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金洲地铁附近又有新货加推 想登记先准备70万!

发表于 2017-09-30 09:30:21 |只看该作者 楼主


搜狐焦点广州讯】2015年9月19日,越秀滨海御城首次开盘, 18个月后首期近2000套房源便即清盘,而最后几套房源价格卖到了2.5万/平,对比1.1万/平的首发价翻了一番多。

据官方消息,项目将在10月推出二期四百多套房源,那么这批新货能否一如既往地受到市场追捧呢?

越秀滨海御城位于地铁4号线的终点—金洲站附近,交通自不必说,小区大门距离地铁站仅需步行5分钟,50分钟地铁能到天河,是可以满足无车一族上班在市区下班回南沙的少数新盘之一,项目门口的公交站台可以方便的去往南沙的各个角落。而自驾一族可以由进港大道或南沙港快速路通往市区,也非常方便。

项目所处的金洲地铁附近可以说是南沙目前最繁华的地段之一:万达广场早已开业,中大城一楼商铺开满了各式店铺,有快餐店、便利店等等。从地铁站步行10分钟左右有南沙一中、南沙图书馆、南沙文化馆、南沙中心医院等学校或市政配套。在此居住和生活不成问题。

越秀滨海御城一共分为两期开发,目前一期已经交楼,并且已有部分居民居住。值得一提的是项目二期位置距离地铁站较远,虽然出门稍有不便,但在噪音方面却不用担心了;项目二期由4栋高楼组成,共420套房源,0.69的容积率相比一期居住起来要舒适很多。

项目二期将推出的是91-144平户型,目前正在诚意登记的阶段。虽然不用缴纳诚意金,但需要提供70万的财产证明,才能预约登记并在开盘时享受98折。这种验资登记的方式似乎在市场一些改善项目上已成为了一种趋势。

虽然下月开盘,但踩盘时项目的宣传物料准备仍然不够充分,现场没有户型图和宣传单张可供参考。不过项目在官方微信上有2张电子户型图可以先睹为快,分别是99平和144平户型,和现场两个板房互相对应。

项目的99平和103平户型都有一个拓展空间,均做成四房,实用性比较高。不过该户型虽有入户花园,但进门可直望客厅,私密性稍欠。公卫的洗手池和厕所做了分离区隔。在装修方面,板房内的大部分柜子都是交楼标准,能够免去业主定制装修的麻烦。

144平户型采用了大户型惯用的横厅设计,与普通的竖厅户型相比横厅由于没有走道面积的浪费,使用率会更高。不足之处就是客厅开门会比较多,并且沙发无法靠墙放置可能不符合部分人的家具摆放习惯。144平户型在入口处有一个拓展空间,可以做成五房;进门后无法直接看见客厅,能较好的保护家庭隐私。另外7米的宽景阳台连通了客厅和书房,在增强采光的同时也非常舒适。

值不值得买

抛却价格和产品,只是周边的交通、商业等配套就已经足以让越秀滨海御城二期吸引到不少关注度。不过在价格方面由于二期定位相比一期只高不低,而项目一期最后尾货已卖到2.5万/平左右,所以二期的房价料想也不会便宜,一般的工薪阶层显然难以承受。

那么这个金洲地铁附近唯一的新盘,市场接受程度会如何呢?就有待开盘时揭晓了。



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