时,这个并购消息也向我们反映出房企拿地方式在转变。在每年土地供应量不足下,用招拍挂方式与同行抢地,或许在存量市场上进行收并购,更能为企业降低成本以及控制风险。

这一年,土地的招拍挂方式也多样化,广州土拍新政表明卖地不仅要限地价还要竞配建,竞自持,摇号,上年龙湖拍到的黄埔区云峰路sdk-A2-1地块就需要配建10万方的安置房。这花式招拍挂方式一定程度上能够防止楼面价过高。但是溢价空间也不大,房企的利润率也不高,换言之房企的拿地成本高了。

今年楼市在政府干预下,房价较为稳定。同样的,在政府干预下,中下房企盈利也不高,房地产企业要打破这种尬面就需要提升自身的竞争优势。另一方面,面对土地供应量越来越少,房企需要战略性地储地。因此今年也就是行业和市场转型的一年。融创中国今年的土储7成是通过并购完成的。万科7月份收购了广信资产包也获得了广州大量的优质地。除了并购,在公开招拍挂市场,越来越多房企选择合作拿地。今年新城控股合作拿地占新增总地块数的39%万科,合作拿地占比达44%,旭辉合作拿地占比达64%。克尔瑞研究报告也表明无论是合作拿地还是收并购方式,企业土储都节省了资金成本以及降低了风险。

虽然降低了拿地风险,但是收并购方式也会增加了企业的负债率,部分朋友可能会担心这会影响房企的资金流动。换个角度想,房企的固定资产也增加了,而土地储量高的企业未来或许更能大展拳脚,也就是转型的空间更大。因此,现在看不透市场的朋友们不妨先观望一下,跟着国家政策走。




午饭午饭悄悄来临
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发表于 2017-09-07 11:39:16 |只看该作者 2楼

回复:花样拍卖,花样买地

同样的,也有后续问题值得深思,房企大规模的储地之后的战略是怎样的呢。在租售并购的政策下,这些土地怎么入市呢?大企业的并购会给中小房企带来什么压力呢?会不会形成大企业的寡头呢?

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