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广州中心100年内还在珠江新城?房价已达16万!

发表于 2017-10-09 12:43:38 |只看该作者 楼主

前言

后悔十几、二十年前没买珠江新城?

买房要跟着城市建设走,这是不变的黄金定律。

城不是一天建成的,但它们又每天都在变化。哪里的城最有潜力?哪里的城小荷已露尖尖角?国庆黄金假期8天,小妹兵分多路,为你全方位揭秘目前广州最具潜力的“新城”。

如果把每个人的行迹当成星轨的话,能看到上班日的早上,点点星光从广州城内各处向珠江新城汇集,而晚上又会陆陆续续分散到各地。

将人才比作星光,很是恰当,因为珠江新城这高地,可不是人人生存得起。

君不见,花城汇普通快餐都近30元一份,如果一不小心要加班的话,午、晚各一份,一天单单吃喝就过半百。

珠江新城作为广州标杆,一直活在“一直被模仿,从未被超越”的地位。如果新城要发展,总会将珠江新城作为参考坐标——“下一个珠江新城”,广告词往往是这样写的。

就像小时候人气最高的那位小伙伴,总是最多“花名”一样,珠江新城在人们日常的交流中也诸多昵称,“猪肝新城”、“猪城”……并且频繁出现在大家的日常生活中,小妹也多次写过珠江新城。

但这个地方大家都太熟悉了,像一个日常可见的奇迹,反倒没什么好说的了,就像小妹刚分到珠江新城专题时的想法一样:珠江新城,有什么好说的?

不过,其实任何一个城,人在其中才是有灵。

每一盏亮着的灯里面都有一个人

所以不讲珠江新城的历史与光辉,今天小妹带大家看看有“人情味”的珠江新城。

Linda是珠江新城某外资公司的员工,自从来广州读大学,就一直对珠江新城心生向往,“以前读书的时候会搭地铁来花城广场蹓跶,看到这么多高楼大厦,真的觉得非常高大上,就觉得自己以后一定要在这里工作!”

的确,珠江新城作为广州CBD的重要部分,可以毫不夸张地说是“广州的城市门面”,是广州的客厅,它与上海陆家嘴CBD、北京CBD号称全国三大国家级CBD。

但如此高大上的中央商务区,并未拒人于千里,按最初的规划,珠江新城会打造成城市公共生活区,所以日间的珠江新城是商务精英穿梭,而一到晚上则化身居民休闲中心,可以说是最好的遛娃之地。

从毕业后在珠江新城找到第一份实习,然后顺利留下来,成为一个工作日穿梭于珠江新城的白领,Linda可以说是如愿以偿。“刚来的时候,感觉特别好,白天黑夜、晴天阴天雨天,各种角度拍广州塔、西塔、花城广场,大剧院等等,发个朋友圈定个位,真的感觉自己梦想成真了。”

这里高楼林立,好比“中国曼哈顿”

这里是“广漂”梦想开始的地方

Linda觉得一个地方决定了奋斗的步伐,如果是在老城区上班,可能会不自觉跟上休闲的节奏,但珠江新城不同,大家都步伐匆匆的,高跟鞋咯咯咯敲击地面,都是催人奋进的闹钟。

不过新鲜感褪去,压力就浮现了。花城汇的确各种菜式各种口味都有,但价格并不便宜,所以以前并不怎么会做家务的Linda学会了做饭,晚上做好的饭菜放冰箱带回公司吃,中午休息的时候,办公室茶水间都是排队等“叮”饭的人。

但其实最让人困扰的是每天的“入城之路”,刚毕业的时候,Linda和大学同学合租在大石附近的城中村里,虽然房租不成压力,但是每天要经历“3号线之苦”——“我每天搭3号线,真是挤到怀疑人生”,所以为了避免地铁拥挤,Linda下班后宁愿自觉加班避开高峰期。

当然也有试过加班到深夜,Linda清楚知道,最后一班经过珠江新城的地铁是23:56,但抬头一看,高层写字楼里依然有亮着的灯,走动的人影。

后来随着收入增加,Linda的合租地从大石城中村换到了客村附近的旧小区,为了避开3号线,Linda会骑共享单车去搭APM到达珠江新城。所以在珠江新城,你见到衣着时髦、脚蹬高跟鞋的女白领,骑着单车经过,并不是罕见的景象。

在第一家单位工作两年后,Linda换了工作,不过正如流传在珠江新城的戏言一样——“面试直接上楼、下楼,最多走过对面街,再上楼就行了。”

