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广州官方力推:买这种房子贷款有优惠!

发表于 2017-09-26 14:22:44 |只看该作者 楼主

     【搜狐焦点广州讯日前,广州政府官网发出了这样一份文件——《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》(穗府办规〔2017〕14号)。

▲通知原文

按文件的内容,为加快广州市装配式建筑发展,推进建筑产业现代化,促进建筑业转型升级,推出了一系列优惠的政策。

其中有些优惠政策非常吸引眼球——

购房者购买有优惠

购买已认定为装配式建筑项目的商品房,商业贷款、公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行,公积金贷款额度可视情况上浮。

银行发放贷款有优惠:

鼓励金融机构对部品部件生产企业、产业基地和装配式建筑开发项目给予信贷额度、利率等方面的优惠和支持。

出让地块有优惠:

对未要求实施装配式建筑的地块,应在土地出让前核发地块规划条件环节明确自愿实施装配式建筑的奖励条款或要求。

新建项目面积奖励:

对自愿实施装配式建筑的新建项目,给予预制外墙或叠合外墙预制部分不计入建筑面积的奖励(奖励的建筑面积不超过±0.000以上计容建筑面积的3%)

而且这份文件还定下了小目标:

2018年起,以招拍挂方式出让的建筑工程建设用地,将采用装配式建筑的相关要求纳入土地出让公告,并落实到土地使用合同中,满足装配式建筑面积占全市年度新出让用地总建筑面积比例不低于30%的要求;2020年起,装配式建筑面积占全市年度新出让用地总建筑面积比例不低于50%。

到2020年,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于30%;到2025年,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。

新立项的人才住房、保障性住房等政府投资的大中型建筑工程全面实施装配式建筑。以招拍挂方式出让用地的建设项目按比例实施装配式建筑。综合管廊、轨道交通、桥梁隧道等市政基础设施工程推广装配式建造方式。

简单说来,如果按这份通知定下的目标,未来3-8年内,新建的住宅可能不少比例都是用这种建造技术搭建的。

▲媒体报道,未来5年广州将建15万套公租房

按这份文件指示,这些公租房将全部实施装配式建筑

自从今年初调控政策以来,街坊购房的首付比例不同程度提高了,房贷利率也陆续上浮,现在广州准备力推这种建筑,只要买就提供优惠,你会买吗?

那来到这里,大家不禁问一句:什么是装配式建筑?

小妹采访了见多识广的独立地产人黎文江老师,老师如是说:

我国装配式建筑,与美国洛杉矶搭积木式建筑原理是相近的(年初黎老师去了美国游历,回来还跟小怡做了一期直播——《中美楼盘大PK—美国的房子居然没有钢筋》,点击阅读原文可以查看)。不过,我国用钢或钢+砼材料做成构件,洛杉矶用木材,因为我国抗震要求高,南方比较潮湿,又有白蚁。

广州在60年代大力推行过装配式建筑,后因唐山地震,汶川地震就没有再推广。之前建的所有砖混结构建筑都加固了。

由于是构件规格化,以后房子会象兵营一样,少有个性特色。出于抗震抗台风考虑,装配式住宅高度会比现在住房矮很多。

所以,要推广装配式建筑,在设计上要过抗震关,在施工和监管上严格按设计和操作要求进行,才能让居民住得安心。

所以在大家通俗的理解里面,装配式建筑就是在工厂车间预制好房屋构建,搬到工地搭建起来就好了,就像“搭积木”,这样“安全”的问题就是最大的考虑。

小妹采访了在广州某大型建筑公司的总裁胡刚锋先生,胡先生一语道破“传统PC技术的装配式建筑,建筑工程师是不会住的。”

因为传统的钢筋混凝土建筑工业化采用预制构件 PC模式,存在以下问题:

1、结构整体性较差,连接界面传力难以保障抗震

2、运输、安装困难,构件尺寸及重量较大

3、因连接复杂及安装运输困难导致工期长、建造成本高

技术名称:“免模装配一体化钢筋混凝土建筑结构体系”,简称“PI体系”;

PI体系具有以下显著优势:

1、结构整体性及安全性好,适用于各种结构体系;

2、施工简便、施工工期短(2天一层);

3、连接构造简单、造价节约;

4、节能环保;

5、可实现建筑全生命周期的数据化和信息化;

PI体系属广州某大型建筑公司原创技术,经国家建筑专家鉴定为国际首创,并已申请国家发明和实用新型专利34项,研究成果已成功应用于示范楼。

PI体系简介

据了解,这种建筑技术正从研发基地走向现实生活,街坊最快明年会在增城看到这种建筑技术搭建的房子,再加上政府推出的各种优惠政策,你会考虑买这种房子吗?



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