珠江新城集聚广汽集团、广州银行等260家总部型企业,拥有跨国公司总部13家,宝洁、GE通用、IBM等138家世界500强企业在此设立机构。数据显示,今年1—6月,上半年新增企业共7675家,同比增速超过60%,其中内资企业7299家,外资企业376家;注册资本5000万元以上企业284家,注册资本1000万元以上企业1486家。

这种情况下,珠江新城可以说满地机会。所以,即使换了工作,Linda要约老同事吃饭,还依然是“熟悉的面孔,熟悉的味道”,走过一条街就可以了。

一个每日通勤于珠江新城的人,当然有资格叫珠江新城er,不过最有资格叫自己做“珠江新城人”的,恐怕是居住在这里的人。珠江新城虽好,但要成为这里的居民,你必须很有钱,有很多的钱。

珠江两岸的日与夜

图片提供:侨鑫汇悦台

如果想在家里看到这样的美景,你大概需要几千万

Jay是珠江新城豪宅标杆侨鑫汇悦台的高级销售经理,在豪宅工作是一种什么体验?就是别人得花几千万才能看到的全玻璃幕墙下、270度的超宽阔珠江美景,这是Jay的工作日常所见。

Jay上班基本能避开CBD进城的拥堵,“我开车上班的,汇悦台又位于珠江新城东区,从华南快速干线到临江大道,很顺畅的。”

图片拍摄:蔡伟健

Jay说,这是他最爱的风景,将蜿蜒的珠江和广州塔尽收眼底,远处的二沙岛代表广州的过去,近处的广州塔代表广州的现在,而对岸日新月异的琶洲西代表广州的未来,他说自己是站在最好的位置看到最美的风景。

广州中心城区的住宅用地一直稀缺,更逞论作为中心地标的珠江新城,珠江新城自2009年出让最后一幅住宅用地后,全面进入“地荒”,总体规划6.5平方公里,而住宅用地比例仅为23%,可以毫不夸张地说,珠江新城的房子卖一套就少一套。

小健汇总了目前珠江新城在售的楼盘,其中以侨鑫汇悦台为价格的最高点,以下信息为销售报价,具体以网签数据为准。

大家忍不住回忆十年前,珠江新城的均价不过1.7万每平,如今均价近10万,涨了4、5倍,完全可以说是“引涨”的龙头,即使是在地产低潮的时候,珠江新城的房价也不为所动。

集居住、商务、文化、休闲为一身的珠江新城

来源:高楼迷网友hexingge520于2014年拍摄

其实在一个城市最好的地段,拥有一套房子,已经不仅仅是房子的居住属性,而更是房子背后的象征意义,正如Jay所说,“汇悦台的业主有近30%是互联网、金融的新贵,他们年龄不大,但眼光长远,看到的这个地段的业主圈层以及这个城市的未来,这个地方聚集了广州最精英的人才。”

正如“YOU ARE WHAT YOU WEAR(衣如其人)”,同样“YOU ARE WHERE YOU LIVE(你住的地方决定你是什么人)”。

看着西塔、广州塔、东塔一座座高楼落成,Jay是看着广州一天天出落成国际大都市的模样,而珠江新城就是广州与国际接轨的地方,有人夸张地说,没有珠江新城就没有广州的现代化。

虽然如今广州各处新城崛起(具体可看小妹的国庆专题,文末附链接),但如果想要超过珠江新城,是短期内不可能的事情,原珠江新城总规划师袁奇峰更说,珠江新城的核心地位将会是一个百年不变的结构。

而为什么要在一个讲新城崛起的专题里面,放入用了2000亿+20年打造已经成熟到世界知名的珠江新城呢?

因为这是一个在继续生长着的城。

今年4月,天河中央商务区提出要推进整体提升项目,计划对生态景观、交通、城市形象识别系统、国际合作和招商推介策略、文化提升策略、公共服务(含智慧管理)等六方面进行提升,而对标的是国际CBD如伦敦金融城、纽约曼哈顿等国际一流中央商务区。

而接下来,还有粤港澳大湾区的规划出台与落实,作为龙头广州的核心区,珠江新城在大湾区的地位也不言而喻。

所以,珠江新城仍有值得我们期待的地方,它仍有可能让我们惊喜。

明天就结束国庆超长8天假期了,你是不是从巴黎/东京/马尔代夫/墨尔本/韩国/云南/新疆/四川/清远/韶关……回到了熟悉的珠江新城?你又是怎样看这一座已经足够成熟但仍在生长的大城?




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